买房送面积，可能很多购房者在实际消费中都会遇见这样的事情，但是这样的赠送有没有相应的保障？近日，有读者打进本报热线反映，在买房过程中遇到大量赠送面积房的情况，不知这样的赠送是否靠谱？记者在采访中了解到，“买房送面积”在成都楼市非常普遍。
赠送面积花样多
“这套的销售面积是96平方米，赠送12平方米，算下来很划算。”7月19日上午，在城西某楼盘的售楼部，置业顾问特别向记者推荐有赠送面积的套三户型。记者在户型图上看到，这套户型建筑面积为96平方米，加上赠送面积，总面积在110平方米左右。图上用颜色标出了赠送部分，半赠送的有客厅阳台、生活阳台、卧室飘窗，此外还有全赠送的小窗台。从户型图上看，除去阳台，客厅和次卧室的面积都非常狭小，难以满足相应功能。针对记者的疑问，置业顾问随即表示须把赠送面积考虑在内，“客厅阳台在交房后会封起来，这样就形成一个大客厅，次卧室的飘窗可以打掉，这样也就宽敞了”。据了解，此类小套三户型大多通过增加赠送面积来扩大室内空间。
随后记者又走访了多个楼盘发现，有赠送面积的户型一般是通过四种方式来实现“变幻空间”：最常见的是赠送阳台一半的面积；另一种是赠送整个空间，如入户花园、生活阳台；还有一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层通过搭建送一层；此外，还有赠送楼底或楼顶花园。据了解，目前成都楼市热卖户型几乎都有赠送面积，赠送率普遍是建筑面积的10%-15%，有楼盘平均赠送率更高达40%，这样就基本能实现“一房变两房”、“两房变三房”、“三房变四房”。
“灰色空间”不易识破
“我觉得赠送空间挺好的，特别是对于小户型，一是增大了使用空间，二是也省了物管费。”一位购房者告诉记者。不过，也有购房者表示质疑，所谓赠送面积，听起来很好听，其实“羊毛出在羊身上”，而且会影响楼盘居家生活舒适感，因为赠送面积多就不同程度地增加了小区的实际容积率，这个楼盘实际居住的人口也会相应增加，有的小区会因此增加几百上千人甚至更多。
成都一位不愿透露姓名的建筑设计专家告诉记者，开发商所谓的赠送面积实际上是通过隐形设计等做法所形成的可变面积，“报建的是建筑面积，而实际项目面积大于报建面积，从而提高了容积率。对于这部分赠送面积，开发商并不支付土地成本以及报建等费用，实际上在偷逃相关税费。尽管实际成本有所降低，但开发商仍会以高于成本价但低于市场价的价格出售这部分面积，形成所谓的赠送空间，但并不是真正意义上的产权赠送，成本和利润已经转嫁到实际房款中”。该专家指出，“赠送面积不计入产权，遇到纠纷不受法律保护，拆迁也不会得到赔偿”。一套有赠送面积的房屋，其产权是残缺不全的。
“实际容积率高于报建容积率，入住后的居住舒适性会受到影响”，另一建筑设计专家指出，“变幻户型后居住人数会增多，而小区的绿化面积、公共设施均为按照报建面积测量的容积率来配比”。记者算了一笔账，一栋30层楼4梯8户的住宅，总户数240户，按每户3人算，总人数为720人，随着变幻户型，居住人数也会增多，如果每户增加1人，那么一栋楼将增加240人，10栋楼的小区就将增加2000多人。如果在套二的建筑面积上变幻成了套三或套四，以原有容积率而定的小区配套难免在后期使用中吃紧。专家指出，这部分赠送面积被称为“灰色空间”，“后期装修、使用中都会带来影响，但是一般购房者在买房时难以考虑到这些”。
明令难抵“擦边球”
对于“买房送面积”，成都有无相关规定呢？记者在采访中了解到，早在2010年2月，成都市规划局曾对《成都市规划管理技术规定》做出了补充规定，就住宅层高、阳台等建筑技术标准作出明确规定，从政策上限制开发商随意“赠送面积”。面对这一规定，市场最初热议“买房送面积”可能要叫停。但这几年不但没停，“送面积”的口号却越喊越响亮。尤其是今年，成都楼市特别流行小户型变身“可变小三房”，就是60—80平方米的小户型加上赠送面积变成100平方米左右的套三户型。赠送面积房为何能再次大量入市？
从事房屋建筑设计的专业人士介绍，有禁不止的原因在于开发商大打擦边球，在设计上使尽花招。“入户花园和阳台只计一半建筑面积，那么就做大面积入户花园和阳台”，据介绍，这是通常的做法。《成都市规划管理技术规定》的补充规定虽对阳台面积做出限制，规定层高也使开发商不能再挑高搭建，但是仍然有操作的空间，“虽受到一定限制，但可以通过阳台与房间、飘窗与房间的组合来增大面积，创造空间”。
