2016年，上至全国，下至成都，楼市行情跌宕起伏，花样繁多。从说好的房价下跌到步步攀升、再有房企并购、变动高层、调控加码、最后从拿地环节再下“猛药”——土拍熔断……每一个动作都牵动着后市的发展。
成都新晋成为一线城市，又有众多国家政策“黄袍加身”，城市未来发展潜力不可言喻。众多外地房企纷纷携手来蓉，土拍市场已经出现“强者恒强”的局面，中小房企基本已经消失了踪迹。虽然2016年末并未出现房企榜单，但是破百亿的几家企业也早就做好噱头，为来年一搏。
2017市场怎么样，是每一个行业内外的人都想预知的。改善型趋势在来年还将劲吹，政策市带来的走势不明朗，2017楼市究竟会怎样？各路专家、数据机构、媒体纷纷给出了自己的看法。
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2016年成都房地产如同坐“过山车”一般。上半年去库存为主旋律，对此降低首付比例、营改增、提高公积金贷款额度，一系列政策刺激买房市场，然而到了下半年，风向急转，房地产政策步步收紧，限购、限贷、限价、熔断等政策对市场影响最大，上下半年境况可谓“冰火两重天”。
宏观政策方面，观之2017年全国房地产政策可能会延续2016年的态势，毕竟调控政策短期初步有效，政府方面也不会朝令夕改，短时间内应该不会有政策放松的可能性。
成都市场方面，未来成都持续收紧的可能性不大，因为从数据上来看，成都市场已趋平稳，且还有往下冲的势头，再继续加码的可能性不大。
而关于限价，短期解禁可能性也比较小。在限价政策影响下，拿不到预售证就会面临无货可卖。但无货可卖的问题就是，市场需求的存在反而就会反推市场价格上冲，所以政府为了限制这种情况的出现，短时间内限价政策是不会退出的。
去年成都楼市在改善型住宅发力，例如打响成都改善第一盘的龙湖九里晴川，开盘当日200套房，2小时就宣布售罄。而在后市推出的楼盘来看，主打改善方向的项目都取得了良好的销售业绩。2017年改善型住宅能否持续2016年的热度，住宅方面将有何变化，小编整理了以下观点。
改善大势仍是持续 ，在产品设计方面，“多变空间”将得到实际运用。90平米以下的户型将逐步退出住宅市场，而90—120平方米，130—150平方米面积段将成为2017年的市场主流。
项目设计调性越来越统一。据透露，新的规划红皮书将对小区建筑物高度配比做限制，“未来再想做高低配规划局通不过了。”
近年来，城市别墅及郊区小别墅热销，在2017年或将持续。对开发商层面而言，因土地属性原因，在传统小型别墅院落产品中，用更优越的配套和服务，让这些小型化产品能卖到接近、或者高于大型产品的单价，从而换取更大收益。
与此同时，2016年蓝光、新希望、龙湖都在高层产品中尝试了复式住宅，让使用空间变得更多元，复式住宅或对2017年的高改市场带来新的竞争点。
在提升溢价率的道路上，精装修依然是开发商们不容置疑的选择。而今年的精装已不再停留于建材内饰表面的浮夸，除了拎包入住模式外，与智能化家居的融合是精装产品向人性化上转移的必选项。
有数据统计，2016年大成都范围内共出让土地228宗，其中成交193宗，成交面积14170.53亩，同比下降5.78%。全年土地吸金598.01亿元，相较于2015年的530亿元，上涨12.83%。平均溢价率49.69%，同比上涨144.77%；流拍率15.35%，同比下降50.64%。
2016年成都土拍市场最关键词莫过于“熔断”。在年末土地集中“疯狂”拍卖时，主城区七宗土地，熔断三宗，成交三宗，流拍一宗，熔断首秀效果立竿见影。2017年，熔断还进不进行，这可能是众多地产大佬们心中所想。
不论是房价还是地价，成都与很多一线城市还是有很大差距的，这次的熔断机制感觉是有实验性质，用来试市场的接受度。很多开发商的土地存量已经不多，接下来的走向也比较明显，要不拿地，不要退出。
目前，很多已有土地和项目的开发商手中的产品与市场上改善型需求的差别还是比较大。如果想抓住新一波改善型需求，必然会争夺土地，所以热点区域土地上涨是不可避免的。关于2017年的土地市场大致会出现以下几种情况：
