主题：2000套刚需房抢滩金九 新盘供应填补区域空缺

虽然“金九银十”的概念逐渐在淡化，但是这毕竟是一个重要的房地产销售节点。面对调控政策，受影响最大的莫过于住宅市场。不管是住宅市场还是商业地产，开发商们都在根据市场的变化，寻求一种新的发展策略。或许从“金九银十”住宅和商业的供需、价格、区域等变化情况，我们能够对接下来房地产住宅市场的走向窥得一二。

目前主流的刚需购房群体，以首次置业为主，即要求“居者有其屋”。他们对于价格比较敏感，但这并不意味着，刚需购房者买房时，就只盯着价格看。刚需楼盘道理亦同。刚需盘，并不意味着就是总价低的楼盘。为赶上秋交会的成交旺季，近期有不少刚需盘纷纷亮相。产品上，这些楼盘各具特色，为不同的首次置业者提供多种选择。区域上，一些断档已久的片区也有了新供应。

“金九银十”，楼市传统销售旺季。不少全新盘，也选择在这一节点亮相，以博取更多的关注度。金九月，蓝光coco系列的coco时代与coco蜜城、保利·香槟光华、富临·理宫、新碧园、同聚·和润国际等新盘悉数登场，其总供应量超过2000套。根据记者观察，新亮相的楼盘当中，产品仍然以90平米以下的户型居多，其中60-70平米的户型占到了总供应量的50%以上。

目前，已经开盘的新项目，均是人气十足，充分印证了选择在金九时节开盘，的确是个明智的选择。9月16日，蓝光coco时代开盘，3小时内，200多套房源几乎售罄，销售金额超过2亿。

目前市场上无非有两种刚需盘，一种是只拿低总价做噱头的刚需盘，这种被不少囊中羞涩，却急于买房，或者是置业经验不足，对居住条件要求不高的刚需置业者所青睐。一种却是更加符合本地人生活喜好，从产品品质再到配套设施都一丝不苟的品质刚需盘。而从近期面市的新项目上来看，各大开发商在大打刚需牌之余，对于首次置业者们的筑巢梦想进行了仔细考察，根据其喜好对产品做出了调整。

例如在9月初开盘的朗诗·绿色街区二期“悦享家”，产品相较于一期有了较大的调整。不仅户型缩小，有了58-95的经济小两房、舒居小三房。颠覆了以往科技生活只与豪宅相联系的局面，刚需同样也能住上科技房。9月底推盘的保利·香槟光华，同样也是顺应时下居住潮流，打出了56㎡百变空间的口号。正如一位业内人士评价，只追求“居者有其屋”的时代正在悄然远去，如今的刚需购房者心理在发生变化。除了追求性价比外，品质、配套同样也是关注重点。