主题：大邑办商品房产权证有三种方式，最快2小时就能领证

办理商品房分户产权？市民自己也可以自行办理。记者昨日从市房管局了解到，我市共有三种方式可以进行产权证办理，包括由开发商办理、市民自己办理和委托第三方办理等。而符合条件且材料齐全，最快2个小时就能领证。

 办理商品房产权证

 3种方式可选择

 办理商品房产权证，市民都知道需要由开发商来办理，其实在具体的操作中，只要办理了商品房初始登记的楼盘，市民也可以自行办理分户产权，或者委托第三方来办理。

 市房管局相关负责人介绍说，在成都购房人购买商品房后申请办理产权证可选择三种方式，一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；二是开发商委托购房人办理分户产权，由购房人自行到房管局申请办理；三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

 办理分户产权，需要哪些资料？市房管局相关负责人告诉记者，三种办理分户产权的方式，都需要提供包括房屋登记申请表；购房人有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章；房屋权证或房屋初始登记记录单；商品房买卖合同（含房屋平面图）；纳税完税证明或纳税通知书或证明等资料。如果购房人委托开发商办理，需提供购房人委托开发商办理分户产权的书面委托书（不需要公证）；如果购房人自行办理，需提供开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书（不需要公证）；如果购房人委托第三方办理，则需提供购房人委托第三人办理分户产权的公证委托书。

 当然，要办理分户产权也是有条件的，市房管局相关负责人介绍说，要办理分户产权必须是在该栋商品房已经办理完初始登记（即已取得大产权）的前提下方可提出申请。

 手续完善的商品房产权办理

 最快2小时就能领证

 据了解，我市个人办理商品房分户产权的流程（同时申请办理五件以下）并不复杂，只需要提供齐备的资料，最快2小时就能领证。

 相关负责人介绍说，自行办理商品房分户登记流程与二手房交易流程大体相当,购房人先到成都市政务服务大厅房产分（西华门街32号）的税务大厅窗口核税（如开发商已提供税务凭证的除外），取得税务凭证后持相关资料到房产分指定窗口排号、受理、缴费、领证即可。

 如果办理的是商品房住宅，可以在受理后2小时领证，十分便捷。请大家一定要注意《房屋登记受理单》上写明的领证时间，合理安排自己的领证时间。

 产权证自己办还是开发商办

 办证前可以来约定

 是自行办理产权证还是委托开发商来办理？市民可以与开发商进行约定。市房管局相关负责人介绍说，购房人与开发商可以就办理产权证事宜进行约定。凡是购房人委托开发商办理产权证的，可以在房屋交房时签署委托书，委托开发商办理产权证（委托书不需公证）；如果购房人自行办理产权证的，需先核实开发商是否完成初始登记（即办完大产权），同时应到税务部门核税后再到房管局办理产权登记。

 而办理商品房分户登记的收费，也是根据相关物价文件要求收取的，包括交易手续费、登记费、工本费三项费用，交易手续费是住宅按建筑面积收取，每平方米3元（失去方承担）。而登记费如果是住宅的话，是 80元/套、如果是非住宅的话是550元/件（取得方承担）；而工本费为10元/本。记者 李凌翌

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 商品房分户登记须知（购房人自行办理）

 （一）、必备要件

 1、登记申请书；

 2、购房人有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章、介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书；

 3、房屋权证或房屋初始登记记录单；

 4、商品房买卖合同（含房屋平面图）；

 5、纳税完税证明或纳税通知书或证明。

 （二）其他要件

 1、购房人若涉外，需要出具国家安全事项审查意见书；

 2、申请人提交的申请材料为外文的，应当提供中文译本；

 3、限购政策执行期间，购买房屋没有合同备案的需进行限购审查：购房人如为成都户籍的需提交户籍证明材料；如为非成都户籍需提交户籍证明材料、纳税证明或社保证明；

 4、购买限价商品房资格认定通知单（限价商品房应提交）；

 5、维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修资金账户的应提交）。

两个小时就拿到了啊、？还是自己去办理快

我们都是等小区给我们办理的！

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2小时就拿到，这也太方便了吧！