主题：楼市火爆难再现 标普预测今年房价仅涨5%

通过观察近期房企海外发债的案列，成本也确实有走高的趋势。如世房日前发行的6亿美元票据利率为8.13%，花样年拟发行3亿美元票据利率为10.625%，奥园发行的3亿美元票据利率更达到11.25%。

对于房企海外融资的心态，标普董事符蓓认为，一些开发商通过债务融资支持扩张的偏好，似乎已经超出它们快速增长的销售。

“虽然很多开发商去年的销售额增长非常强劲，但同时买地和资本支出也大大增加，很多公司的负债率明显增加，包括一些大公司在冲刺千亿的过程中有明显举债的现象。虽然销售很强劲，但却不能使这些公司的财务更优化，这是我们比较关注的一个风险。”符蓓表示。

另外，由于地方政府收紧楼市调控政策以及融资环境趋弱，标普还预计部分开发商的销量和售价涨幅将受限，未来两年的利润率将继续下降。由于市场高度分散，土地购买的竞争依旧激烈，还将推高开发商的成本。