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主题:房产证加名 不是你想加 想加就能加

发表于2015-06-29
标签:银行 房产证 贷款合同 婚前房产 房产证加名 

 没想到在房产证加名字这事,老公同意不算,房管局同意不算,还得银行同意才行!

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(华丽丽的分割线)

 这两天,我的一个朋友超级无奈,因为被银行拒绝了加名申请。原来,目前并不是所有房屋都可以加名,大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名,加名不是业主想加就能加的

 

房管局同意加名,但银行不同意
 我这个朋友(小蒋),和老公结婚一年多,住在东门,房子80平方米左右,是结婚前老公买的。婚后,两人一起供房,现在准备在房产证上加上她的名字。于是两人来到房管局交登中心,因为是婚前房产加名,工作人员先给他们开具了一个免税证明,递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复,不过,由于房屋仍在还贷中,工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。
 “当时还想原来加名不要钱还这么容易的,挺开心。谁知去到贷款的银行,客户经理的一席话让他们顿跌谷底,客户经理告诉小蒋,按照银行规定,房贷没有还完是不能加名的,因此他们不能出具同意书,除非还完房贷才行。

 而联系到小蒋贷款的银行,该行相关人士表示,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示,这并非硬性规定,各分行有权根据具体情况处理。

经过这事,我也帮朋友咨询相关业内人士以及在网上调查了下

 

个别银行可给按揭中的房产加名

 据工商银行相关人士表示,在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。如果要加名,等于就是转按揭,需要重新出一份贷款合同,当中存在风险。在光大银行,该行某支行信贷部的客户经理称,如果想在房产证在加名,需要写一份申请,然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。资料将递交到总行,最后由总行来审批,通过了就可以办理加名。该客户经理说,不过也不知道能批下来的几率有多大,之前没有处理过此类申请。
 在多家银行中,只有中国银行明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解,在该行加名是免费的,但是因为涉及到重新出贷款合同,所以有一笔按揭费,费用根据贷款金额不同,一般多在一两千或者两三千元。
也有银行界人士表示,其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点,相当于重新申请一次贷款,重新走遍流程。只是手续麻烦一点。

 

一个加名搞得这么复杂听人说,还可以找中介支招,小蒋也就作罢了,毕竟,又不是为了一套房子才嫁给这个人。


发表于2015-06-29

没关系阿.等还完贷款再加名也不迟.只要到时感情还在.

发表于2015-06-29

还完贷再加也不迟.只要感情还在哈哈.

发表于2015-06-29

对还未还完贷款的,按合同法的规定,加名相当于变更了借款人,是不能加名哈。所在在签合同时要想好了。

发表于2015-06-29

还有个办法!要加名买二手房就可以了呀哈哈哈

发表于2015-06-29

好麻烦哦 还是不买房安逸阿

发表于2015-06-29

只要双方感情好,不急在这一时。[em038]

发表于2015-06-29

看来房产证加名有这么多的将就,赞一个!

发表于2015-06-29
阿古阿古噜噜,您好!您所发的帖子“房产证加名 不是你想加 想加就能加”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-06-29

学习了,看来要慎重

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