主题：温州都开始放弃名下房产了，不知这个楼市还在傲娇什么

之前看《第一财经日报》报道《温州数百“被弃房”令银行成房东》，引起了温州银监分局的高度重视并进行专项调查，结果显示“弃房”现象的确存在，实际总数为595套。在银监、银行防控房贷风险的同时，温州正进入房产等资产价格“蹦极”后的“贷款重估期”。

同时银行对抵押物价格3年重新评估一次，在温州房价下降百分之三四十之后，房东能否填补得上前后贷款之间的差价，能否抵御得住房价下降走势带来的冲击，将直接关系到温州“被弃房”走向。

    房贷差价“填补”压力陡增

房屋价值缩水导致借款人还款意愿下降，但这并非房东“弃房”的主要原因，更多在于借款人自身经营出现困难、受担保链风险牵连。温州普通住房、高档住宅、商业用房、厂房价格，缩水幅度分别约为20%、40%、30%、30%。调查认为，随着房价的持续下跌，部分在房价处于高位时发放的贷款，可能会出现贷款余额高于抵押物市值的情况，从而诱发借款人主动“弃房”。“弃房”，即房东明确表示“不要了”的房子，“数量是非常少的”。目前温州已形成不良的、已列入关注的、已进入诉讼程序的、已进入拍卖程序的在抵房屋分别为2584套、2024套、1908套、461套；其市值占总市值的比率分别为2.8%、3.46%、2.49%、0.41%。可以看出，上述6977套“问题房”约占该市21.86万套抵押房的3.19%，而市值约占总市值的9.16%。

除了担心贷款人还款能力，更让银行揪心的是，处在城市扩展期的温州房价还在继续下跌，这无疑又在加大房东“弃房”风险。今年9月4日，两套南瓯景园价格不到14000元/平方米，远低于之前高峰时三四万元每平方米的价格。温州商品房价格已经连续24个月下跌，与全国房价高涨“背道而驰”。温州近两年土地放量成倍增加，且这些房源将在今后几年内投放市场。过去5年，温州市区年均土地出让量在750亩左右。去年，温州市区土地出让面积将近前年的1倍；今年前8个月，温州土地出让2747.17亩，是去年1271.5亩的1倍多。温州天浩置业、三角洲投资顾问、泰和房产营销等公司有关负责人均认为，温州房价仍处下降通道。“温州房价三年内还会继续下降。”接下来将采取三大措施：进一步加强动态监测，构建房地产信贷风险防线；做好压力测试，摸清房地产信贷风险底数；开展风险排查，加固房地产贷款担保措施。

这中间始终参杂着水分，只不过现在只是将水分压干一些

目前商业，综合体还在大力发展

 商业一直是快方向，很多华商都看中了成都的市场，看来成都还是快宝地

温州是超的过于高了，现在的楼市在渐渐回归理性

成都什么时候才能降价哦

对于这样的信息，我只想说不看不听不信，房子爱买就买，买来自己住

温州炒房团，全国臭名昭著

有时候我真的很佩服温州人，龟儿哪来那么敏锐的洞察力，而且很具有团队精神

 其实是别人眼光毒辣