主题：初次买房有门道，过来人传授买房秘籍。。。绝对干货！

不得不说，现在买房相比以前，不但付出的代价更高了，而且不稳定性更强了。

现在买房代价更高，大家都理解撒？以前房子包分配，现在除了国家单位基本没这么好的事儿了。都是花一辈子的积蓄去买。

不稳定性，就值得是以前的房子，买来可以住一辈子，就跟当初的工作一样，很多人在一个岗位上一干就是一辈子。但是现在呢？工作非常不稳定，不少年轻人几乎年年都跳槽，不但跳单位，还喜欢从这个城市跳到哪个城市。搞来搞去，房子也只能跟着换。

以上两个特征，就这决定了我们现在买房子更多的是考虑房子现阶段的实用性以及未来的保值和增值性。如何去考虑勒？这里有方法：

1、根据自己现在的经济能力选择，你是住在主城还是住在近郊；

2、根据自身所处阶段，决定自己是买个单身套一公寓、小两口的套二婚房，还是三口之家的宜居三房，或者共享天伦的舒居四房；

3、保值性和增值考虑：地段要好（周边是否未来有好的规划和发展，是否有公园，是否配套成熟，交通是否便捷），小区品质要好（开发商实力如何，小区打造的如何，居住的邻居素质如何），房子本身要好（户型设计合理、朝向好、楼层合适）......

可能说到这里，很多人还是不晓得那么多房子该如何去选择，如果去评估这个房子是否适合自己。这里老娘，就给大家指点指点城东楼市吧！

先从城内说到城外吧：

【交大归谷建设派】：就在二仙桥那边的一个楼盘。开发商牌子呢还是比较硬肘。这个楼盘优势在于：地铁7号线站口，性价比比较高，现在特价还有7600元/平的房源，距离建设路商圈很近。劣势在于：周边确实面貌还有点老旧，老小区太多，还有待拆迁和改造。

【适合人群】：适合有一定经济实力，渴望住在城区享受都市繁华的小年轻，单身或者小两口均可。

【保值系数】：五颗星

【华宇广场】：在川师大附近，热闹商圈之中。这个楼盘优势在于：地铁2号线塔子山站站口，对面就是新苗幼儿园和沙河堡小学，附近还有医院，楼下就有大体量的商业配套。劣势在于：住宅房源较少。貌似只有四栋。

【适合人群】：适合对配套要求特别苛刻的商务人士或者老年人养老（附近就有个大医院），也可以作为孩子的学区房。这附近的人文氛围比较浓，川师版块名校众多。

【保值系数】：五颗星

【正成东区1号】：在龙潭立交附近，即将交房入住。这个楼盘优势在于：旁边就是新成华公园，已经是准现房了，三环内高性价比，主城才7000多的单价。这个盘的劣势在于：交通还不够便捷，周边配套还不够完善。

【适合人群】：在附近工作的年轻人。

【保值系数】：四颗星

【世茂城】：在天鹅湖湿地公园附近。这个楼盘优势在于：自带大型的商业配套世茂百货，小区旁边就是北大附小、中。交通便捷，环境宜居。小区内部绿化打造的也蛮好，花园准现房。性价比属于区域内第一，才5200一平米。劣势在于：距离主城确实还是有点距离。

【适合人群】：附近产业园工作的年轻人或对居住环境要求比较高的年轻人。适合做婚房和养老房。

【保值系数】：五颗星

【百悦城】也在天鹅湖湿地公园附近。这个楼盘优势在于：自己引进了区域著名的北大附属学校，业主不但可以优先就读还可以享受学费减免，自己还配套了高尔夫球场、公寓、希尔顿酒店等等。开发商非常有实力。小区内部环境有“山”有水，宜居生态。劣势在于：距离主城确实还是有点距离。

【适合人群】：附近产业园工作的年轻人或对居住环境要求比较高的年轻人。适合做婚房和养老房。

【保值系数】：五颗星

【炜岸城】大面镇最靠近地铁站的楼盘。这个楼盘优势在于:位于地铁站口附近，交通非常便捷。建筑非常有特色，完全是欧式风格。高层、洋房啥都有，而且小区园林已经呈现了，也有房源已经交房入住。劣势在于：距离主城确实还是有点距离。

【适合人群】：附近产业园工作的年轻人或对居住环境要求比较高的年轻人。适合做婚房和养老房。

【保值系数】：五颗星

最后附上楼盘情况。

感觉都挺不错的呢。

正成好像只剩最后几套了。

华宇广场要是再便宜一点就好了。

路过，看一哈~

有没有玩LOL的啊

金悦天骄这个盘周围环境相当不错，三圣乡空气就是巴适，还靠近锦江体育公园，锻炼健身这些都很方便，未来还有地铁7号线川师站，交通整体上还算可以，商业配套还可以，距离万达也不算远，价格应该也不贵，蓝光的品牌还是很值得信赖的。