Shaun Brodie：颠覆传统地产思维 互联网+地产= “……”
“互联网+地产”成为地产大佬们纷纷乐于试水摸索的新模式，万科物业发布“住这儿”手机APP打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环商业，SOHO推出 O2O模式的3Q办公产品短期线上租赁平台，万达联手百度腾讯鼓捣起了电商，绿地集团GClub全球会员平台的成立……
戴德梁行中国战略研究主管Shaun Brodie在接受采访时说，互联网+对地产的影响不仅局限于地产投资，目前已经全方位渗透到写字楼、商业地产和工业地产当中，互联网+正为地产板块创造无限的可能。
观察家
戴德梁行中国战略研究主管Shaun Brodie
观察家：中国知名地产商万科王石曾说，淘汰你的不是互联网，而是你不接受互联网。互联网+对房地产领域的影响表现在哪些方面？
Shaun Brodie：目前看到的案例当中，确实有些将联网+的模式在地产里面运用得比较好，我们可以分成四版块来看对互联网+的运用，第一个是地产投资，第二个是写字楼市场，第三个是商业市场，第四是工业地产。互联网+带给了整个房地产一种投资的新模式。
观察家：互联网+的诞生背景是什么？如何影响房地产市场的？
Shaun Brodie：从传统的开发模式来看，发展商拿一块地开发一个综合体，包括写字楼、零售商业地产、住宅，一般的经验来讲，发展商会卖掉住宅部分，持有写字楼和商业，写字楼和商业可以创造租金收益，住宅部直接回笼现金。这个就是重资产的模式。
而大家现在想在这个阶段把风险控制好，另一个模式就是，在投资的时候找到一个基金公司或者投资商一起来开发物业，最后这个物业产生的收益分成，其实这个也相当于是一种重资产的模式，只是说这个阶段找到一个投资商来共同承担风险。
再来看互联网+的轻资产模式，其实它更多的是运用互联网平台来增加新的融资的方式，比如说现在比较火的众筹，它对发展商来讲多了一个选择，发展商在投资的阶段运用一个平台找到共同投资商伙伴，来控制风险。所以现在我们可以看到，一家发展商要拿一块地来建一个物业的时候，它会找到投资伙伴或者是一个融资平台来共同开发，而这个融资平台上会有多个投资者，甚至可以把自己的资金放进去，来进行房地产的投资。这样也给了普通人像你我一样的人机会去投资房地产，而在以往是不可能的，因为房地产投资门槛特别高，而现在是可行的。比如说万达在操盘的项目的众筹平台，一个人最低可以投资1000块钱，也可以算是投资了房地产，所以这个算是商业投资板块上的一个的创新。
观察家：联合办公也是互联网+地产的产物，那么它诞生的背景是什么？中国的联合办公发展如何？
Shaun Brodie：新的科技才是改变我们工作的最根本的原因，科技让我们的工作变得更移动了，我们可以在任何地方办公，在家办、咖啡店办公，所以像刚才提到联合办公和互联网+模式的办公最早出现在纽约、伦敦、旧金山。
现在我们在中国也看到了这种产业和企业的出现，比如说腾讯的孵化基地，我先给个例子，在澳大利亚麦考瑞的总部，他们办公的面积有30000平米，每个人都没有固定座位，大家每天都可以在任何一个你想坐的位置办公，灵活办公的方式可以激发更多的合作，更多的合作和交流成果会更好，灵活办公可以增加团队的协作和效率与成果的转换。
