主题：租房市场混乱中介垄断房源 房租涨幅已超CPI

数据显示，7月份，北京市居民消费价格同比上涨2.6%，而其中居住类价格同比上涨3.9%，住房租金则上涨4.9%。业内人士称：“部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金，造成北京租赁市场混乱。”

据了解，自今年2月份以来，北京市房屋租赁市场租金价格持续上升。8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元，从年初到今年8月北京出租房均价大涨21.88%，是2009年以来的最大涨幅。

统计数据显示，8月份北京市中高档住宅单位平均租金为55.28元/平方米/月。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2573元/月、3820元/月和5458元/月，价格环比分别出现-0.77%、-0.24%、0.94%的波动。根据数据统计，8月份租赁成交量较上月上涨5.3%，成交多集中于上、中旬。

北京房屋租赁市场的季节性特征，“7月份，租金通常会上涨，在这个毕业季，很多毕业生在北京租房子找工作；8月底9月初，学区房租金会出现上涨，中小学开学家长陪读，部分大学生也会出来租房；10月份至春节前，是北京房屋租赁市场的淡季，这段时间租金多少都有回落，通常回落幅度约3%左右。”8月份营业额约40万元，其中房屋租赁收入占比约40%。据介绍，目前该区域租赁价格，一居室3500元~4000元/月，二居室4000元~6000元/月，三居室价格在6500元以上。