业界专家普遍认为，经历洗牌蜕变之后，成都的商业地产发展前景广阔，随着越来越多品牌开发商和品牌商家介入成都，成都商用物业的投资结构和开发模式也将全面升级。
城市综合体新兴开发模式蓬勃发展凯德置地、万达集团、花样年地产等国际、国内知名商业地产投资运营商进入成都之后，让成都商业地产全面升级。凯德置地西南区总经理韩德明介绍，凯德置地不是所谓传统的房地产企业，其业务包括传统物业开发，还有房产信托基金，同时也是全球超大的服务式公寓拥有者和管理者，覆盖了整个房地产业的主要价值链。这也是凯德置地能做好持有式商用物业的主要原因。据称，将于明年呈现的成都来福士广场是一个大型的综合体，凯德置地将自己投资、自己管理、自己经营，包括国际甲级写字楼、高档服务式公寓、大型卖场等物业形态，一旦建成，将为成都人提供吃喝玩乐一站式服务。已经在成都建成营业的万达广场，全面改变了成都人对传统商业地产的认知。万达集团成都公司副总经理万茂华说，成都万达广场已经是万达集团的第三代产品，城市综合体不是一个单纯的业态的叠加，而是多个业态有机组合，然后形成一个城市的新中心。成都锦华城之所以在成都迅速成熟，主要是因为它的出现改变了城市分布的商业格局。于上个月成功上市的花样年地产在2009年成都商业地产领域收获颇丰，除东大街喜年广场外，南城核心的大型城市综合体美年广场也备受关注。花样年成都公司营销总监杜响莹称，花样年在选择城市综合体时，首先是考虑城市规划和发展方向，美年广场选择的城市中心，对区位优势研究包括当时某个区域人气、地气、商气三者分析和未来趋势预测。办公物业今年发展超过预期最近两年除了商业地产的发展变化，商务写字楼的发展同样引人关注。目前成都的商务物业有几种，一是综合体，二是单体写字楼，三是工业园。万瑞置业副总经理方光彬说，从区域上看，传统的人民南路沿线区域，现在商务物业的市场供应量比较大。万瑞通过6年来对CBD的研究和实践，发现微型CBD的建设除了要位于交通节点之外，周边住宅的成熟度和商业成熟度同样重要，其体量最好在15万平方米~20万平方米。新希望地产成都公司副总经理姜孟军认为，如同金字塔结构，甲级写字楼是少数，大多数客户可能需要既看重形象、交通优势、楼宇形象、商务品质，同时又要讲究成本问题。成都商机跻身全球顶级商家布局重点城市2009年成都商业地产招商环境全面改观。NAI新巢地产总经理蒋鹏透露，在日本伊藤全球184个店铺中，成都的春熙店每年以150%的增长率在其全球店铺增长中居首；家乐福八宝街店、大世界店增长率也在家乐福全球店铺增长率中领先，目前家乐福在内江、资阳、自贡、广元、南充等二级城市也开始积极布点。蒋鹏说，全球范围内的大型零售业、奢侈品商家都已将成都作为最重要的市场之一，由此可见成都商业地产的发展前景。这种观点同样得到了新港地产顾问执行董事张红兵的认可，现在成都商业地产经过快速发展之后，在开发模式、投资结构等方面都已发生明显变化。首先，城市综合体大量增加，尤其是今年下半年，超过20万平方米的项目已有5个，这在过去是非常少见的，成都商业地产正由传统的单个大卖场和单个百货公司向大型购物中心转变。其次是大量优质商家涌入，去年长三角商家、珠三角的优质商家被邀请到成都的到访率不到10%，但今年下半年大量优质商家主动表示希望进入成都。第三是今年投资需求变化明显，去年成都投资者都是以千万元级为上限衡量，今年有投资客户下定金要求购买1.5亿元的商业物业，而且是成都本地的民间投资。这反映出了商业地产投资者也有刚性需求。未来变化商业地产环境将发生五大变化四川省商业联盟秘书长冉立春说，目前成都商业地产环境变化主要体现在五个方面，第一个是商业地产开发主体的变化，发展商角色定位更加清晰。