联合办公最先出现是在2005年的旧金山，它被发展壮大和被大家所熟知是在2010年金融危机之后出现于纽约，这个时候纽约的租金还比较高，纽约的一些小公司支付不起那么高的租金，但是又想拥有一个办公的空间，所以互联网+的办公模式就给了他们更好的平台，更重要的是，在这个平台上他可以自己办公，也可以和有同样想法的不同行业的人进行交流，可以提供非常多的信息。这样的一个非常良好的示范效果给我们的未来的办公模式及办公环境一个良好的参照案例。
现在，中国也出现了新的联合办公模式，而且在中国的联合办公模式分为五种，第一种就是最传统的联合办公，第二种就是企业间协作的办公，第三种是以企业为导向的孵化器，第四种是以投资为导向的孵化器，第五种是众创空间的模式。
联合办公模式在成都不到10处，在上海已经有31家了，相信成都能很快赶上去的。
观察家：在互联网+的运用中产生的联合办公、众创空间，是否有利于在写字楼板块的去化？
Shaun Brodie：投资互联网带来的变化会在写字楼市场上出现更多的灵活办公模式，对写字楼带来明显的改变是，它会刺激写字楼市场的需求。比如80后、90后都开始工作了，这一批人对工作环境是很在意的，因为觉得工作环境是生活方式的一个延展，那对一家公司来讲就是比较有趣的地方了，如果公司办公环境很适合年轻人和吸引年轻人的话，它会帮助这家公司在人才竞争环节当中取得优势，公司业绩更好之后公司就会扩张，扩张后就刺激了写字楼市场的需求，有助于写字楼市场的去化。跳出写字楼市场来讲，回到互联网+对零售行业和商业、工业地产，其实都有刺激作用。
观察家：互联网+在商业地产和工业地产具体是怎样体现的？
Shaun Brodie：互联网+提供给购物中心运营商了一个大数据支撑，运营商可以更好地了解消费者，在了解了消费者之后再来调整购物中心的各个业态布局，这是非常有针对性的。比如说消费者注册成购物中心的会员，一旦用自己手机注册之后，消费者进入购物中心进入商城移动，移动点都是被购物中心所掌握的，如果所有消费者都进入到这个购物中心的某个区域的话，那数据反馈这个区域的商家是比较收欢迎的，没有去到的区域就说明这是需要调整的区域。
此外，消费者可以通过手机APP了解商城的所有商家的信息，每个商家哪栋楼的哪个位置这是最基本的，商家有什么促销活动在进行，甚至可以在手机上预约排队，所以科技的运用，是在消费者还未进到这个购物中心之前，进行了一系列的了解，同时商家也可以通过对消费者的了解来调整自己内部的一些策略，很有针对性的。
互联网+在工业地产板块运用的直接表现是，工业地产能耗是一笔大的支出，那么，一些关键的环节运行状况和运行器材的型号数据，一旦出现问题，可以通过云端上传到物业经理的手机上，得到准确数据以及时地处理。
观察家：有投入就要讲收益，现在的房地产的各个环节都在思考互联网+带来新的变化，那么，互联网+是怎样来给投资者创造收益的？
Shaun Brodie：对投资商来说，没办法去量化创造多少价值利益。但我们知道，互联网+可以增加发展商融资的可能性，降低了风险，对于个人，则有机会投资房地产，将互联网+地产运营好的话，可以得到一笔好的回报。
观察家：成都目前的写字楼存量巨大，租售形式严峻，如何看待成都的写字楼市场?
