向西向南 城市综合体越建越“偏” 伊藤洋华堂、王府井、家乐福等商家集体突围，近郊楼市将迎来第二次飞跃 18日上午，成都伊藤洋华堂5号店签约入驻项目“苹果之城”正式动工，该项目位于绕城高速外城南天府新城；也就在本月上旬，命名为“珠江新城国际”的温江花博会商业综合体项目正式宣布将引入伊藤洋华堂、家乐福等大型百货；远离市中区的美年广场也正式动工开售，100万平方米的超大规模设计使得该项目成为“成都最大城市综合体”。近郊城市综合体的动工及商业旗舰店的向外突围正成为当前成都楼市的主旋律。
伊藤洋华堂、家乐福、王府井 集体突围 如果说住宅开发赚取了郊区开发的第一桶金，而今天来势汹涌的商业风暴必将掀起近郊楼市的第二次飞跃。伊藤洋华堂、家乐福、王府井等主力商业品牌现在已经摩拳擦掌排兵布阵，城南天府大道沿线、城西光华大道必将成为成都商业的第二战场。 本月8日，成都西部新城光华涉外经济区现代服务业重大项目签约仪式举行，伊藤洋华堂6号店、家乐福等商业巨头正式入驻温江珠江新城国际，建成后珠江新城国际将是一个建筑体量达250万平方米的“庞然大物”，家乐福2010年便能开业。18日，成都伊藤洋华堂5号店签约南部新区大源组团的“苹果之城”项目，具体位置在元华路以西的苹果之城占地达147亩，总建筑面积约80万平方米，建成后这里将成为一个集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体项目，而伊藤洋华堂旗舰店预计将与2011年开业。 知情人士透露，此次向外突围的商家还包括一贯固守春熙商圈的王府井百货，该百货已将南部新区开新店的计划提上日程，而有意向外拓展的商家还更多。“我们现在还计划和其怆商业主力店签约，而开发的城市综合体可能也还不止苹果之城一个项目，目前商家都非常看重天府新城的区域，就像当初伊藤洋华堂抢占外双楠一样，现在它已经成为整个区域的商业标杆，现在南部新区也正处于当初伊藤进驻外双楠那时的阶段，商家都希望赶在入住率提高前抢占口岸商机。”苹果之城有关人士告诉记者，提早入驻对商家来说在降低后期经营成本、培育市场消费等方面都会抢占先机。
身怀绝技的城市综合体 越建越远 作为成都较早的城市综合体，成都万达广场当初没有落户传统商圈而选址二环或许还令市民心存不解，但城市综合体的最新趋势似乎更是“远离人烟”，沿着天府大道、光华大道开始向三环、绕城高速外蔓延。 城南已经打响城市综合体的争夺战，沿着天府大道这一主轴，十余个城市综合体已经圈地布兵，除了花样年美年广场、苹果之城以外，中航国际广场、天府新城广场、保利国际广场、复地项目、鸿昌嘉泰等综合体将引发南部新区的综合体之战，而且每个商业综合体都是身怀绝技。 保利国际广场300米地标性建筑设计势必将是成都乃至整个西南的最高项目，保利还将建设300米成都高空豪华观景台，并首次引进保利院线。总建筑面积约90万平方米的天府新城广场包括天堂岛海洋乐园、新天府文化艺术中心、海洋乐园配套、中央广场公园等。中航两大地块同样吸引人关注，2008年年底，中航城市广场正式动工，这是站南组团尤其值得期待的城市综合体之一。上海复地去年获得的58亩商业地块也将打造为大型商住综合体。拥有100万平方米体量的美年广场集住宅、写字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体。
