大家可能遇到房产证没下来，贷款买的房想卖了咋个办的情况，来来来，我来给大家说哈子：
情况一：刚交了首付款，还没有办按揭：
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。流程简单，风险较小。
情况二：正在还房贷，还没有交房
这种情况就比较复杂了，风险也，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择：
方式一：直接更名。其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了，因此优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
直接更名算了
大家可能遇到房产证没下来，贷款买的房想卖了咋个办的情况，来来来，我来给大家说哈子：
情况一：刚交了首付款，还没有办按揭：
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。流程简单，风险较小。
情况二：正在还房贷，还没有交房
这种情况就比较复杂了，风险也，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择：
方式一：直接更名。其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了，因此优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。