1.大公司、大财团垄断土地市场
2.市中心好地块越来越少
3.近郊优质地块越来越多
4.中小企业难拿地、难生存。
5.僧多肉少的情况下合作拿地、兼并收购现象会越来越多；
6.对于一些还有大宗地块的区域，不排除品牌房企将会带产业拿地，增加成功拿地筹码。
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在2017年改善型住宅依旧火热方面，多家机构都持有相同观点，但是对于开发商和购房者什么时候才是最佳入市时机，却众说纷纭。
2017年的拿地时机在什么时候？
观点一：两会后或是较佳拿地时间点
2017拿地的时间点应该在3月的两会之后，届时政策方向更明朗化。其实能通过招拍挂拿地或者和政府谈合作获取土地，比在二级市场和企业谈合作的保障性要高得多。收并购主要还是看机缘，因为有很多是半生不熟的地块，挑战操盘难度，也有很多不确定性因素。
观点二：有好地就会拿，时机不重要
受2016年行情飘红，销量走高的影响，不少房企的土地储备逐渐见底，拿地成为迫在眉睫的事，对拿地时机的选择或许并没有那么多考量，只要判断清楚城市发展方向，就会下手拿地。
在战略布局上有没有更多元化的想法？
观点一：开辟新领域是必然趋势
住宅开发是房地产业的1.0，后面伴随着消费升级以及银发时代的到来，做旅游、养老地产是必然的趋势。目前房企对上述产业的覆盖率是否达到5%还不好说，而5%是大家还有赚钱的机会，如果覆盖率达到15%—20%就产生寡头了，中小企业也就没什么赚头了。
实际上，不少公司都已经开始往商品住宅以外的领域进行延伸了，在刚需时代之后的房地产市场上，更样性、多元化的发展方向，对公司而言应该是正确的选择。
观点二：目前所谓的新兴领域，本质还是卖房
其实目前基本没看到真正的养老地产、旅游地产产品，多数产品都还只是打着卖房子的幌子而已。不过绿城的桃花源这种有特色、有品牌、有历史的项目是值得关注的。
2017年购房者下手的最佳时机在什么时候？
观点一：2017下半年，价格或会出现下滑
目前成交市场因限购政策的连续出台而降低了购房者对楼市的信心，更多购房者选择推迟购买。2017下半年，后期存量逐渐呈现，供需将逐渐回归均衡水平，价格或会出现下滑。
观点二：降价几乎不可能，符合自身需求即可购买
其实对于购房者来说，只要是符合自身的资金筹措条件、购房需求，就可以下手，只是在三、四季度的市场供货量会多一些，有更多选择。至于价格而言，几乎不存在降价的可能性，像之前短时间内的房地产周期波动特征会越来越弱，2017年唯一能确定的就是各种不确定性。
2017年哪些区域是值得购房者关注的？
观点一：城东城西将持续活跃
城东、城西市场将持续活跃。城东因其与城南、城西明显的价格差，以及刚需、改善均有的市场状况，在城南挤出客户推动下将持续活跃；城西因其供应继续稀缺，城西客户地缘性强，改善需求强劲，后续市场也将继续活跃。
至于城南，在限购不松绑情况下持续被冻结，但天府新区双流直管区域或将成为新兴热点。
观点二：主城区重回楼市视野
主城区正在重回市场视野，比如主城的人北商务区已经开始在改造，意味着城北三环，甚至二环一环内都有大量旧改区域，而且成片区。
就拿人北商务区来说，未来就有4000亩核心区域，就在二环以内的，对于很多愿意留在成都主城区的购房者来说都是很好的选择。而且北三环的价格与城南相比的差异都是成量级的，有较强的可比性。
城南限购、限贷会否取消？
观点一：对于高新南区、天府新区直管区的调控不会放松
城南板块限购主要还是因为此前整个区域上涨太过厉害，变成了带动全城上涨主要的板块，而过热的市场表现也正是政策所要遏制的。随着政策对于城南的限制，成都房地产的价格就会被限制住。所以城南作为一个核心区域，对其的调控是不会被放开的。
观点二：在某些条款（如贷款）或有所放松
城南作为成都的发展中心，经过此次调控，达到了预期，预计在明年年中或三季度，在不影响大的发展前提下，对于在区域内有真正购买需求的人（如上班族等），可能会有政策倾斜，如贷款方面会有放松的可能，不过执行度还要看市场的反馈。
