全球华商论坛，观点深层碰撞
在中国楼市进入均利时期后，房地产企业该去向何方？9月23日下午，“机会与陷阱———均利时期的中国房地产企业发展战略”论坛盛大开幕，住建部政策研究中心主任秦虹在本次论坛上发表了地产金融化的主题演讲。秦虹说，中国房地产企业现在的金融创新是必然趋势，因为，房地产投资的规模现在已经足够大，一年的投资额超过7万亿；房地产行业尤其是住宅开发利润趋降；中小企业贷款融资非常困难；商业地产规模越来越大，而商业地产对资金需求量特别大。由于没有长期资金支撑，开发商往往采取散售形式回笼资金。这样一来，商业地产经营水平很难提高，同时，大量上市的商业推高供应量，商业地产从而出现“有人买，无人管”的局面。对此，秦虹给出了两条建议：第一，扩大直接融资；第二，在直接融资里面关注权益性的融资。其中，直接融资包括投资人、信托、私募股权投资、境外投资和公募基金。
除了秦虹，王洪卫在谈到企业转型时同样给出了金融化的建议：未来十年，房地产企业必须从以开发为主，以资源为主的开发商转变成财富管理商、资产管理商。
资本身影走向台前形势使然，金融创新的最佳主角就是资本本身。在本地市场，基汇资本从2007年开始就选择了成都作为其内地拓军的重要战略方向，08年牵手置信合力打造高端生活样本住宅丽都花园·丽府，时隔5年，基汇资本集团（Gaw Capital）在中国进行房地产投资和开发而成立和使用的房地产开发品牌中国城市置业正式走到台前，自主开发三大高端项目高端住宅丽都项目、城置·尚豪庭、国际都会综合体城置·滙點。
新巢地产蒋鹏隔空对话经济学者王福重
金九银十，众多行业内外专业人士关注到地产金融化，形成多次的“隔空对话”，发表了各自的观点。
在国庆长假的第一天，新巢地产机构总经理蒋鹏先生就在个人微博上发表了一篇名为《生死时代的地产战国》的长微博来表达：跨业洗牌，资本不仅是血液，还是灵魂，未来的房产行业生存和发展，是天堂还是地狱正在开始！资本的创新转型是意识更是手段，开发商面对未来的市场是放弃还是等待取决于境界而非资金。
文章写道，成都房市，Prax Capital与蓝光联姻的结晶产下了公馆1881；远洋地产和太古地产联合宣布，以约21亿元售出了成都睿东中心，交易由深圳某私募基金购入；美国基汇资本首次操作重资产模式利用丽都花园丽府、尚豪庭、滙點一次次实现角色转移；07年进入成都市场的鑫苑（中国）置业，纽交所上市了。这一系列的交易总是会引起我们惊讶的关注。但现实情况，这类交易在国内比比皆是，不仅如此，地产在未来发展中开发商在资金上将全面面临的是问题而非机会。资本开始全面切入地产业。这切入不是简单的资金和项目的结合，它预示未来的地产发展格局必定全面拉开资本引导地产行业发展的格局。
由于投资渠道不完善，商业项目的整栋交易无法以证券化的形式退出。毛大庆表示，经过几年的运营之后，项目会寻求私募基金或保险公司等机构投资者实现退出。
另一方面，要解决国内的高融资成本，优质企业很需要一个成本更低、渠道更多的海外融资平台。但优质企业最关注的，还是尽早尽快抓住资本市场所有可能的机会，找“便宜”钱。
如何通过金融创新解开了各行各业对于物业投入的沉重枷锁，将 “不动产”变为动产，减免大量税费，获得快速发展的动力。沃尔玛、万豪酒店、西蒙……无数企业的财富传奇，正是由金融手段的力量支撑。
著名学者经济学家王福重在自己微博平台上就蒋鹏先生的文章发表自己观点，“从资本市场的视角观察，中国房地产还处于初始阶段，对风险的把控过于谨慎，中国的房地产离出现类似美国次贷危机情形，还有相当的过程。房地产市场的问题在于市场化包括证券化不够。为了长治久安，实现安居之梦，应该积极实行。我看好北上广深，以及成都等大城市。”
未来的地产金融突破，可能会从这里开始，资本已然在助力中国第四城成都地产市场破局中扮演重要角色
