7月初，城南一公寓逆市热卖，开盘当天出现了数千人排队抢购、近500套房源清盘销售的盛况。这在515新政后，实属罕见。据悉，新政的实施，让观望的情绪浓烈不少，尤其是摇号楼盘的中签率从最先的4%左右，一下反转到了100%，报名购房者不足的情况屡见发生。而近期多个公寓项目的热卖，我们发现调控收紧为住宅市场上锁的同时，也为公寓市场打开了一扇更大的窗。

金融市场低迷，不动产成投资首选

在全球趋势性紧缩+中国去杠杆的大背景下，金融市场投资通道几乎关闭，人们都在将其资产配置中的资金抽出避险。在投资环境恶劣的情况下，不愿通货膨胀吞噬资金的投资者将眼光放在了具有稳定保障的不动产上，以深圳为例，2018年1-5月深圳公寓供应2.78万㎡，销售17.41万㎡，供求比1:6.26，供应严重短缺，2018年上半年深圳公寓以消化库存为主，几近清空，库存告急。

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限购之下，公寓或成最后上车机会

然而如今想要投资不动产可谓是难上加难，限购令不断加码，不在限购之列的公寓产品受到了广大投资者的关注，其中高端公寓的销售额在“北上深”一线城市公寓产品中一直位列前茅。从2017年一线城市豪宅（10万元/㎡以上）成交物业类型结构（按套数）可以看出，高端公寓为豪宅市场的主力军，获得精英人士的青睐。

以北京为例：2018年1-4月，公寓豪宅成交571套，成交面积8.81万㎡，成交均价84843元/㎡，成交金额74.76亿元，这一成交量与金额也创造了单价超过8万元高端住宅的历史新高。

同样，深圳豪宅公寓产品成交量与价格也在持续走高，5月深圳活跃的一手豪宅共有22个项目成交，成交均价10万元/平方米以上的豪宅成交逾112套，总成交量达9.64万平方米，环比4月增加81%，接近2014年同期的5倍。其中深圳湾公馆作为深圳湾的公寓建筑地标，2018年3月—8月，价格从160000/㎡涨至200000/㎡，相较7月的价格180000/㎡环比上涨超10%，就是如此高价，深圳湾公馆依然占据深圳热门楼盘前十，受到大量精英人士的追捧与欢迎。

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价格飙升与购房需求增多必然带来市场调控更加严格，7月份深圳公布公寓产品限购令：购买公寓后5年之内不得售出。本轮限购以来，深圳成为继北京、上海后第三个公寓限购城市，在高端公寓价格与需求持续上涨的情况下，未来国内各城市还将会相继发布公寓限购令。

成都高端公寓销售走高

越来越严的限购政策，是成都公寓销售走高市场推手之一。而新政要求以家庭为单位，对于高端购房者来说，基于住房改善与资产配置的刚性需求，他们均被新政限制在外。成都作为新一线城市，虽住宅限购不断升级，但公寓产品暂时还没有被纳入限购范围内，这就为众多失意投资者以及购房者创造了最后的上车机会，这也成为了成都公寓销售走高的最大市场推手，据锐理数据权威统计，2018年前6个月，成都公寓销售面积达181.07万㎡，超过了2016年全年总销售面积，与2017年同期相比也上涨了74%。

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占据城市中心成为高端公寓置业的必然趋势

城市中心地段，地铁及商业成熟配套，兼具事业与生活，获高端人士青睐。核心地段的可开发土地资源贫乏，而现实的高端商务人群需求却旺盛，加之跨国人员交流频繁，成都的公寓类产品已经在近5年获得了大份额的高端市场认可。悉16年12月，阿玛尼公寓开盘3小时销售113套，签约金额3.62亿。至于阿玛尼的价格，据称和普通非毛坯房差不多的初配约4万，全套软装一起约8万左右。继阿玛尼公寓之后，兰博基尼也“撞”入成都楼市，而与阿玛尼临近的望江名门，均价也在45000元/㎡以上......由此可见，成都高端公寓市场的需求量一直呈现增长的趋势。可以预见的是，随着调控的长期化，成都高端公寓市场正在加速分裂，围绕城市核心资源，高端公寓的聚集度日益提升。而在“国际城南”，目前仅有银泰华悦居和滨江·天樾在售。

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滨江·天樾，抢占中心地段致敬精英圈层

滨江·天樾是滨江地产在2018年推出的高端樾系产品，位于大源高端居住板块，周边为高端专业人士聚集的阿里巴巴西南总部、携程总部、腾讯总部，更有淘宝、陌陌等西区运营中心，是成都最具活力的创新、财富区域之一。

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据悉本次将推出的便是高端大平层产品，单从户型图与样板间来说，4梯4户、140-154平的板式房源，大落地窗，与高端住宅别无二致。

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中心大平层的未来，一定是建立在对地段、商圈等多维度的价值塑造，除了在居住体验方面的产品人性化设计之外，更是对占有城市稀缺资源的自我实现。无疑，占据了国际城南多方位配套资源且不限购的滨江·天樾必将获得置业者的高度关注。