主题:【买房老中医】初次选房九大参考指标不得不看!
- 发表于2016-02-16
那么在买房选房的时候,到底有哪些参考指标是必须要看的呢?
最需重视:楼间距
通常,与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
最不可忽略:车位比
对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
最易混淆:绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
- 发表于2016-02-16
最需了解:进深
现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
最相关:得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
最需关注:开间
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
- 发表于2016-02-16
最需算计:赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
最易忽视:层高
现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
最常见:容积率
你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
- 发表于2016-02-16
所以说,买房子千万不要怕麻烦,这些参考指标都是硬数据,买房的时候一定要好好注意,不能模糊!自己的房子还是多上点心吧!
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- 发表于2016-02-16
真棒!
- 发表于2016-02-16
那容积率是5的楼盘是不是基本上就没法住了?
- 发表于2016-02-16
老中医越来越专业了
- 发表于2016-02-16
层高一般买房人都不会问吧
- 发表于2016-02-16
爷是老中医,专治吹牛逼!
头疼脑热血压低,跟我没关系!
爷是老中医,专治吹牛逼!
初次买房看什么?这些你可知?
爷是老中医,想问什么想答什么
通通告诉我!我来替你解决
本期主题——初次选房九大参考指标
新年之初,房子到底买不买得?
其实,在老中医看来,只要你有钱,什么时候不可以买不是?
买房当然要看准时机,要精打细算!很多时候买房就只贪图便宜了,结果买下来质量不好,环境不好,瞬间觉得自己上当受骗了,想退不能退!所以,买房的时候一定要注意SS的说辞,很多与房地产相关的专业名词以及参考指标你必须要知道,这样你才不会上当受骗!