全球华商论坛，观点深层碰撞
在中国楼市进入均利时期后，房地产企业该去向何方？9月23日下午，“机会与陷阱———均利时期的中国房地产企业发展战略”论坛盛大开幕，住建部政策研究中心主任秦虹在本次论坛上发表了地产金融化的主题演讲。秦虹说，中国房地产企业现在的金融创新是必然趋势，因为，房地产投资的规模现在已经足够大，一年的投资额超过7万亿；房地产行业尤其是住宅开发利润趋降；中小企业贷款融资非常困难；商业地产规模越来越大，而商业地产对资金需求量特别大。由于没有长期资金支撑，开发商往往采取散售形式回笼资金。这样一来，商业地产经营水平很难提高，同时，大量上市的商业推高供应量，商业地产从而出现“有人买，无人管”的局面。对此，秦虹给出了两条建议：第一，扩大直接融资；第二，在直接融资里面关注权益性的融资。其中，直接融资包括投资人、信托、私募股权投资、境外投资和公募基金。
除了秦虹，王洪卫在谈到企业转型时同样给出了金融化的建议：未来十年，房地产企业必须从以开发为主，以资源为主的开发商转变成财富管理商、资产管理商。
资本身影走向台前形势使然，金融创新的最佳主角就是资本本身。在本地市场，基汇资本从2007年开始就选择了成都作为其内地拓军的重要战略方向，08年牵手置信合力打造高端生活样本住宅丽都花园·丽府，时隔5年，基汇资本集团（Gaw Capital）在中国进行房地产投资和开发而成立和使用的房地产开发品牌中国城市置业正式走到台前，自主开发三大高端项目高端住宅丽都项目、城置·尚豪庭、国际都会综合体城置·滙點。
新巢地产蒋鹏隔空对话经济学者王福重
金九银十，众多行业内外专业人士关注到地产金融化，形成多次的“隔空对话”，发表了各自的观点。
在国庆长假的第一天，新巢地产机构总经理蒋鹏先生就在个人微博上发表了一篇名为《生死时代的地产战国》的长微博来表达：跨业洗牌，资本不仅是血液，还是灵魂，未来的房产行业生存和发展，是天堂还是地狱正在开始！资本的创新转型是意识更是手段，开发商面对未来的市场是放弃还是等待取决于境界而非资金。
文章写道，成都房市，Prax Capital与蓝光联姻的结晶产下了公馆1881；远洋地产和太古地产联合宣布，以约21亿元售出了成都睿东中心，交易由深圳某私募基金购入；美国基汇资本首次操作重资产模式利用丽都花园丽府、尚豪庭、滙點一次次实现角色转移；07年进入成都市场的鑫苑（中国）置业，纽交所上市了。这一系列的交易总是会引起我们惊讶的关注。但现实情况，这类交易在国内比比皆是，不仅如此，地产在未来发展中开发商在资金上将全面面临的是问题而非机会。资本开始全面切入地产业。这切入不是简单的资金和项目的结合，它预示未来的地产发展格局必定全面拉开资本引导地产行业发展的格局。
由于投资渠道不完善，商业项目的整栋交易无法以证券化的形式退出。毛大庆表示，经过几年的运营之后，项目会寻求私募基金或保险公司等机构投资者实现退出。
另一方面，要解决国内的高融资成本，优质企业很需要一个成本更低、渠道更多的海外融资平台。但优质企业最关注的，还是尽早尽快抓住资本市场所有可能的机会，找“便宜”钱。
如何通过金融创新解开了各行各业对于物业投入的沉重枷锁，将 “不动产”变为动产，减免大量税费，获得快速发展的动力。沃尔玛、万豪酒店、西蒙……无数企业的财富传奇，正是由金融手段的力量支撑。
著名学者经济学家王福重在自己微博平台上就蒋鹏先生的文章发表自己观点，“从资本市场的视角观察，中国房地产还处于初始阶段，对风险的把控过于谨慎，中国的房地产离出现类似美国次贷危机情形，还有相当的过程。房地产市场的问题在于市场化包括证券化不够。为了长治久安，实现安居之梦，应该积极实行。我看好北上广深，以及成都等大城市。”
未来的地产金融突破，可能会从这里开始，资本已然在助力中国第四城成都地产市场破局中扮演重要角色