过去十年以来，城南发展突飞猛进，成都中心城区与天府新区构成的“双中心”格局渐成。另外，全城范围内还分布着大大小小的“副中心”，有“资历”老一些的建设路、桐梓林、新南天地，也有“当红辣子鸡”大源、金融城。最近坊间传言：麓山板块将是新的“副中心”。
“要形成‘副中心’，天时、地利、人和，缺一不可。”资深地产人士罗先生说，“拿新南天地来说，它的位置特别好，恰好在桐梓林、神仙树商圈和金融城CBD交界处，是交通枢纽，又吸收了两边的资源。加上大型商场接连入驻，人气飞涨，想不起来都不行！”按这三大标准来看，麓山成色几何？
规划利好造就“天时”，交通要塞坐拥“地利”
“副中心”的诞生离不开“天时”，说直接点就是政策、规划利好。从十年前开始，城市南扩逐渐变为成都发展的主旋律，“桐梓林/神仙树——新南天地——金融城——大源”逐次兴起就是在这样的背景下产生的。
今年，成都成为继北京、上海、广州等后、中国第6个“国家级中心城市”，“西部中心”地位得到强化。作为城市全新增长极，天府新区如虎添翼，加之自贸区建立、世界500强企业争先进入，前景无限。
天府新区的发展核，定于大源以南十多公里的秦皇寺CBD，而麓山板块就在秦皇寺与大源、金融城之间。这个“桥头堡”位置，与新南天地、桐梓林等高度相似。享受城南规划红利的同时，麓山担当了如日中天的“新城南”和以秦皇寺板块为代表的“未来城南”的连接枢纽。
回顾往昔，我们不难发现：“枢纽”在人来人往过程中也能吸附、沉淀人气，形成别具一格的城市文明，如苏伊士运河、马六甲海峡和中国的荆州、滁州等。天府大道、红星路南延线等干道贯穿麓山，据不完全统计，该板块年人流量达数千万！坐揽很可能是城南最“繁忙”的路段，麓山有升级为“副中心”的基础。
在整个麓山板块，滨江和城所在位置最为优越：依傍红星路南延线、麓山大道，距地铁1号线南延线站点仅数百米，附近还有规划中的地铁5、6号线。“如果说麓山是南门的交通‘要塞’，滨江和城这一片就是四通八达的‘前哨’。”一位业内人士这样形容。
巨头入驻启幕繁华，百万方大城定调“生活城南”
“天时”、“地利”既备，怎能少得了“人和”？据悉，世界500强龙头——沃尔玛旗下山姆会员店即将入住滨江和城。这个有着30年历史、全球门店达800余家的高端零售旗舰，无疑将为麓山板块带来源源不断的人气、商气。
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凤凰房产了解到，“山姆会员店”相较于沃尔玛传统零售，定位和商品价格都更高，选址方面十分严苛：既要开阔地带，又得有足够的消费人口基数、消费实力。山姆会员店目前在中国仅有不到15家，入川首站就选在滨江和城，足见对项目区位、前景的认可。
“沃尔玛的人来成都调查了好几轮，反反复复比较，最后还是选了我们。据他们说，不仅是看中城南宏伟蓝图，还因为我们项目就在红星路南延线和麓山大道相交的‘黄金十字’位置，承接大源、金融城甚至中心城区的客流，又能辐射整个天府新区！”滨江和城相关负责人透露。
项目本身自带20万方商业配套，其中包括15万方体验购物中心，总体量高达百万方。其周边分布着新世界百货、麓镇购物中心等大型商业，还有成都实验外国语西区学校、麓山国际光亚学校、“四七九”等名校。在过去，麓山时常因配套稀缺为人诟病。现在，滨江和城用行动证明：城南不仅是“国际都市”，还是“生活都市”。
当红大盘，滨江和城抢占未来十年
“商气”将至，人气先行。滨江和城自去年11月首次开盘热销后多次加推，持续火爆。究其原因，一方面出于板块自身吸引力，一方面因为城南本身市场运转良好，需求旺盛。锐理数据统计结果显示：到今年8月末，高新区、天府新区新建住宅库存去化周期为6-7个月，低于全城平均水平，接近上海的4个多月。位于两大区域接驳处的滨江和城再乘“天时”。
成都各大区域新建住宅库存去化周期走势（来源：锐理数据）
另外，项目产品也可圈可点：60000㎡五重立体园林景观，设带刻度跑道、运动储物小空间、会客厅等贴心配置；64-114㎡套三、套四，户户超大赠送，最高赠送率可达25%；最具吸引力的是其7100元/㎡的均价，不仅远低于大源、金融城、秦皇寺CBD，与麓山板块其他楼盘相比也极具优势。
“滨江和城能卖这么好，性价比很重要。目前来看这个价位很诱人，甚至不可思议，不远处的恒大、复地项目都卖到了9千多一平。今后这片‘洼地’将会变得平坦！”业内人士郑女士说。
可以说，滨江和城提前占领了城南“天时”、“地利”、“人和”三大资源，区域价值、价位，都处在一个历史性的起跑点，未来业主、周边居民与项目将共同分享逐渐释放的红利。作为“副中心”，桐梓林、新南天地荣耀了过去十年，下一个十年，属于麓山，也属于滨江和城。
采写/凤凰房产成都站 杨戈
