主题：N次降息后，买了时代锦绣用什么还款方式最划算?

今年降了多少次息，大家都知道，买了房的朋友们都在盼着1月快点到，这样就可以享受最新的利息政策了~~庆幸的是，看好了房子之后，决定买的前夕，又降息了！所以，买好，立马就能享受，这也是一桩喜事！

可是办贷款的时候，选择也是很多，降息后，针对自己的实际情况，选择哪种方式还房贷更省钱呢，我也在网上找了一些攻略。供大家参考。

买房容易，还款不易，且还且珍惜啊！

分阶段性还款法适合年轻人

由于年轻人、大学生刚参加工

作，手头资金紧张，所以这种还款方式允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

等额本金还款法适合高收入人群

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

等额本息还款法适合收入稳定人群

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

按月调息

如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

双周供省利息

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大限度地降低每月公积金的还款额；最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

不过，时代锦绣哪都好，不管是配套还是周边的商业，都合我意，只是不支持公积金贷款啊，有点郁闷。要是可以公积金贷的话，利息又要省下一大笔，多好啊！

现在的商贷利息也比较便宜了，无所谓用不用公积金了。

只晓得有等额本金和等额本息。其他的都没听过。

按月调息是个什么玩意儿？能办吗？好像不可以啊

其实选择适合自己的就是划算的。