主题：贷款买房才发现，原来银行有这么多秘密！

都说买一回房就能变成专家，一开始我也是不信的，现在发现，果然如此~~之前觉得买房贷款是个非常非常艰难的过程！现在回头再看当初的想法，就会阵阵发笑了。。。。

当然，每个人都是需要经历过之后才明白的。不过今天还是给大家分享一些关于银行贷款的注意事项。了解越多，那你买房的时候走的弯路也越少啦！

很多人比较担心的是，我交了定金，交了首付，万一银行不批房贷，咋个整！退钱是个麻烦事儿。那么在申请房贷时，有哪些标准或者说指标是我们需要达到，且能够顺利贷款的呢？

一.自然状况类

自然状况类分很多方面，比如年龄，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历则是越高越好。你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。

二.清偿能力类

清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

三.保障能力类

保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四.与银行关系类

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。

五.减分项目类

减分项目类。要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。

公积金更难!商贷都快捷多了！

现在为了刺激大家买房，贷款都不严了好么！

我申请贷款还是多顺利就搞定了

还有一种可能是每个银行不一样吧