主题：北京楼市上半月未现高成交 “金九”热销有难度

低成交源于“供应少”

住宅成交量的低位徘徊引起了各方关注。在采访中，包括亚豪机构副总经理任启鑫、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等在内的多位业内均表示，除了仍然受到政策余威以及部分项目价格上调影响之外，成交低迷最直接的原因是楼市供应的“不给力”。胡景晖提醒，除了新房供应量方面的原因外，实际网签速度较慢也是导致成交量暂时出现明显下滑的原因之一。一些楼盘虽然实现热销，但仅仅存在于认购层面，实际网签量表现较为滞后。例如8月底开盘的兴业嘉园，近期才有网签数据体现，而近期开盘的合生、滨江帝景，虽然当天认购90%以上，正式网签量却需要时间才能表现出来。

“从新项目开盘的情况来看，看房客户量并没有出现明显减少，个别项目甚至还出现了开盘当日千余名客户排号、认购率超过90%的情况。”北京美联市场研究部高级经理张磊对记者表示，尽管如此，但由于眼下刚性购房需求在买房时更加谨慎，面对部分开发商的提价，客户还是更多地选择了观望。当整体市场处于回归周期时，仍在热销的项目大多是依靠优惠幅度来吸引关注。除去保障类项目，近期成交依然多数集中在大兴、房山等近郊区的刚需项目上，买卖双方在价格上的博弈仍然在继续加深中。

亚豪机构副总经理任启鑫则补充，除了上述情况外，前期通过大幅取得市场关注的项目，虽然近期开始进入周期，但由于已经形成良好的市场口碑，只要项目涨幅不明显，仍然能够得到市场的认可。

多项目入市价格见涨

事实上，直到进入上周后，北京楼市供应才开始发力，根据亚豪机构统计数据显示，上周(9·10-9·16)北京住宅市场共有9个项目开盘销售(详见附表)，其中包括金地朗悦、北京风景、华远铭悦在内的7个老项目后期以及玺源台、金域缇香两个纯新盘项目，开盘项目数量比之前一周翻倍。9个入市项目共新增商品住宅2635套，预售许可面积21.6万平方米，环比之前一周分别增加了201.5%、176.9%，9个项目的集中入市将在拉动下半月成交量回升方面起到一定作用。