过去十年以来，城南发展突飞猛进，成都中心城区与天府新区构成的“双中心”格局渐成。另外，全城范围内还分布着大大小小的“副中心”，有“资历”老一些的建设路、桐梓林、新南天地，也有“当红辣子鸡”大源、金融城。最近坊间传言：麓山板块将是新的“副中心”。
“要形成‘副中心’，天时、地利、人和，缺一不可。”资深地产人士罗先生说，“拿新南天地来说，它的位置特别好，恰好在桐梓林、神仙树商圈和金融城CBD交界处，是交通枢纽，又吸收了两边的资源。加上大型商场接连入驻，人气飞涨，想不起来都不行！”按这三大标准来看，麓山成色几何？
规划利好造就“天时”，交通要塞坐拥“地利”
“副中心”的诞生离不开“天时”，说直接点就是政策、规划利好。从十年前开始，城市南扩逐渐变为成都发展的主旋律，“桐梓林/神仙树——新南天地——金融城——大源”逐次兴起就是在这样的背景下产生的。
今年，成都成为继北京、上海、广州等后、中国第6个“国家级中心城市”，“西部中心”地位得到强化。作为城市全新增长极，天府新区如虎添翼，加之自贸区建立、世界500强企业争先进入，前景无限。
天府新区的发展核，定于大源以南十多公里的秦皇寺CBD，而麓山板块就在秦皇寺与大源、金融城之间。这个“桥头堡”位置，与新南天地、桐梓林等高度相似。享受城南规划红利的同时，麓山担当了如日中天的“新城南”和以秦皇寺板块为代表的“未来城南”的连接枢纽。
回顾往昔，我们不难发现：“枢纽”在人来人往过程中也能吸附、沉淀人气，形成别具一格的城市文明，如苏伊士运河、马六甲海峡和中国的荆州、滁州等。天府大道、红星路南延线等干道贯穿麓山，据不完全统计，该板块年人流量达数千万！坐揽很可能是城南最“繁忙”的路段，麓山有升级为“副中心”的基础。
在整个麓山板块，滨江和城所在位置最为优越：依傍红星路南延线、麓山大道，距地铁1号线南延线站点仅数百米，附近还有规划中的地铁5、6号线。“如果说麓山是南门的交通‘要塞’，滨江和城这一片就是四通八达的‘前哨’。”一位业内人士这样形容。
巨头入驻启幕繁华，百万方大城定调“生活城南”
“天时”、“地利”既备，怎能少得了“人和”？据悉，世界500强龙头——沃尔玛旗下山姆会员店即将入住滨江和城。这个有着30年历史、全球门店达800余家的高端零售旗舰，无疑将为麓山板块带来源源不断的人气、商气。
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凤凰房产了解到，“山姆会员店”相较于沃尔玛传统零售，定位和商品价格都更高，选址方面十分严苛：既要开阔地带，又得有足够的消费人口基数、消费实力。山姆会员店目前在中国仅有不到15家，入川首站就选在滨江和城，足见对项目区位、前景的认可。
“沃尔玛的人来成都调查了好几轮，反反复复比较，最后还是选了我们。据他们说，不仅是看中城南宏伟蓝图，还因为我们项目就在红星路南延线和麓山大道相交的‘黄金十字’位置，承接大源、金融城甚至中心城区的客流，又能辐射整个天府新区！”滨江和城相关负责人透露。
项目本身自带20万方商业配套，其中包括15万方体验购物中心，总体量高达百万方。其周边分布着新世界百货、麓镇购物中心等大型商业，还有成都实验外国语西区学校、麓山国际光亚学校、“四七九”等名校。在过去，麓山时常因配套稀缺为人诟病。现在，滨江和城用行动证明：城南不仅是“国际都市”，还是“生活都市”。
当红大盘，滨江和城抢占未来十年
“商气”将至，人气先行。滨江和城自去年11月首次开盘热销后多次加推，持续火爆。究其原因，一方面出于板块自身吸引力，一方面因为城南本身市场运转良好，需求旺盛。锐理数据统计结果显示：到今年8月末，高新区、天府新区新建住宅库存去化周期为6-7个月，低于全城平均水平，接近上海的4个多月。位于两大区域接驳处的滨江和城再乘“天时”。
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成都各大区域新建住宅库存去化周期走势（来源：锐理数据）
另外，项目产品也可圈可点：60000㎡五重立体园林景观，设带刻度跑道、运动储物小空间、会客厅等贴心配置；64-114㎡套三、套四，户户超大赠送，最高赠送率可达25%；最具吸引力的是其7100元/㎡的均价，不仅远低于大源、金融城、秦皇寺CBD，与麓山板块其他楼盘相比也极具优势。
“滨江和城能卖这么好，性价比很重要。目前来看这个价位很诱人，甚至不可思议，不远处的恒大、复地项目都卖到了9千多一平。今后这片‘洼地’将会变得平坦！”业内人士郑女士说。
可以说，滨江和城提前占领了城南“天时”、“地利”、“人和”三大资源，区域价值、价位，都处在一个历史性的起跑点，未来业主、周边居民与项目将共同分享逐渐释放的红利。作为“副中心”，桐梓林、新南天地荣耀了过去十年，下一个十年，属于麓山，也属于滨江和城。
采写/凤凰房产成都站 杨戈