给近郊商业补课 “多中心发展”成现实 红牌楼广场家乐福旗舰店开门迎客，劲力房产营销总监沈友军周二向记者透露，除了两万平方米经营规模的传统超市外，家乐福还首次推出百货，因此红牌楼广场是成都首个、国内第五个“百货+超市”的“超级家乐福”。“现在城市综合体以及商业卖场的郊区化正在成为趋势，毕竟随着城市的扩大和需求的提高，开发商和商家都看到了商机。”沈友军还告诉记者，据他了解目前有不少商业零售巨头打算进驻航空港、郫县、双流等区域，成都当前正是城市综合体、商业主力店大刀阔斧向外拓展的最佳时机。“因为看好城市综合体价值，除了已经销售的住宅和极少量商铺外，大部分商业和写字楼都是优良资产，我们选择自己持有。”冯友军补充说。 “成都市的产业和居住之间存在着很深鸿沟。比如光华大道一带，住宅有了，但却缺少娱乐和产业的规划。所以这个时候其实就很需要建设城市综合体了。”世家机构城市综合体课题研究组有关人士指出，高新区和高新西区作为产业集聚地，尽管具备了产业经济，但居住和娱乐氛围欠缺，所以就出现了很多人住在城中，工作在近郊的现象，这样会有很多问题，首先是交通压力问题，其次是无法对当地的消费形成拉动作用，城市综合体的规划建设越来越迫在眉睫。 与天府新城工作在郊区生活在市区相反，之所以城西温江一直以来被称为“睡城”，原因也就在于温江缺少商业氛围。“很多人看到自然环境好就在光华大道、温江买了房子，但这里很长时间以来配套不足，缺乏产业支持，每个建成的楼盘入住率都很低，而现在城市综合体的规划肯定会拉动区域城市经济的发展。”金河谷开发商有关负责人告诉记者。高力国际不久前专门对目前城市综合体最为集中的城南进行了专项研究，仅天府大道两旁就聚集了十余个城市综合项目。高力国际预测，近郊大量城市综合体的规划建设必将使成都由单一中心向多中心发展，未来5年左右成都将出现多个主要的商业中心，除了传统的盐市口、春熙路区域外，城东万年场建设路、南部新城天府新城、温江光华大道都将成为极具活力的区域商业中心。
向西向南 城市综合体越建越“偏”
伊藤洋华堂、王府井、家乐福等商家集体突围，近郊楼市将迎来第二次飞跃
18日上午，成都伊藤洋华堂5号店签约入驻项目“苹果之城”正式动工，该项目位于绕城高速外城南天府新城；也就在本月上旬，命名为“珠江新城国际”的温江花博会商业综合体项目正式宣布将引入伊藤洋华堂、家乐福等大型百货；远离市中区的美年广场也正式动工开售，100万平方米的超大规模设计使得该项目成为“成都最大城市综合体”。近郊城市综合体的动工及商业旗舰店的向外突围正成为当前成都楼市的主旋律。
伊藤洋华堂、家乐福、王府井
集体突围
如果说住宅开发赚取了郊区开发的第一桶金，而今天来势汹涌的商业风暴必将掀起近郊楼市的第二次飞跃。伊藤洋华堂、家乐福、王府井等主力商业品牌现在已经摩拳擦掌排兵布阵，城南天府大道沿线、城西光华大道必将成为成都商业的第二战场。
本月8日，成都西部新城光华涉外经济区现代服务业重大项目签约仪式举行，伊藤洋华堂6号店、家乐福等商业巨头正式入驻温江珠江新城国际，建成后珠江新城国际将是一个建筑体量达250万平方米的“庞然大物”，家乐福2010年便能开业。18日，成都伊藤洋华堂5号店签约南部新区大源组团的“苹果之城”项目，具体位置在元华路以西的苹果之城占地达147亩，总建筑面积约80万平方米，建成后这里将成为一个集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼、高尚住宅为一体的大型城市综合体项目，而伊藤洋华堂旗舰店预计将与2011年开业。