温江、崇州等城市房价水涨船高
开通时间：2017年
成都第四座火车站今年启用 成都目前发展那叫一个快，不仅有双机场，还拥有东南西北四个火车站，相比其他三大已经运营的车站，今年关注的重点放在了成都第四座火车站——成都西客站。
截止到目前，成都西站已经完成主体施工，周边的周边的蓉2号有轨电车等综合配套也正在紧张地施工之中，待成蒲铁路相关引入线工程完成，预计今年内成都西站便可正式投入使用。
18分钟 成都到邛崃 目前，成蒲铁路正在紧张而有序的持续施工中，建成后将连接成都西站至成都朝阳湖站得12个站，是成都第二条市域快线，成都到邛崃只需要18分钟！而它的起点就是成都西站！
7677人客流量 成都西站不仅作为成蒲铁路的起点，同时也将承担火车北站封闭改造后的部分客运业务。
成都站（火车北站）扩能改造正加快进行，等到火车北站进行封闭施工后，车站原有列车班次将分流到东站、西站发车。
根据此前规划，成都西站除了办理成蒲铁路客运业务外，还主要办理宝成、成昆线普速客车、环线客车及成昆与宝成的跨线普速客车业务。
并办理由成都西至都江堰、崇州等地的客运业务，预计到2030年，成都西站高峰小时客流将达7677人。
地价上涨不是一两成，而是一两倍。地价发疯，房价也势必跟疯涨起！
崇州地价上涨已成趋势，市场供应量却在急剧减少
优质楼盘更有可能一房难求，错过不再！
同样的价格，为什么不买资源更好的？
前段时间，成都楼市新政“51”条《意见》明确表示，申请预售许可的工程形象进度应当达到至少7层，政府力争用五年时间，基本解决区域性、结构性过剩问题，实现供需基本平衡。
这也意味着，房地产市场供应会相对减少，在供求关系改变下，也有可能导致房价上涨，在崇州拥有优质资源的好房子，更是买一个！少一个！
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2016年，上至全国，下至成都，楼市行情跌宕起伏，花样繁多。从说好的房价下跌到步步攀升、再有房企并购、变动高层、调控加码、最后从拿地环节再下“猛药”——土拍熔断……每一个动作都牵动着后市的发展。
成都新晋成为一线城市，又有众多国家政策“黄袍加身”，城市未来发展潜力不可言喻。众多外地房企纷纷携手来蓉，土拍市场已经出现“强者恒强”的局面，中小房企基本已经消失了踪迹。虽然2016年末并未出现房企榜单，但是破百亿的几家企业也早就做好噱头，为来年一搏。
2017市场怎么样，是每一个行业内外的人都想预知的。改善型趋势在来年还将劲吹，政策市带来的走势不明朗，2017楼市究竟会怎样？各路专家、数据机构、媒体纷纷给出了自己的看法。
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政策：成都调控再加码可能性不大
2016年成都房地产如同坐“过山车”一般。上半年去库存为主旋律，对此降低首付比例、营改增、提高公积金贷款额度，一系列政策刺激买房市场，然而到了下半年，风向急转，房地产政策步步收紧，限购、限贷、限价、熔断等政策对市场影响最大，上下半年境况可谓“冰火两重天”。
宏观政策方面，观之2017年全国房地产政策可能会延续2016年的态势，毕竟调控政策短期初步有效，政府方面也不会朝令夕改，短时间内应该不会有政策放松的可能性。
成都市场方面，未来成都持续收紧的可能性不大，因为从数据上来看，成都市场已趋平稳，且还有往下冲的势头，再继续加码的可能性不大。
而关于限价，短期解禁可能性也比较小。在限价政策影响下，拿不到预售证就会面临无货可卖。但无货可卖的问题就是，市场需求的存在反而就会反推市场价格上冲，所以政府为了限制这种情况的出现，短时间内限价政策是不会退出的。
2住宅：改善型将成主力 智能家居时代开启
去年成都楼市在改善型住宅发力，例如打响成都改善第一盘的龙湖九里晴川，开盘当日200套房，2小时就宣布售罄。而在后市推出的楼盘来看，主打改善方向的项目都取得了良好的销售业绩。2017年改善型住宅能否持续2016年的热度，住宅方面将有何变化，小编整理了以下观点。
