主题：买房葵花宝典 一般人不告诉他

问：诚意金一般好久退是正常的？
答：签订协议的时候会写明退款时间，一般是在开盘后一到两周开始办理手续，具体到账时间一般都不短。

问：买房都要交诚意金吗？
答：新楼盘在开盘前要交诚意金，如果是已经开了的楼盘就不需要了。

问：怎么查寻这个楼盘有没有预售许可证、土地是否被抵押的呢？
答：在售楼部就有哈，可以让兽兽带你看，土地被抵押的话你们的买房合同内会写有的，抵押情况以及解押时间。

问：土地被抵押是不是就可以说这个楼盘资金有问题呢 ？
答：很多开发商的土地都是被抵押了的，要把土地抵押了换钱来开发，小开发商这种情况比较多，品牌开发商少些。

问：土地抵押有什么风险？
答：如果开发商到最后卖得不好没钱解押，或者是把钱挪用了没有解押，那么就办不到土地使用证。

问：土地权限是从啥时候开始算的？
答：权限从买地开始算的，比如某楼盘这块地2006年买的，开发到第三期已经2016年了，如果你买的这个项目的第三期产权就已经过了10年了。

问：购房合同里是可以写一些附加项吗？之前看房子置业顾问有些东西在打马虎眼，这个可以要求写在合同里吧！
答：合同是开发商已经准备好的标准合同，一般不会为你加附加项，所以不管兽兽给了你任何承诺，只要不是清清楚楚写在合同内的起码要打个2折。

问：排号是按顺序选房，不是还可以摇号哇？那个就是没啥顺序的吗？排前排后都一样吗？
答：基本上是根据排号顺序选房，如果排号的人太多了，开发商就会以摇号的形式选房。
但是也有可能这个开发商是在假装排号的人很多=。=造成生意很好的假象让你尽快下定。

问：维修基金是啥子东东？
答：商品房都要交的，以后房子的电梯啊什么的需要大修，就要启用这个资金。

问：维修基金是咋个算呢？
答：算法是建设成本的百分比，一般来说换算下来是20-30块钱一平之间。

问： daikuan利率折扣是我一直都可以享受吗？
答：首先满足首套房的要求，信用记录良好的话最低利率折扣是8.5折，有逾期记录的话可能就是9折或者不打折，视不同银行的情况而定。

问：征信在哪里查？
答：网络查询：中国人民银行征信中心；柜台查询：带上身份证和身份证复印件到当地中国人民银行（央行）查询。

问：关于征信和逾期有没有什么建议？
答：公积金对征信的要求较高，有信用的卡话一定记得准时还款！部分银行的计算时间是还款最后一天的下午还没有还款就开始算逾期了！所以尽量不要拖到最后一天才还款，提前一天以上最好！

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有的人在买房前总是盲目的自信，把首付款都交了后才发现自己是银行黑名单

于是要么改成别个名字继续还贷，要么全款买下，要么就损失你的定金。

所以在买房前，请先查询自己的征信记录OK？

前多久？

半年1年2年3年都可以，先不说 daikuan利率折扣，至少你得确定自己有daikuan 资格

看房过程略，但是你要查寻楼盘有没有预售许可证、土地是否被抵押。

土地被抵押是比较常见的，一般来说不影响收房和办理产权，

不放心的话就不要选择土地被抵押的楼盘

而没有预售许可证的话就请你直接告别这个楼盘。

对楼盘还满意的话，在开盘前需要缴纳诚意金，

就是传说中的排号，确定开盘选房顺序，也是一种营销手段。

诚意金可以退，协议上会写明开盘后多久开始办理退款手续。

部分楼盘的退房程序是这样的：

先签合同→付首付→办按揭→结按→交维修基金→最后再办理退房手续......

维修基金还不退哦~~不如不要定金

买房子这个事不是在某宝上买个包邮产品那么简单想退就退，有些钱拿出切就不好拿回来了。

回到诚意金，交了诚意后，兽兽会告诉你开盘时间，正常的楼盘在开盘当天早上就会公布每一个房源的价格和开盘优惠，

部分非主流楼盘在开盘当天迟迟不肯公布价格的话谨防有诈，这不符合常规

买房子这个事不是在某宝上买个包邮产品那么简单想退就退，有些钱拿出切就不好拿回来了。

回到诚意金，交了诚意后，兽兽会告诉你开盘时间，正常的楼盘在开盘当天早上就会公布每一个房源的价格和开盘优惠，

部分非主流楼盘在开盘当天迟迟不肯公布价格的话谨防有诈，这不符合常规。

开盘当天就根据你缴纳诚意金（排号）的顺序依次进入售楼部选房，

满意的话当场签合同把诚意金转为定金。

后期定金作为房款的一部分，如果不要这套房子的话定金是不退的。

确定要买房的话就和兽兽约好签合同时间、交首付、办理按揭手续。

办理按揭手续的同时需要公证，公证费是自己出的。

按揭手续办完后一个月左右房管局会发给你备案成功的短信，

也会收到银行的电话帮你确定按揭金额等相关事宜。

最后，基本上你每天都会收到装修电话。。。。。。

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