主题：【婚房财产】之婚前买房婚后共同还贷，房子到底属于谁？

现在来说买房是一件大事，很多人在买婚房的时候是不同的情况，有的是选择男方出首付，两人共同还款，房产证上写2个人的名字，有的是男方全部负责，名字只写男方。

我们看多了因为房产证的名字、因为首付因为还房贷而吵架闹翻的夫妻，那有人就会问，婚前买房婚后共同还贷，房子到底属于谁呢？今天我就为大家讲解下这个问题！希望对大家有用！

我们来举例吧：张某在前年3月购买了一套总价65万元的商品房，首付款接近20万，余款以银行贷款方式支付，去年9月拿到房产证。证上只有他一个人的名字。张某于今年1月结婚，婚后两人共同偿还银行按揭款及利息。张某就想问房屋属于共同财产还是个人婚前财产？

婚房小博士为你解答：房产的首付款及结婚前所偿还银行部分的按揭款及计息应属于张某的婚前财产，属于个人所有；但婚后双方为该房产支付的银行按揭款及利息部分款项以及房屋升值部分则属于夫妻共同财产。

新《婚姻法》第18条规定：“夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。”因此，只要婚前以个人名义购买的房屋，婚后仍属于个人所有的财产。但如果婚前以个人名义买的房，婚后却共同还贷，房屋则可能属于夫妻共有。

还有哪些情况是可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是属于夫妻共有财产还是婚前个人财产

1、婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款，则该房产在婚后仍属于个人财产。
2、婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。婚前所偿还银行部分的按揭款及计息属于婚前个人财产。
3、婚前以个人名义购买，在新《婚姻法》颁布实施（即2001年4月28日）前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产；如未满8年，则仍属个人财产。
4、婚后以个人名义购买，该房屋属夫妻共有财产。

希望以上的信息能对大家有所帮助，今天的婚房财产知识普及就到这里结束了哦！有什么不懂的记得随时召唤我！@婚房小博士   我一直在！

其实身边都有例子是因为这种买房的房产证的问题扯来扯去的，我还是觉得男方出首付，两个人一起还款，写2个人的名字，女方出车或者出装修吗！这挺公平的 是不是？

汗颜。。。话说，我就是因为房产证写名字的事情和我男朋友一家人闹翻了的吗。真的是那时候我就看白了，感觉就像我欠他们什么似的

@婚房小博士  就是我想问下，因为2个人的工资水平不一样，比如我是一月能拿得出来3000还，他只拿得出来1500左右，那到时候都只能平分吗？？

我觉得买房只要一涉及到钱这些问题就多容易闹，反正我觉得既然是共同财产那就大家一起还，到时候一起平分？

@婚房小博士 就是我想问下，我和我老公如果是两个人一起还款一起给的首付，到时候离婚了，他要房子，他分给我的钱是按照后的总价算还是买的时候的总价？

 婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。

 普遍是按照升值后的，按照升值的总价来算来划分钱

诶哟一扯到了钱的问题就太纠结了，我真的要好好看看这个东西

最好不要离婚！安安分分的过下去，不然涉及到金钱的问题就闹的不可开交！