主题：是不是恒大的房子都可以无理由退房哟？

恒大地产集团有限公司文件，恒地银字2015 —1038号，关于全面实施无理由退房的重大决定，集团各地公司，为进行民生地产的经营理念，体现恒大诚信，经集团公司研究决定，全面实施楼盘住宅无理由退房，具体决定如下：一、执行时间2015年4月16日8时起二、楼宇范围，恒大全国楼盘住宅。三、实施原则，自本决定执行之日起，购买恒大楼盘住宅的客户，履行楼宇认购书和商品房买卖的各项义务，并且无任何违约行为，签署声明买卖合同和无理由退房之日起，自办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。四、操作流程，签署楼宇认购书时，恒大集团向客户出具无理由退房并出示无理由退房协议书，签署商品房买卖的同时，有权选择是否签署无理由退房协议书。此决定，恒大地产集团有限公司，2015年4月15日。为进行民生地产经营理念，体现恒大诚信和住宅品质，保障购房者的权益，我司向大家郑重承诺，一手购买的恒大属下公司开买的某某公司楼盘，履行楼宇认购书，商品房买卖的各项义务，没有任何的违约行为，签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起，自办理认购手续的任何时间，均可无理由退房退房，恒大地产集团有限公司

住宅那些都可以退

你买了就不会退了，退的代价太大……你自己琢磨！ 还有银行按揭至少要满一年才能提前还贷，你想想利息……慎重！

无预售许可证而收取或变相收取订金、诚意金、款和集资款等任何形式预订款的行为；

前期以获取优惠名义收取10000元，承诺未购房即可退还，4月19日开盘后由于种种原因未认购。4月25日到售楼部申请退款，告知等开发商统一通知，如今已过去近一个月，迟迟未通知办理退款。

我于4月24日在恒大现场办理了登记金退款手续，恒大工作人员明确告知手续办理完毕，30个工作日将1万元退款至银行账户。同时根据登记金缴收时签订的补充协议，第9条明文写着“申请退还登记金将于办理退款手续后30个工作日，转账退还至乙方（我本人）指定的银行账户”（请见附件照片）。截止今日恒大不仅未退款，反而要求我本人带证件再次到现场办理手续领取现金。 问题在于我现在澳大利亚工作，一年内都不会回成都，当时办理退款手续的文件也随身带至澳洲，恒大你让我再次回国专门办理退款手续的要求请问合适吗？白纸黑字的规定恒大为什么就不执行呢？你这样的做法是否体现了恒大民生为本，以人为本的发展理念呢？强烈要求恒大尽快将1万元退款至我的当时刷卡缴费的银行账户里。

退房 要些什么手续呀？ 是办理了按揭退？还是交了首付就可以退呢？