为什么要验房？
l 为什么要验房？
验房—验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。一般出现在：买房前、交房过程中、交房后；目前最多的还是交房过程中进行验房。
验房是所有买房者的权益，也是有相关的法律法规做保障。开发商不能以提前交费等条件，限制业主进行房屋查验。
成都专业的验房的兴起，主要在2013年以后。再之前，由于开发商的不配合，装修公司的各种免费验房，当时所谓的专业验房也是无从说起。很多业主一定有这样的疑惑，为什么需要验房?以前没有验房的时候，房子还是一样的住。
这是大多数业主对验房的一种曲解；验房是必须的，业主可以自行检查，也可以找专业的验房机构进行查验。根据多年的验房经验，想住把验房问题主要总结为几大类：交房文件问题、感官质量问题、使用功能问题、隐蔽工程问题、结构安全问题；
一个专业的验房师能帮业主解决的是：
1、查验交房文件，确保房屋经过竣工验收，后期能顺利办理产权；
2、查验房屋质量问题，提出整改建议；
3、规避后期入住风险，帮助业主划分责任；
4、提出后期装修或软装建议，让业主舒心入住。
n 一、常见的交房问题：
1、交房流程及费用缴纳问题
（1）交房文件查看问题
以下是一份标准的开发商所需要提供的交房文件。
虽然交房文件较多，但是其中也有轻重之分。根据后期影响，整理出重要的几个文件。“五证两书三表”分别是：
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
三表：竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。
其中重中之重：
竣工验收备案表：代表整个房屋通过5方检测，达到交付标准。是后期办理房产证的一个重要文件。
房屋实测面积表：由第三方测绘机构完成，关系到后期产权面积和面积补差。
（2）费用缴纳问题
费用缴纳问题最常见的问题是契税问题，开发商不分首套房，二套房等，统一收3%的契税。会一直等到办理完产权以后再退还。其实这样做是不合理的，业主可以自行打印“个人房屋信息摘要”，并按此缴纳税费。业主还可自行缴纳税费，办理不动产权证，不过需要开发商配合提供相关文件。
查看更多精彩图片>>
以上费用总结仅供参考，最终解释权归《想住》所有
（3）交房流程问题
成都目前仍有部分开发商会要求业主，先缴费后验房。这样是不符合《四川省商品房买卖合同》中的规定。业主有权要求进行先验房，后缴费，收房。
n 二、验房常见及典型问题的分享:
1、感官质量问题
常见的感官质量问题主要有：划痕、缝隙、破损、色差、高低差、不平整等；此类问题基本属于感官质量，后期影响较小，但存在的基数很大。98%的房屋会有此类问题。
2、使用功能问题
常见的使用功能问题主要有：门窗锁具无法使用、柜体使用不畅、开关面板使用不畅、插座面板接线不规范，部分施工工序未完成等。
3、典型问题
常见的典型问题主要有：墙地砖空鼓、墙地面空鼓、地面裂纹、木地板踩踏起灰，松动等。
想住验房：专业、透明、贴心的第三方验房服务。
想住验房：专业、透明、贴心的第三方验房服务
限时特惠3.5元/㎡（精装、毛坯房通用）
预约方式：400-900-1002 18117826257(小李)
n 专业验房团队
团队由3年以上从业经验人员组成，经验更丰富；
n 全套验房工具
30余件专业工具，全套工具，让问题无处遁形；
n 专业持证验房师
验房师证书+施工员、建造师等证书，专业知识更全面；
n 独立第三方
独立的第三方，无推销，验房更纯粹；
n 专业验房报告
现场纸质档报告，5天内电子档报告：包含问题的国家规范规定，报告更专业，整改后对照更方便；
16大项，136小项，360°全方位无死角检测
为什么要验房？
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验房—验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。一般出现在：买房前、交房过程中、交房后；目前最多的还是交房过程中进行验房。
验房是所有买房者的权益，也是有相关的法律法规做保障。开发商不能以提前交费等条件，限制业主进行房屋查验。
成都专业的验房的兴起，主要在2013年以后。再之前，由于开发商的不配合，装修公司的各种免费验房，当时所谓的专业验房也是无从说起。很多业主一定有这样的疑惑，为什么需要验房?以前没有验房的时候，房子还是一样的住。
这是大多数业主对验房的一种曲解；验房是必须的，业主可以自行检查，也可以找专业的验房机构进行查验。根据多年的验房经验，想住把验房问题主要总结为几大类：交房文件问题、感官质量问题、使用功能问题、隐蔽工程问题、结构安全问题；
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1、查验交房文件，确保房屋经过竣工验收，后期能顺利办理产权；
2、查验房屋质量问题，提出整改建议；
3、规避后期入住风险，帮助业主划分责任；
4、提出后期装修或软装建议，让业主舒心入住。
n 一、常见的交房问题：
1、交房流程及费用缴纳问题
（1）交房文件查看问题
以下是一份标准的开发商所需要提供的交房文件。
虽然交房文件较多，但是其中也有轻重之分。根据后期影响，整理出重要的几个文件。“五证两书三表”分别是：
五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
三表：竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。
其中重中之重：
竣工验收备案表：代表整个房屋通过5方检测，达到交付标准。是后期办理房产证的一个重要文件。
房屋实测面积表：由第三方测绘机构完成，关系到后期产权面积和面积补差。
（2）费用缴纳问题
费用缴纳问题最常见的问题是契税问题，开发商不分首套房，二套房等，统一收3%的契税。会一直等到办理完产权以后再退还。其实这样做是不合理的，业主可以自行打印“个人房屋信息摘要”，并按此缴纳税费。业主还可自行缴纳税费，办理不动产权证，不过需要开发商配合提供相关文件。
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成都目前仍有部分开发商会要求业主，先缴费后验房。这样是不符合《四川省商品房买卖合同》中的规定。业主有权要求进行先验房，后缴费，收房。
n 二、验房常见及典型问题的分享:
1、感官质量问题
常见的感官质量问题主要有：划痕、缝隙、破损、色差、高低差、不平整等；此类问题基本属于感官质量，后期影响较小，但存在的基数很大。98%的房屋会有此类问题。
2、使用功能问题
常见的使用功能问题主要有：门窗锁具无法使用、柜体使用不畅、开关面板使用不畅、插座面板接线不规范，部分施工工序未完成等。
3、典型问题
常见的典型问题主要有：墙地砖空鼓、墙地面空鼓、地面裂纹、木地板踩踏起灰，松动等。
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