以前可能是大包大揽，一个开发商既是投资商也是开发商、建筑商、物理管理公司、运营商。随着市场成熟，以后开发商就是开发商，投资商就是投资商。其次是开发模式的变化，如果不是订单的模式去做商业地产，可能会付出惨重的代价。第三，商业地产形态的变化，成都的城市商业格局基本形成，中心商业、社区商业、郊区商业、地铁商业组成了成都商业的基本格局。第四，投资结构发生变化。以前商业地产投资是商铺第一，产权式酒店、写字楼、专业市场、综合商业依次排列。现在是写字楼排第一，商铺其次。第五，商业零售业正在变化，成都的商业零售业进入一个洗牌阶段，原来是大爆发迅速发展，现在是洗牌阶段，商业零售业的竞争向二三线区市转移。商业地产行业关注度将提升今年以后，随着商业地产市场成熟度的提升，整个房地产行业对这一领域的关注度或将提升。市房管局市场处处长赵江明说，以往房管局主要关注的是住宅，商业比重虽较低但是它的价值很大，特别是对于城市价值发展关联度非常高，所以未来相关部门和行业将加大对商业地产的关注度。房地产交易中心主任吴昌宁表示，今天成都的发展速度和内涵是很多人在几年前没法想像的。成都连续十几年GDP在两位数的增长，从成都今后的发展潜力和发展动力上面来看，成都的商业地产前景乐观。四川大学经济学教授房地产研究所所长吴丰也认为，商业地产发展的研究要从三个方面去考量，首先是住宅的发展趋势，住宅物业的繁荣为商业地产发展奠定了基础。比如在中高端发展很密集的地区也一定是未来高端商业地产发展的方向。其次，必须研究城市规划发展。比如说道路宽度和道路布局，是否能与商业地产发展有效对接。第三，必须研究商业价值链分布。比如做写字楼或者做专业市场，要考虑产业基础。
业界专家普遍认为，经历洗牌蜕变之后，成都的商业地产发展前景广阔，随着越来越多品牌开发商和品牌商家介入成都，成都商用物业的投资结构和开发模式也将全面升级。
城市综合体
新兴开发模式蓬勃发展
凯德置地、万达集团、花样年地产等国际、国内知名商业地产投资运营商进入成都之后，让成都商业地产全面升级。凯德置地西南区总经理韩德明介绍，凯德置地不是所谓传统的房地产企业，其业务包括传统物业开发，还有房产信托基金，同时也是全球超大的服务式公寓拥有者和管理者，覆盖了整个房地产业的主要价值链。这也是凯德置地能做好持有式商用物业的主要原因。据称，将于明年呈现的成都来福士广场是一个大型的综合体，凯德置地将自己投资、自己管理、自己经营，包括国际甲级写字楼、高档服务式公寓、大型卖场等物业形态，一旦建成，将为成都人提供吃喝玩乐一站式服务。
已经在成都建成营业的万达广场，全面改变了成都人对传统商业地产的认知。万达集团成都公司副总经理万茂华说，成都万达广场已经是万达集团的第三代产品，城市综合体不是一个单纯的业态的叠加，而是多个业态有机组合，然后形成一个城市的新中心。成都锦华城之所以在成都迅速成熟，主要是因为它的出现改变了城市分布的商业格局。
于上个月成功上市的花样年地产在2009年成都商业地产领域收获颇丰，除东大街喜年广场外，南城核心的大型城市综合体美年广场也备受关注。花样年成都公司营销总监杜响莹称，花样年在选择城市综合体时，首先是考虑城市规划和发展方向，美年广场选择的城市中心，对区位优势研究包括当时某个区域人气、地气、商气三者分析和未来趋势预测。
办公物业
今年发展超过预期
