主题：根据时代金悦规划图及实景图的一点看法

  先说说我自己，喜欢上论坛写点东西，曾担任过搜房十佳版主，大学毕业后就一直搞工程的，14-15年干了一年的房地产开发公司项目经理，对房地产有些许了解，因为工作原因，离开论坛也有5年了，最近作为消费者想买一套房子才重新关注论坛

  一直有在关注时代金悦，因为这个楼盘在政通路这块应该不是位置最好的，但却是价格最高的，我一直百思不得其解，明明天来国际广场位置更好配套更齐全，等我9月份实地考察后才发现，原来这一切是有原因的

  1、规划最好

  根据温江规划局公示的时代金悦的规划图，可以发现，其布局较为科学，中庭较大，虽然容积率不算低，但是巧妙就在本应该或者可以在中庭中间再建一栋楼的位置空出来了，所以中庭就嫌大，楼间距数据就好看了，加上建筑红线以外的绿化，偷换概念为自己的，相当于户型的偷面积吧（都是为了避税减少相关规费啊），所以这个楼盘，是个适合居住的楼盘，比起其他楼盘的整齐划一，是好好那么一些，现在很多楼盘为了假装提高档次，修建了一些所谓的洋房，有为了分摊成本，把小区修成了80年代单元楼那种，根本没有什么园林景观和中庭的概念，大家可以看看很多楼盘效果图，基本上就是整齐划一的一排排住宅，前后就是一条通道而已，有几棵树，这种小区，表面上看上去高大上了，其实住进去很压抑，那种洋房毫无意义，小区规划和绿化这块还是恒大做得不错，几个大公司也做得不错，时代金悦这种设计还算难得，不多了。

 2、风险最小

 时代金悦附近几个小区，天来国际房价最低，位置最好，但是几个硬伤，容积率超高，小区环境可以说没有，外部宣传的大公园和广场，目前没影，政府不可能出钱的，这种都是政府出地，开发商出钱，天来已经上了违约名单了，法院都强制追债了（网上可查法院公告不诚信企业），哪里有钱，不说房屋质量，大家都差不多，天来修那么多商业，在目前这个环境下，周边那么多商业综合体都招商困难，天来更是困难，目前几个写字楼背面的幕墙都没贴完，内装修更不用说了，烂尾的风险极大啊

 其余几个小区就不点名了，弊病一样，没钱，容积率超高，没小区环境，后续乏力，时代金悦开放商也不大，但是目前至少证件手续齐全，而且是一期就完成了，没有二期什么的拖累，位置中等，户型不浪费，船小好调头，卖的也不错，没有商业拖累，烂尾可能性不大。

 说了这么多，我9月下旬最终定了123那个户型的，除了以上原因以外，最重要的是离我现在住的房子较近，以后我可能要把双方父母接过来住，两个房子近方便

 所以最终还是以自己需求为主，其余的可以参考，没有最好的房子，房子修建质量都差不多，区别就在窗户和门的材质上面，好的开放商为了坚固耐用，可能会使用彩铝材质框架，中空镀膜或low-e玻璃的组合（为了保温国家硬性规定，这种组合会更不易变形，更美观，但是成本较高），一般的开发商可能会采用塑钢门窗，普通单层钢化玻璃，其余的建筑主体差别不大的，几乎是一样的

  希望对时代金悦有兴趣的朋友可以提供一点参考

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分析的很不错，没有最好的房子，只有最合适自己的

 老大，还是你不，哈哈，赐个版主当吧，就这个，我最近有时间了