改善大势仍是持续 ，在产品设计方面，“多变空间”将得到实际运用。90平米以下的户型将逐步退出住宅市场，而90—120平方米，130—150平方米面积段将成为2017年的市场主流。
项目设计调性越来越统一。据透露，新的规划红皮书将对小区建筑物高度配比做限制，“未来再想做高低配规划局通不过了。”
近年来，城市别墅及郊区小别墅热销，在2017年或将持续。对开发商层面而言，因土地属性原因，在传统小型别墅院落产品中，用更优越的配套和服务，让这些小型化产品能卖到接近、或者高于大型产品的单价，从而换取更大收益。
与此同时，2016年蓝光、新希望、龙湖都在高层产品中尝试了复式住宅，让使用空间变得更多元，复式住宅或对2017年的高改市场带来新的竞争点。
在提升溢价率的道路上，精装修依然是开发商们不容置疑的选择。而今年的精装已不再停留于建材内饰表面的浮夸，除了拎包入住模式外，与智能化家居的融合是精装产品向人性化上转移的必选项。
3土地：拿地难，熔断或将继续
有数据统计，2016年大成都范围内共出让土地228宗，其中成交193宗，成交面积14170.53亩，同比下降5.78%。全年土地吸金598.01亿元，相较于2015年的530亿元，上涨12.83%。平均溢价率49.69%，同比上涨144.77%；流拍率15.35%，同比下降50.64%。
2016年成都土拍市场最关键词莫过于“熔断”。在年末土地集中“疯狂”拍卖时，主城区七宗土地，熔断三宗，成交三宗，流拍一宗，熔断首秀效果立竿见影。2017年，熔断还进不进行，这可能是众多地产大佬们心中所想。
不论是房价还是地价，成都与很多一线城市还是有很大差距的，这次的熔断机制感觉是有实验性质，用来试市场的接受度。很多开发商的土地存量已经不多，接下来的走向也比较明显，要不拿地，不要退出。
目前，很多已有土地和项目的开发商手中的产品与市场上改善型需求的差别还是比较大。如果想抓住新一波改善型需求，必然会争夺土地，所以热点区域土地上涨是不可避免的。关于2017年的土地市场大致会出现以下几种情况：
1.大公司、大财团垄断土地市场
2.市中心好地块越来越少
3.近郊优质地块越来越多
4.中小企业难拿地、难生存。
5.僧多肉少的情况下合作拿地、兼并收购现象会越来越多；
6.对于一些还有大宗地块的区域，不排除品牌房企将会带产业拿地，增加成功拿地筹码。
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2017成都楼市预测:最佳入市时机
在2017年改善型住宅依旧火热方面，多家机构都持有相同观点，但是对于开发商和购房者什么时候才是最佳入市时机，却众说纷纭。
2017年的拿地时机在什么时候？
观点一：两会后或是较佳拿地时间点
2017拿地的时间点应该在3月的两会之后，届时政策方向更明朗化。其实能通过招拍挂拿地或者和政府谈合作获取土地，比在二级市场和企业谈合作的保障性要高得多。收并购主要还是看机缘，因为有很多是半生不熟的地块，挑战操盘难度，也有很多不确定性因素。
观点二：有好地就会拿，时机不重要
受2016年行情飘红，销量走高的影响，不少房企的土地储备逐渐见底，拿地成为迫在眉睫的事，对拿地时机的选择或许并没有那么多考量，只要判断清楚城市发展方向，就会下手拿地。
在战略布局上有没有更多元化的想法？
观点一：开辟新领域是必然趋势
住宅开发是房地产业的1.0，后面伴随着消费升级以及银发时代的到来，做旅游、养老地产是必然的趋势。目前房企对上述产业的覆盖率是否达到5%还不好说，而5%是大家还有赚钱的机会，如果覆盖率达到15%—20%就产生寡头了，中小企业也就没什么赚头了。
实际上，不少公司都已经开始往商品住宅以外的领域进行延伸了，在刚需时代之后的房地产市场上，更样性、多元化的发展方向，对公司而言应该是正确的选择。
观点二：目前所谓的新兴领域，本质还是卖房
其实目前基本没看到真正的养老地产、旅游地产产品，多数产品都还只是打着卖房子的幌子而已。不过绿城的桃花源这种有特色、有品牌、有历史的项目是值得关注的。