最近两年除了商业地产的发展变化，商务写字楼的发展同样引人关注。目前成都的商务物业有几种，一是综合体，二是单体写字楼，三是工业园。万瑞置业副总经理方光彬说，从区域上看，传统的人民南路沿线区域，现在商务物业的市场供应量比较大。万瑞通过6年来对CBD的研究和实践，发现微型CBD的建设除了要位于交通节点之外，周边住宅的成熟度和商业成熟度同样重要，其体量最好在15万平方米~20万平方米。
新希望地产成都公司副总经理姜孟军认为，如同金字塔结构，甲级写字楼是少数，大多数客户可能需要既看重形象、交通优势、楼宇形象、商务品质，同时又要讲究成本问题。
成都商机
跻身全球顶级商家布局重点城市
2009年成都商业地产招商环境全面改观。NAI新巢地产总经理蒋鹏透露，在日本伊藤全球184个店铺中，成都的春熙店每年以150%的增长率在其全球店铺增长中居首；家乐福八宝街店、大世界店增长率也在家乐福全球店铺增长率中领先，目前家乐福在内江、资阳、自贡、广元、南充等二级城市也开始积极布点。蒋鹏说，全球范围内的大型零售业、奢侈品商家都已将成都作为最重要的市场之一，由此可见成都商业地产的发展前景。
这种观点同样得到了新港地产顾问执行董事张红兵的认可，现在成都商业地产经过快速发展之后，在开发模式、投资结构等方面都已发生明显变化。首先，城市综合体大量增加，尤其是今年下半年，超过20万平方米的项目已有5个，这在过去是非常少见的，成都商业地产正由传统的单个大卖场和单个百货公司向大型购物中心转变。其次是大量优质商家涌入，去年长三角商家、珠三角的优质商家被邀请到成都的到访率不到10%，但今年下半年大量优质商家主动表示希望进入成都。第三是今年投资需求变化明显，去年成都投资者都是以千万元级为上限衡量，今年有投资客户下定金要求购买1.5亿元的商业物业，而且是成都本地的民间投资。这反映出了商业地产投资者也有刚性需求。
未来变化
商业地产环境将发生五大变化
四川省商业联盟秘书长冉立春说，目前成都商业地产环境变化主要体现在五个方面，第一个是商业地产开发主体的变化，发展商角色定位更加清晰。以前可能是大包大揽，一个开发商既是投资商也是开发商、建筑商、物理管理公司、运营商。随着市场成熟，以后开发商就是开发商，投资商就是投资商。其次是开发模式的变化，如果不是订单的模式去做商业地产，可能会付出惨重的代价。第三，商业地产形态的变化，成都的城市商业格局基本形成，中心商业、社区商业、郊区商业、地铁商业组成了成都商业的基本格局。第四，投资结构发生变化。以前商业地产投资是商铺第一，产权式酒店、写字楼、专业市场、综合商业依次排列。现在是写字楼排第一，商铺其次。第五，商业零售业正在变化，成都的商业零售业进入一个洗牌阶段，原来是大爆发迅速发展，现在是洗牌阶段，商业零售业的竞争向二三线区市转移。
商业地产行业关注度将提升
今年以后，随着商业地产市场成熟度的提升，整个房地产行业对这一领域的关注度或将提升。市房管局市场处处长赵江明说，以往房管局主要关注的是住宅，商业比重虽较低但是它的价值很大，特别是对于城市价值发展关联度非常高，所以未来相关部门和行业将加大对商业地产的关注度。
房地产交易中心主任吴昌宁表示，今天成都的发展速度和内涵是很多人在几年前没法想像的。成都连续十几年GDP在两位数的增长，从成都今后的发展潜力和发展动力上面来看，成都的商业地产前景乐观。
四川大学经济学教授房地产研究所所长吴丰也认为，商业地产发展的研究要从三个方面去考量，首先是住宅的发展趋势，住宅物业的繁荣为商业地产发展奠定了基础。比如在中高端发展很密集的地区也一定是未来高端商业地产发展的方向。其次，必须研究城市规划发展。比如说道路宽度和道路布局，是否能与商业地产发展有效对接。第三，必须研究商业价值链分布。比如做写字楼或者做专业市场，要考虑产业基础。