知情人士透露，此次向外突围的商家还包括一贯固守春熙商圈的王府井百货，该百货已将南部新区开新店的计划提上日程，而有意向外拓展的商家还更多。“我们现在还计划和其怆商业主力店签约，而开发的城市综合体可能也还不止苹果之城一个项目，目前商家都非常看重天府新城的区域，就像当初伊藤洋华堂抢占外双楠一样，现在它已经成为整个区域的商业标杆，现在南部新区也正处于当初伊藤进驻外双楠那时的阶段，商家都希望赶在入住率提高前抢占口岸商机。”苹果之城有关人士告诉记者，提早入驻对商家来说在降低后期经营成本、培育市场消费等方面都会抢占先机。
身怀绝技的城市综合体
越建越远
作为成都较早的城市综合体，成都万达广场当初没有落户传统商圈而选址二环或许还令市民心存不解，但城市综合体的最新趋势似乎更是“远离人烟”，沿着天府大道、光华大道开始向三环、绕城高速外蔓延。
城南已经打响城市综合体的争夺战，沿着天府大道这一主轴，十余个城市综合体已经圈地布兵，除了花样年美年广场、苹果之城以外，中航国际广场、天府新城广场、保利国际广场、复地项目、鸿昌嘉泰等综合体将引发南部新区的综合体之战，而且每个商业综合体都是身怀绝技。
保利国际广场300米地标性建筑设计势必将是成都乃至整个西南的最高项目，保利还将建设300米成都高空豪华观景台，并首次引进保利院线。总建筑面积约90万平方米的天府新城广场包括天堂岛海洋乐园、新天府文化艺术中心、海洋乐园配套、中央广场公园等。中航两大地块同样吸引人关注，2008年年底，中航城市广场正式动工，这是站南组团尤其值得期待的城市综合体之一。上海复地去年获得的58亩商业地块也将打造为大型商住综合体。拥有100万平方米体量的美年广场集住宅、写字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心等多种业态于一体。
给近郊商业补课
“多中心发展”成现实
红牌楼广场家乐福旗舰店开门迎客，劲力房产营销总监沈友军周二向记者透露，除了两万平方米经营规模的传统超市外，家乐福还首次推出百货，因此红牌楼广场是成都首个、国内第五个“百货+超市”的“超级家乐福”。“现在城市综合体以及商业卖场的郊区化正在成为趋势，毕竟随着城市的扩大和需求的提高，开发商和商家都看到了商机。”沈友军还告诉记者，据他了解目前有不少商业零售巨头打算进驻航空港、郫县、双流等区域，成都当前正是城市综合体、商业主力店大刀阔斧向外拓展的最佳时机。“因为看好城市综合体价值，除了已经销售的住宅和极少量商铺外，大部分商业和写字楼都是优良资产，我们选择自己持有。”冯友军补充说。
“成都市的产业和居住之间存在着很深鸿沟。比如光华大道一带，住宅有了，但却缺少娱乐和产业的规划。所以这个时候其实就很需要建设城市综合体了。”世家机构城市综合体课题研究组有关人士指出，高新区和高新西区作为产业集聚地，尽管具备了产业经济，但居住和娱乐氛围欠缺，所以就出现了很多人住在城中，工作在近郊的现象，这样会有很多问题，首先是交通压力问题，其次是无法对当地的消费形成拉动作用，城市综合体的规划建设越来越迫在眉睫。
与天府新城工作在郊区生活在市区相反，之所以城西温江一直以来被称为“睡城”，原因也就在于温江缺少商业氛围。“很多人看到自然环境好就在光华大道、温江买了房子，但这里很长时间以来配套不足，缺乏产业支持，每个建成的楼盘入住率都很低，而现在城市综合体的规划肯定会拉动区域城市经济的发展。”金河谷开发商有关负责人告诉记者。高力国际不久前专门对目前城市综合体最为集中的城南进行了专项研究，仅天府大道两旁就聚集了十余个城市综合项目。高力国际预测，近郊大量城市综合体的规划建设必将使成都由单一中心向多中心发展，未来5年左右成都将出现多个主要的商业中心，除了传统的盐市口、春熙路区域外，城东万年场建设路、南部新城天府新城、温江光华大道都将成为极具活力的区域商业中心。