Shaun Brodie：成都的写字楼未来的供应量会持续的增大，但是整体来讲我还是比较乐观的。成都毫无疑问是中国西南地区最重要的城市，数据显示，至2025年，成都的单一业主的甲级写字楼存量和未来新增供应量之和会达到350万平方米，听起来是非常庞大的，但是另一个数据显示，上海在2015年现有市场供应量就有750万平方米。我们可以看到，成都距离一线城市的写字楼存量水平还是很大，这也说明成都的未来还有很大的发展空间，但是根本的问题是怎样去吸纳这些写字楼面积，整体的来讲是和宏观经济挂钩的。
我认为成都写字楼未来还是有比较好的机会，第一个是生活的成本相对比较低，第二劳动成本比较低，第三本身的环境比较宜居，是一个很有吸引力的城市。同时我也了解到成都高校的数量和每年毕业生的数量也是非常的大，所以人才储备是非常多的，这也会吸引越来越多的国际公司和国内公司中国西南地区开展业务。
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Shaun Brodie：颠覆传统地产思维 互联网+地产= “……”
“互联网+地产”成为地产大佬们纷纷乐于试水摸索的新模式，万科物业发布“住这儿”手机APP打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环商业，SOHO推出 O2O模式的3Q办公产品短期线上租赁平台，万达联手百度腾讯鼓捣起了电商，绿地集团GClub全球会员平台的成立……
戴德梁行中国战略研究主管Shaun Brodie在接受采访时说，互联网+对地产的影响不仅局限于地产投资，目前已经全方位渗透到写字楼、商业地产和工业地产当中，互联网+正为地产板块创造无限的可能。
观察家
戴德梁行中国战略研究主管Shaun Brodie
观察家：中国知名地产商万科王石曾说，淘汰你的不是互联网，而是你不接受互联网。互联网+对房地产领域的影响表现在哪些方面？
Shaun Brodie：目前看到的案例当中，确实有些将联网+的模式在地产里面运用得比较好，我们可以分成四版块来看对互联网+的运用，第一个是地产投资，第二个是写字楼市场，第三个是商业市场，第四是工业地产。互联网+带给了整个房地产一种投资的新模式。
观察家：互联网+的诞生背景是什么？如何影响房地产市场的？
Shaun Brodie：从传统的开发模式来看，发展商拿一块地开发一个综合体，包括写字楼、零售商业地产、住宅，一般的经验来讲，发展商会卖掉住宅部分，持有写字楼和商业，写字楼和商业可以创造租金收益，住宅部直接回笼现金。这个就是重资产的模式。
而大家现在想在这个阶段把风险控制好，另一个模式就是，在投资的时候找到一个基金公司或者投资商一起来开发物业，最后这个物业产生的收益分成，其实这个也相当于是一种重资产的模式，只是说这个阶段找到一个投资商来共同承担风险。
再来看互联网+的轻资产模式，其实它更多的是运用互联网平台来增加新的融资的方式，比如说现在比较火的众筹，它对发展商来讲多了一个选择，发展商在投资的阶段运用一个平台找到共同投资商伙伴，来控制风险。所以现在我们可以看到，一家发展商要拿一块地来建一个物业的时候，它会找到投资伙伴或者是一个融资平台来共同开发，而这个融资平台上会有多个投资者，甚至可以把自己的资金放进去，来进行房地产的投资。这样也给了普通人像你我一样的人机会去投资房地产，而在以往是不可能的，因为房地产投资门槛特别高，而现在是可行的。比如说万达在操盘的项目的众筹平台，一个人最低可以投资1000块钱，也可以算是投资了房地产，所以这个算是商业投资板块上的一个的创新。
观察家：联合办公也是互联网+地产的产物，那么它诞生的背景是什么？中国的联合办公发展如何？
Shaun Brodie：新的科技才是改变我们工作的最根本的原因，科技让我们的工作变得更移动了，我们可以在任何地方办公，在家办、咖啡店办公，所以像刚才提到联合办公和互联网+模式的办公最早出现在纽约、伦敦、旧金山。
现在我们在中国也看到了这种产业和企业的出现，比如说腾讯的孵化基地，我先给个例子，在澳大利亚麦考瑞的总部，他们办公的面积有30000平米，每个人都没有固定座位，大家每天都可以在任何一个你想坐的位置办公，灵活办公的方式可以激发更多的合作，更多的合作和交流成果会更好，灵活办公可以增加团队的协作和效率与成果的转换。
