主题：解构保障房信贷上海模式

《第一财经日报》记者日前从相关知情人士处获悉，上海方面正在争取保障房定向私募债试点，目前在与中国交易商协会和央行上海总部沟通，而浦发银行已参与其中配合做一些方案。本报记者还了解到，上海地区商业银行已向总行积极争取额度支持或内部结构调整，在加强风险管理的同时，力争今年全年实现保障房项目及旧改贷款增量651亿元。

最新数据显示，截至2012年8月末，上海市名单制项下保障房贷款余额759.4亿元，同口径较年初增加230.5亿元，保障房贷款增量占同期全部住房开发贷款增量的比重达到125%。换言之，辖内银行压缩了其他商业性住房开发贷款，住房开发贷款的全部增量均用于支持沪上保障房建设。

其中，建行在上海投放的保障房贷款最多。截至2012年7月31日，建行上海市分行保障性住房类贷款总额为205.4亿元，比年初新增69亿元，同期末累计发放个人经济适用住房贷款金额6.9亿元，贷款余额6.2亿元。

截至今年6月底，国开行上海市分行保障性住房项目贷款余额227.8亿元，上半年累计发放保障性住房项目贷款53.2亿元，余额新增38.4亿元；同期末，浦发银行上海分行信贷支持保障房贷款总额超过170亿元。

“房地产贷款指标比较紧张，我们从2010年开始增设‘保障性住房项目开发贷款’单独核算，给予信贷规模支持。”建行上海市分行公司业务部总经理在接受本报记者采访时表示，预计今年下半年将在保障性住房类贷款上投放70亿元，用于经适房项目、动迁安置房项目和大型社区前期开发的土地储备项目。