有一个哥们，准备买一套二手房，房子看了一大圈，看了一套满意的房子，心想终于满意了，那心里甚是欢喜，这就签合同吧，一签合同，卖家才说我的房子有贷款按揭，没有还完；
需要先首付，把房子解压后再过户，看了一圈，好不容易看对一套房，还是这个结果？
既然看对了房源，中介也在中间说，这么做也是可以的，都是空嘴说空话，对不对？
这哥们，就信了，那就给了100万的首付；
重点：往往人在这个时候，需要理智清醒的认识到，不可控的时候，要停止交易，明白吗？
给了首付以后，噩梦来了；
卖家并没有拿着首付，解压房子，而是挪作他用，卖家还说，解压不够，再需要50万才可以解压，你说怎么办？
一个贷款买房的，哪里有那么多钱，对不对？
那咋办，起诉吧？
也做了房屋保全，也提交了诉讼，这个房子明显是不能判决，强制执行的，因为买家贷款，卖家有按揭；
那就谈谈赔偿，判也判了，就是给不了你钱，执行不了，卖家说等卖了房子才有钱；
买家呢，房子做的保全，卖家卖不了，100玩就在这里悬着，也执行不了；
后悔的买家，肠子都悔青了，100万的教训，真的很深刻，为什么呢？
第一：买二手房，一定要调查清楚卖家的情况；
都要调查清楚那些事呢？
一是合同的主体，夫妻共同财产，必须两个人同时到场签合同，一个人签了不算；
或者必须有书面同意书，才可以；
二是权利保证，没有按揭，没有抵押，没有它权债务，房产证在手里，除此之外，一律不要；
三是房屋价款，交易方式，这个一定要有一个前后顺序；
一定要按照法定的程序，全部价款走资金监管程序，走网签程序，一点漏洞都没有；
还有就是交易税费的承担情况，个税，增值税谁来承担，说好，写清楚；
四是违约责任，纠纷解决方式，前面定日期等等；
违约责任一定要写清楚，或者不写也可以，不写就是一旦违约双倍赔偿定金，对不对？
还要约定交易，过户，时间，没有在时间内办到，就属于违约了；
五是过户时间，交房的标准，不欠费，等等；
房子名下有无户口的问题，前期物业，水电费用结清，住房维修基金的过户等等；
写合同的时候，按照这几个方向去写明，不够的，就写在合同附件里面，也可以；
还有就是写居间合同的时候，还有中介的责任，负责调查房屋的情况，一旦有问题追究中介的责任，要回中介费，还会承担责任等等；
第二：什么样的房不能买？
这个在二手房的交易中一定要搞清楚，否则损失非常的大，虽然法律保护买家，可是也有特殊情况；
一是有按揭的房子，没有解压前，绝不给首付，不签合同；
这类房子，不是不可以买，而是在房价上升的阶段，人性的风险太大太大了；
二是棚户区，拆迁房，安居房，要把产权搞明白了，才可以买；
很多拆迁房，都是公房，或者拥有部分产权，还需购买另外的部分产权；
这个时候，卖家要卖，谁买了你就等吧；
因为这个买房的事件，整个流程不再你的手上，而在卖家的受手上，他不去用自己的手续去给你办理，你就是束手无策，起诉也就是退换你房款，计算违约成本而已；
强制执行，没门，因为不具备条件，法院不会支持你的，懂吗？
三是责权不清的房子；
被人抵押了，或者抵押给小贷公司甚至个人了，这个又不上征信，谁也查询不了；
那就要求中介去查询，一但有问题，一起连中介一块起诉了；
阿永哥点评：
一是买二手房，卖家形形色色，一个个又臭又硬，为什么？
卖方市场的时候，都是这个造性，税费不出，我就这条件，你答应不答应，甚至有人专门用房子行骗，你能怎么着，需要火眼晶晶；
二是签合同的时候，要把要点一条一条提前列好。说给他们听，最后落实在纸上；
中介答应没问题，你就问中介，一旦有问题你们担责任不，担责任，那就写进去，对不对？
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？
