主题：底特律房产中介来北京叫卖 抄底美国"看上去很美"

来源：中国广播网

中广网北京3月27日消息（记者王宗英）据中国之声《全球华语广播网》报道，"走，去底特律买房去！"最近，中国人说起买房，除了"国五条"，最多的就是"去底特律抄底"。4月11日北京春季房展即将开幕，之前被爆出房价跌成"皮鞋价"的美国底特律也有项目参展。据了解，参展房价最低为2500美元，最高为50万美元。 据了解，这是底特律中介第一次来中国参加房产，这家中介公司的名字叫做3D Financials，它参展的房源价格在2500美元到50万美元之间。这家房地产中介的网站上给出了底特律房地产市场的原因：底特律市场已经有连续15个月的增长，在美国的房地产市场当中第二位。 该网站首页上还贴了不少房源的图片，这些房子都是独立屋。有的外边看起来相当不错，和我们在美剧中看到的房子有些相似。有的比较简单。这些房子的价格从2万6千美元到2万9千美元不等，都在3万美元以下。有一套房子面积是116平米，整个物业地皮的尺寸有645平米，这套房子的价格共计2万9千美元，房产税2千美元。

其中每个房源还在房子图片的右上角标明了收益率，首页的这些房子最低的收益率是14%，最高达到16.28%。

但是这些房子都相当的老，大部分是上世纪四五十年代的房子，甚至还有一栋房子建于1905年，而且房子所处的位置大都在底特律市区。据了解，距离底特律12公里以内的全是贫穷区，富人基本上都住在郊区。

底特律房子的"皮鞋价"成为媒体关注的焦点。

余浩：底特律本来是美国汽车之都，但是近年来由于当地的产业没落失业、犯罪飙升、人口不断外流，导致当地的房地产市场不景气。尤其是金融危机以来，底特律房地产市场在全美大都市中跌幅是最大的。在底特律的地带，一千美元、几百美元一栋的房子比比皆是，甚至还有挂牌几美元出售的房子。

这些房子多数是失过火或者是破烂不堪的房子。要想入住，基本上要花十几万或者是几十万美元推倒重建，或者进行彻底翻修。

由于这些房子地处治安很差的地区，经常发生入室抢劫、杀人、枪击等暴力犯罪案件，因此这些房子很难找到可靠的租户，一般人也不敢轻易去那里住。

在美国买房子后，每年还要交房地产税，一般按照当地政府评估价的1%到2%交纳，这些房子政府评估价至少会是几万美元，这样每年至少要交几百到上千美元的房地产税。再加上物业管理费、保险费等各种税费，每年额外要开销几千美元。但租金收入却没有保证，自己更不会到去那里住。

底特律地区经济和产业复苏的前景不明，即便是房地产市场随着整体经济的复苏有所回升，这些治安乱区的房子要想希望渺茫。

在国内房地产调控的大背景下，去底特律买房到底值不值？财经评论员马光远认为，去美国房地产，这是近年来一个很大的误区。

马光远：我们现在整个房地产随着城镇化的推动等等一系列概念的影响，对整个房地产的未来还是比较看好，房地产大家认为是一个不错的选择。但是美国恰好是冰火两重天，现在如果去美国房地产，如果你对基本的情况不了解，想当然的认为它的价格可以抄底，我认为这种情况本身就危险。

在马光远看来，去美国房产面临三重风险，最大的风险在于收益预期。

底特律地区经济和产业复苏的前景不明，即便是房地产市场随着整体经济的复苏有所回升，这些治安乱区的房子要想希望渺茫。

在国内房地产调控的大背景下，去底特律买房到底值不值？财经评论员马光远认为，去美国房地产，这是近年来一个很大的误区。

马光远：我们现在整个房地产随着城镇化的推动等等一系列概念的影响，对整个房地产的未来还是比较看好，房地产大家认为是一个不错的选择。但是美国恰好是冰火两重天，现在如果去美国房地产，如果你对基本的情况不了解，想当然的认为它的价格可以抄底，我认为这种情况本身就危险。

在马光远看来，去美国房产面临三重风险，最大的风险在于收益预期。