成都商业地产联盟发布的数据显示，据统计，截至4月30日，成都全市的商业综合体数量达122个，2012年已建成的城市综合体达1000万平方米，而2013年到2015年，将还有几十家城市综合体陆续亮相成都，成都在建购物中心位列全国各大城市第一。庞大的供应量引发了市场对成都综合体过剩的担忧。 “泡沫论”的根源在于大批量的综合体入市，无论是业态组合还是商家构成似乎都是一个模子，进而引发了对同质化竞争的担忧，而新兴综合体如何避免同质化，走出自己特色的路线保持商业持续繁荣，成都开发商进行了很多有益的探索，其中，不少以公园综合体的形式及体验式商业为核心的业态组合频频亮相市场。百货加主力店 千篇一律传统综合体同质化严重 传统“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。这种综合体内部各种业态相互借力价值进行提升，并产生溢价空间，由于综合体能产生大量税收，所以地方政府也欢迎综合体项目的开建，由此导致了整个城市综合体遍地开花的现象。 综合体大量出现的背后是同一种模式的不断重复复制。“百货加主力店，餐饮配电影院。综合体开发业态基本上都是同样的模式。甚至连招商的品牌也严重的重合，千篇一律。”一位业内专家这样评论道。居住、购物、上班、休闲几种生活轨迹融于同一空间 有鉴于综合体同质化现象越来越严重，各种新建设的项目开始多种形式的探索。近期，成都首例公园综合体在市场上亮相，立即引发了强烈关注。那么公园综合体是什么？与传统综合体相比具有哪些优势呢? 公园综合体是以体验式购物为内核打造的购物公园形式，并结合综合体的其他业态，例如写字楼、购物中心、住宅等构成了一站式生活空间。 “公园综合体是依托“体验式商业”为内核打造的一站式生活空间，以体验式购物公园的形态为中心。所谓‘体验式商业’，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。”中水电相关负责人介绍：“公园综合体将居住、购物、上班、休闲全部融为一体，将一个人的几种生活轨迹在一个空间、一个项目来解决，不但是综合体，还综合人的美好享受！不仅仅是体验式商业中心，不是让人停留多少时间，而是让人就生活其中，所以我们提出了成都人早该如此生活的概念！”有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其 零 售类业态的占比能达到70%-80%，是商业体中的绝对主导；而在“体验式购物中心”中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高。 可以预见，随着大量的综合体入市，后续以公园综合体形态呈现的项目越来越多，以“体验式商业”为核心突破传统综合体的业态束缚，未尝不是激烈竞争环境中的一条变革之路。
成都商业地产联盟发布的数据显示，据统计，截至4月30日，成都全市的商业综合体数量达122个，2012年已建成的城市综合体达1000万平方米，而2013年到2015年，将还有几十家城市综合体陆续亮相成都，成都在建购物中心位列全国各大城市第一。庞大的供应量引发了市场对成都综合体过剩的担忧。
“泡沫论”的根源在于大批量的综合体入市，无论是业态组合还是商家构成似乎都是一个模子，进而引发了对同质化竞争的担忧，而新兴综合体如何避免同质化，走出自己特色的路线保持商业持续繁荣，成都开发商进行了很多有益的探索，其中，不少以公园综合体的形式及体验式商业为核心的业态组合频频亮相市场。
百货加主力店 千篇一律传统综合体同质化严重
传统“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。这种综合体内部各种业态相互借力价值进行提升，并产生溢价空间，由于综合体能产生大量税收，所以地方政府也欢迎综合体项目的开建，由此导致了整个城市综合体遍地开花的现象。
综合体大量出现的背后是同一种模式的不断重复复制。“百货加主力店，餐饮配电影院。综合体开发业态基本上都是同样的模式。甚至连招商的品牌也严重的重合，千篇一律。”一位业内专家这样评论道。
居住、购物、上班、休闲几种生活轨迹融于同一空间
有鉴于综合体同质化现象越来越严重，各种新建设的项目开始多种形式的探索。近期，成都首例公园综合体在市场上亮相，立即引发了强烈关注。那么公园综合体是什么？与传统综合体相比具有哪些优势呢?
公园综合体是以体验式购物为内核打造的购物公园形式，并结合综合体的其他业态，例如写字楼、购物中心、住宅等构成了一站式生活空间。
“公园综合体是依托“体验式商业”为内核打造的一站式生活空间，以体验式购物公园的形态为中心。所谓‘体验式商业’，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。”中水电相关负责人介绍：“公园综合体将居住、购物、上班、休闲全部融为一体，将一个人的几种生活轨迹在一个空间、一个项目来解决，不但是综合体，还综合人的美好享受！不仅仅是体验式商业中心，不是让人停留多少时间，而是让人就生活其中，所以我们提出了成都人早该如此生活的概念！”有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其 零 售类业态的占比能达到70%-80%，是商业体中的绝对主导；而在“体验式购物中心”中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高。
可以预见，随着大量的综合体入市，后续以公园综合体形态呈现的项目越来越多，以“体验式商业”为核心突破传统综合体的业态束缚，未尝不是激烈竞争环境中的一条变革之路。