有一个哥们，准备买一套二手房，房子看了一大圈，看了一套满意的房子，心想终于满意了，那心里甚是欢喜，这就签合同吧，一签合同，卖家才说我的房子有贷款按揭，没有还完；
需要先首付，把房子解压后再过户，看了一圈，好不容易看对一套房，还是这个结果？
既然看对了房源，中介也在中间说，这么做也是可以的，都是空嘴说空话，对不对？
这哥们，就信了，那就给了100万的首付；
重点：往往人在这个时候，需要理智清醒的认识到，不可控的时候，要停止交易，明白吗？
给了首付以后，噩梦来了；
卖家并没有拿着首付，解压房子，而是挪作他用，卖家还说，解压不够，再需要50万才可以解压，你说怎么办？
一个贷款买房的，哪里有那么多钱，对不对？
那咋办，起诉吧？
也做了房屋保全，也提交了诉讼，这个房子明显是不能判决，强制执行的，因为买家贷款，卖家有按揭；
那就谈谈赔偿，判也判了，就是给不了你钱，执行不了，卖家说等卖了房子才有钱；
买家呢，房子做的保全，卖家卖不了，100玩就在这里悬着，也执行不了；
后悔的买家，肠子都悔青了，100万的教训，真的很深刻，为什么呢？
第一：买二手房，一定要调查清楚卖家的情况；
都要调查清楚那些事呢？
一是合同的主体，夫妻共同财产，必须两个人同时到场签合同，一个人签了不算；
或者必须有书面同意书，才可以；
二是权利保证，没有按揭，没有抵押，没有它权债务，房产证在手里，除此之外，一律不要；
三是房屋价款，交易方式，这个一定要有一个前后顺序；
一定要按照法定的程序，全部价款走资金监管程序，走网签程序，一点漏洞都没有；
还有就是交易税费的承担情况，个税，增值税谁来承担，说好，写清楚；
四是违约责任，纠纷解决方式，前面定日期等等；
违约责任一定要写清楚，或者不写也可以，不写就是一旦违约双倍赔偿定金，对不对？
还要约定交易，过户，时间，没有在时间内办到，就属于违约了；
五是过户时间，交房的标准，不欠费，等等；
房子名下有无户口的问题，前期物业，水电费用结清，住房维修基金的过户等等；
写合同的时候，按照这几个方向去写明，不够的，就写在合同附件里面，也可以；
还有就是写居间合同的时候，还有中介的责任，负责调查房屋的情况，一旦有问题追究中介的责任，要回中介费，还会承担责任等等；
第二：什么样的房不能买？
这个在二手房的交易中一定要搞清楚，否则损失非常的大，虽然法律保护买家，可是也有特殊情况；
一是有按揭的房子，没有解压前，绝不给首付，不签合同；
这类房子，不是不可以买，而是在房价上升的阶段，人性的风险太大太大了；
二是棚户区，拆迁房，安居房，要把产权搞明白了，才可以买；
很多拆迁房，都是公房，或者拥有部分产权，还需购买另外的部分产权；
这个时候，卖家要卖，谁买了你就等吧；
因为这个买房的事件，整个流程不再你的手上，而在卖家的受手上，他不去用自己的手续去给你办理，你就是束手无策，起诉也就是退换你房款，计算违约成本而已；
强制执行，没门，因为不具备条件，法院不会支持你的，懂吗？
三是责权不清的房子；
被人抵押了，或者抵押给小贷公司甚至个人了，这个又不上征信，谁也查询不了；
那就要求中介去查询，一但有问题，一起连中介一块起诉了；
阿永哥点评：
一是买二手房，卖家形形色色，一个个又臭又硬，为什么？
卖方市场的时候，都是这个造性，税费不出，我就这条件，你答应不答应，甚至有人专门用房子行骗，你能怎么着，需要火眼晶晶；
二是签合同的时候，要把要点一条一条提前列好。说给他们听，最后落实在纸上；
中介答应没问题，你就问中介，一旦有问题你们担责任不，担责任，那就写进去，对不对？
买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？