联合办公最先出现是在2005年的旧金山，它被发展壮大和被大家所熟知是在2010年金融危机之后出现于纽约，这个时候纽约的租金还比较高，纽约的一些小公司支付不起那么高的租金，但是又想拥有一个办公的空间，所以互联网+的办公模式就给了他们更好的平台，更重要的是，在这个平台上他可以自己办公，也可以和有同样想法的不同行业的人进行交流，可以提供非常多的信息。这样的一个非常良好的示范效果给我们的未来的办公模式及办公环境一个良好的参照案例。
现在，中国也出现了新的联合办公模式，而且在中国的联合办公模式分为五种，第一种就是最传统的联合办公，第二种就是企业间协作的办公，第三种是以企业为导向的孵化器，第四种是以投资为导向的孵化器，第五种是众创空间的模式。
联合办公模式在成都不到10处，在上海已经有31家了，相信成都能很快赶上去的。
观察家：在互联网+的运用中产生的联合办公、众创空间，是否有利于在写字楼板块的去化？
Shaun Brodie：投资互联网带来的变化会在写字楼市场上出现更多的灵活办公模式，对写字楼带来明显的改变是，它会刺激写字楼市场的需求。比如80后、90后都开始工作了，这一批人对工作环境是很在意的，因为觉得工作环境是生活方式的一个延展，那对一家公司来讲就是比较有趣的地方了，如果公司办公环境很适合年轻人和吸引年轻人的话，它会帮助这家公司在人才竞争环节当中取得优势，公司业绩更好之后公司就会扩张，扩张后就刺激了写字楼市场的需求，有助于写字楼市场的去化。跳出写字楼市场来讲，回到互联网+对零售行业和商业、工业地产，其实都有刺激作用。
观察家：互联网+在商业地产和工业地产具体是怎样体现的？
Shaun Brodie：互联网+提供给购物中心运营商了一个大数据支撑，运营商可以更好地了解消费者，在了解了消费者之后再来调整购物中心的各个业态布局，这是非常有针对性的。比如说消费者注册成购物中心的会员，一旦用自己手机注册之后，消费者进入购物中心进入商城移动，移动点都是被购物中心所掌握的，如果所有消费者都进入到这个购物中心的某个区域的话，那数据反馈这个区域的商家是比较收欢迎的，没有去到的区域就说明这是需要调整的区域。
此外，消费者可以通过手机APP了解商城的所有商家的信息，每个商家哪栋楼的哪个位置这是最基本的，商家有什么促销活动在进行，甚至可以在手机上预约排队，所以科技的运用，是在消费者还未进到这个购物中心之前，进行了一系列的了解，同时商家也可以通过对消费者的了解来调整自己内部的一些策略，很有针对性的。
互联网+在工业地产板块运用的直接表现是，工业地产能耗是一笔大的支出，那么，一些关键的环节运行状况和运行器材的型号数据，一旦出现问题，可以通过云端上传到物业经理的手机上，得到准确数据以及时地处理。
观察家：有投入就要讲收益，现在的房地产的各个环节都在思考互联网+带来新的变化，那么，互联网+是怎样来给投资者创造收益的？
Shaun Brodie：对投资商来说，没办法去量化创造多少价值利益。但我们知道，互联网+可以增加发展商融资的可能性，降低了风险，对于个人，则有机会投资房地产，将互联网+地产运营好的话，可以得到一笔好的回报。
观察家：成都目前的写字楼存量巨大，租售形式严峻，如何看待成都的写字楼市场?
Shaun Brodie：成都的写字楼未来的供应量会持续的增大，但是整体来讲我还是比较乐观的。成都毫无疑问是中国西南地区最重要的城市，数据显示，至2025年，成都的单一业主的甲级写字楼存量和未来新增供应量之和会达到350万平方米，听起来是非常庞大的，但是另一个数据显示，上海在2015年现有市场供应量就有750万平方米。我们可以看到，成都距离一线城市的写字楼存量水平还是很大，这也说明成都的未来还有很大的发展空间，但是根本的问题是怎样去吸纳这些写字楼面积，整体的来讲是和宏观经济挂钩的。
我认为成都写字楼未来还是有比较好的机会，第一个是生活的成本相对比较低，第二劳动成本比较低，第三本身的环境比较宜居，是一个很有吸引力的城市。同时我也了解到成都高校的数量和每年毕业生的数量也是非常的大，所以人才储备是非常多的，这也会吸引越来越多的国际公司和国内公司中国西南地区开展业务。
观察家
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