2017年购房者下手的最佳时机在什么时候？
观点一：2017下半年，价格或会出现下滑
目前成交市场因限购政策的连续出台而降低了购房者对楼市的信心，更多购房者选择推迟购买。2017下半年，后期存量逐渐呈现，供需将逐渐回归均衡水平，价格或会出现下滑。
观点二：降价几乎不可能，符合自身需求即可购买
其实对于购房者来说，只要是符合自身的资金筹措条件、购房需求，就可以下手，只是在三、四季度的市场供货量会多一些，有更多选择。至于价格而言，几乎不存在降价的可能性，像之前短时间内的房地产周期波动特征会越来越弱，2017年唯一能确定的就是各种不确定性。
2017年哪些区域是值得购房者关注的？
观点一：城东城西将持续活跃
城东、城西市场将持续活跃。城东因其与城南、城西明显的价格差，以及刚需、改善均有的市场状况，在城南挤出客户推动下将持续活跃；城西因其供应继续稀缺，城西客户地缘性强，改善需求强劲，后续市场也将继续活跃。
至于城南，在限购不松绑情况下持续被冻结，但天府新区双流直管区域或将成为新兴热点。
观点二：主城区重回楼市视野
主城区正在重回市场视野，比如主城的人北商务区已经开始在改造，意味着城北三环，甚至二环一环内都有大量旧改区域，而且成片区。
就拿人北商务区来说，未来就有4000亩核心区域，就在二环以内的，对于很多愿意留在成都主城区的购房者来说都是很好的选择。而且北三环的价格与城南相比的差异都是成量级的，有较强的可比性。
城南限购、限贷会否取消？
观点一：对于高新南区、天府新区直管区的调控不会放松
城南板块限购主要还是因为此前整个区域上涨太过厉害，变成了带动全城上涨主要的板块，而过热的市场表现也正是政策所要遏制的。随着政策对于城南的限制，成都房地产的价格就会被限制住。所以城南作为一个核心区域，对其的调控是不会被放开的。
观点二：在某些条款（如贷款）或有所放松
城南作为成都的发展中心，经过此次调控，达到了预期，预计在明年年中或三季度，在不影响大的发展前提下，对于在区域内有真正购买需求的人（如上班族等），可能会有政策倾斜，如贷款方面会有放松的可能，不过执行度还要看市场的反馈。
温江、崇州等城市房价水涨船高
成都西站：成都第四座火车站来了
开通时间：2017年
成都第四座火车站今年启用 成都目前发展那叫一个快，不仅有双机场，还拥有东南西北四个火车站，相比其他三大已经运营的车站，今年关注的重点放在了成都第四座火车站——成都西客站。
截止到目前，成都西站已经完成主体施工，周边的周边的蓉2号有轨电车等综合配套也正在紧张地施工之中，待成蒲铁路相关引入线工程完成，预计今年内成都西站便可正式投入使用。
18分钟 成都到邛崃 目前，成蒲铁路正在紧张而有序的持续施工中，建成后将连接成都西站至成都朝阳湖站得12个站，是成都第二条市域快线，成都到邛崃只需要18分钟！而它的起点就是成都西站！
7677人客流量 成都西站不仅作为成蒲铁路的起点，同时也将承担火车北站封闭改造后的部分客运业务。
成都站（火车北站）扩能改造正加快进行，等到火车北站进行封闭施工后，车站原有列车班次将分流到东站、西站发车。
根据此前规划，成都西站除了办理成蒲铁路客运业务外，还主要办理宝成、成昆线普速客车、环线客车及成昆与宝成的跨线普速客车业务。
并办理由成都西至都江堰、崇州等地的客运业务，预计到2030年，成都西站高峰小时客流将达7677人。
地价上涨不是一两成，而是一两倍。地价发疯，房价也势必跟疯涨起！
崇州地价上涨已成趋势，市场供应量却在急剧减少
优质楼盘更有可能一房难求，错过不再！
同样的价格，为什么不买资源更好的？
前段时间，成都楼市新政“51”条《意见》明确表示，申请预售许可的工程形象进度应当达到至少7层，政府力争用五年时间，基本解决区域性、结构性过剩问题，实现供需基本平衡。
这也意味着，房地产市场供应会相对减少，在供求关系改变下，也有可能导致房价上涨，在崇州拥有优质资源的好房子，更是买一个！少一个！
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