主题：非限购城市地价涨50% 房企布局二三线市场

随着上半年房企销售业绩的回暖，土地市场近来也是持续升温。二季度全国100个重点城市住宅楼面均价同比上涨18.6%。较为引人关注的是，出台限购政策的一二线重点城市住宅楼盘均价基本持平，仅上涨1.1%，而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。

在业内人士看来，出现此类情况，一方面是由于一线城市地价基数本来已经较高，上涨空间较小；另一方面房地产市场向二三线城市转移的迹象比较明显，各大房企正在展开新一轮的战略布局。同时，在四川省内，二三线市场也成为房企竞相争夺的目标。

抢滩二三线市场

金科内江项目将是金科布局四川省内二级城市的首发项目。除了金科首次进入四川二级城市，绿地今年4月与南充就开发站前广场大型城市综合体项目签署合作协议，总规模约80个亿。另一地产巨头保利也在德阳，一举拿下总建筑面积约66.2万平方米的六宗地块，成交总价5.97亿元。

此前，万科已经布局南充，王石曾亲自带队前往南充多次考察；佳兆业布局四川二级市场更早，其在南充的项目已经成为这座城市的标杆项目，价格也高出其他楼盘；恒大在二级市场布局也已进行多时；万达则在绵阳进行布局，并准备在未来更多二级城市开发项目；置信、蓝光等本土开发商更是进入南充、巴中、绵阳等省内二级城市。

据了解，未来四川金科将加大在四川二级市场的布局力度，争取更加广泛和深入的合作。在冯涛看来，四川二级城市有着广阔的市场空间，大部分二级城市的开发水平尚待提高。四川金科今年第一块地就在二级城市，这也给市场一个信号：四川金科二级城市拓展工作拉开序幕。未来将摆脱以前以成都为单一发展方向的局限性，在更广阔的天地中找“食”。

新一轮战略布局

由于去年楼市调控以来，许多开发商采取不拿地策略，此前缺乏土地战略储备的开发商已经显示出后劲不足的缺点，而新一轮的楼市竞争随着市场的触底反弹已经展开。

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳看来，房企布局二三线城市一方面是受到当前限购政策的影响，但主要还是着眼于未来。中国楼市经过过去十年的飞速发展，一线城市的房价已经处于高位运行，上行空间有限，二三线城市则巨大。开发商看重的则是未来的发展。另外，二三线城市发展到今天，对住宅等产品存在升级换代的需求，这些品牌房企有着成熟的品牌，成熟的产品线，成熟的操作模式，他们的产品在二三线城市将受到欢迎。

随着一线城市房地产市场竞争的越来越激烈，一线城市的楼市将逐渐趋于饱和，二三线城市无疑将成为未来楼市争夺的主战场。