买房送面积，可能很多购房者在实际消费中都会遇见这样的事情，但是这样的赠送有没有相应的保障？近日，有读者打进本报热线反映，在买房过程中遇到大量赠送面积房的情况，不知这样的赠送是否靠谱？记者在采访中了解到，“买房送面积”在成都楼市非常普遍。
赠送面积花样多
“这套的销售面积是96平方米，赠送12平方米，算下来很划算。”7月19日上午，在城西某楼盘的售楼部，置业顾问特别向记者推荐有赠送面积的套三户型。记者在户型图上看到，这套户型建筑面积为96平方米，加上赠送面积，总面积在110平方米左右。图上用颜色标出了赠送部分，半赠送的有客厅阳台、生活阳台、卧室飘窗，此外还有全赠送的小窗台。从户型图上看，除去阳台，客厅和次卧室的面积都非常狭小，难以满足相应功能。针对记者的疑问，置业顾问随即表示须把赠送面积考虑在内，“客厅阳台在交房后会封起来，这样就形成一个大客厅，次卧室的飘窗可以打掉，这样也就宽敞了”。据了解，此类小套三户型大多通过增加赠送面积来扩大室内空间。
随后记者又走访了多个楼盘发现，有赠送面积的户型一般是通过四种方式来实现“变幻空间”：最常见的是赠送阳台一半的面积；另一种是赠送整个空间，如入户花园、生活阳台；还有一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层通过搭建送一层；此外，还有赠送楼底或楼顶花园。据了解，目前成都楼市热卖户型几乎都有赠送面积，赠送率普遍是建筑面积的10%-15%，有楼盘平均赠送率更高达40%，这样就基本能实现“一房变两房”、“两房变三房”、“三房变四房”。
“灰色空间”不易识破
“我觉得赠送空间挺好的，特别是对于小户型，一是增大了使用空间，二是也省了物管费。”一位购房者告诉记者。不过，也有购房者表示质疑，所谓赠送面积，听起来很好听，其实“羊毛出在羊身上”，而且会影响楼盘居家生活舒适感，因为赠送面积多就不同程度地增加了小区的实际容积率，这个楼盘实际居住的人口也会相应增加，有的小区会因此增加几百上千人甚至更多。
成都一位不愿透露姓名的建筑设计专家告诉记者，开发商所谓的赠送面积实际上是通过隐形设计等做法所形成的可变面积，“报建的是建筑面积，而实际项目面积大于报建面积，从而提高了容积率。对于这部分赠送面积，开发商并不支付土地成本以及报建等费用，实际上在偷逃相关税费。尽管实际成本有所降低，但开发商仍会以高于成本价但低于市场价的价格出售这部分面积，形成所谓的赠送空间，但并不是真正意义上的产权赠送，成本和利润已经转嫁到实际房款中”。该专家指出，“赠送面积不计入产权，遇到纠纷不受法律保护，拆迁也不会得到赔偿”。一套有赠送面积的房屋，其产权是残缺不全的。
“实际容积率高于报建容积率，入住后的居住舒适性会受到影响”，另一建筑设计专家指出，“变幻户型后居住人数会增多，而小区的绿化面积、公共设施均为按照报建面积测量的容积率来配比”。记者算了一笔账，一栋30层楼4梯8户的住宅，总户数240户，按每户3人算，总人数为720人，随着变幻户型，居住人数也会增多，如果每户增加1人，那么一栋楼将增加240人，10栋楼的小区就将增加2000多人。如果在套二的建筑面积上变幻成了套三或套四，以原有容积率而定的小区配套难免在后期使用中吃紧。专家指出，这部分赠送面积被称为“灰色空间”，“后期装修、使用中都会带来影响，但是一般购房者在买房时难以考虑到这些”。
明令难抵“擦边球”
对于“买房送面积”，成都有无相关规定呢？记者在采访中了解到，早在2010年2月，成都市规划局曾对《成都市规划管理技术规定》做出了补充规定，就住宅层高、阳台等建筑技术标准作出明确规定，从政策上限制开发商随意“赠送面积”。面对这一规定，市场最初热议“买房送面积”可能要叫停。但这几年不但没停，“送面积”的口号却越喊越响亮。尤其是今年，成都楼市特别流行小户型变身“可变小三房”，就是60—80平方米的小户型加上赠送面积变成100平方米左右的套三户型。赠送面积房为何能再次大量入市？
从事房屋建筑设计的专业人士介绍，有禁不止的原因在于开发商大打擦边球，在设计上使尽花招。“入户花园和阳台只计一半建筑面积，那么就做大面积入户花园和阳台”，据介绍，这是通常的做法。《成都市规划管理技术规定》的补充规定虽对阳台面积做出限制，规定层高也使开发商不能再挑高搭建，但是仍然有操作的空间，“虽受到一定限制，但可以通过阳台与房间、飘窗与房间的组合来增大面积，创造空间”。