主题：不用说，青城山卖的就是空气

来源：成都商报  作者：李杨

“今年因为青城山良好空气质量而来咨询的客户，比往年要多得多，而且也有不少的成交，这是我们没有料到的。”青城山上善栖的营销负责人向成都商报记者透露，当前青城山的良好空气质量成为区域的一大卖点，成都人对青城山的热情似乎被重新点燃。

事实上，经过几年的沉寂，随着交通条件的改善、人们对空气质量的重视及品牌房企的进驻，青城山楼市已经复苏了。

今年以来成交增加明显

“今年1、2、3月，我们的成交金额明显高于去年同期。购房者对空气质量更加重视了，青城山的就体现出来了，去年好几个观望的客户今年都相继下单，再加上武海·中华青城、炎华置信·青城郡等品牌房企的品质大盘陆续亮相，整个青城山楼市升温明显。”上善栖工作人员分析说。

以青城山极具代表性的云栖谷项目为例，2012年中信·云栖谷第三次蝉联区域销售冠军，中信地产的销售数据很能说明问题。去年全年中信·云栖谷销售金额近5亿元，但今年一季度云栖谷的销售额就已冲到2.5亿元，并一举完成全年任务的50%。云栖谷项目在区域超低密度住宅市场份额中，更是达到25%的超高占有率。中信地产相关负责人表示：“按照当前的迅猛势头，中信·云栖谷将完全超越去年水平。也正是因为青城山市场的转暖，现在越来越多的开发商抢在这个时机进驻青城山，传达出来的市场信号都是积极的。”

在中信地产的良好示范效应下，品牌开发商接连启动青城山项目。明宇集团480亩都江堰项目的五星级酒店豪雅饭店动工，预计明年5月开业；蓝光玉堂·岷江国际旅游度假区的万豪国际酒店4月动工，明年底开业；中德世纪置业在蓝光项目拿地，筹备一个旅游度假地产项目……目前青城山集中了中铁、中信、中国水电、龙湖、蓝光、置信、武海、广居民生、炎华置信等开发企业，在售和待开发项目约32个。

青城山依旧明显

业内已经明确地将成都旅游度假地产分为四大板块：都江堰青城山、大邑花水湾、浦江、峨眉山，这四大板块中，青城山和都江堰的区域、文化底蕴、交通等均明显。就目前交通条件来说，除了快铁外，青城山距离主城区开车也只需1小时。而与另外三个板块相比，都江堰、青城山提供更为丰富的度假旅游和配套资源，其城市生活配套不可替代。

青城郡今年刚刚亮相，整个项目打造成为一个纯正英伦风情的超低密度住宅，创新的联排和独栋设计，其中联排有4种户型，面积60~158平方米；独栋约300平方米。开发商炎华置信相关负责人表示，整个青城山的消费巨大，仅以酒店为例，目前青城山的豪生酒店、青城花园酒店等高档酒店，每到节假日都是爆满，房间都必须提前预订，而且每晚的房费都在500~2000元左右，如此高的酒店房费在成都都算极高的了。这从一个侧面反映出青城山对大成都的吸引力。

实际上，目前青城山楼市已经形成三大节点：两头分别是青城山镇和玉堂镇，中间是中兴镇和翠月湖镇。两头的资源比较明显，玉堂镇因为和都江堰市区仅一桥之隔，生活配套、便利度最高；而青城山镇的自然景观、生态更毋庸置疑。唯独夹在中间的中兴镇、翠月湖镇显得稍微欠缺，区域内的开发商在建筑品质及生态景观营造上，因而也投入更多、用心更多。

融入大成都，青城山变第一居所

“青城山，半生活”———青城鉴山提出青城山要打破“5+2模式”，一半时间自己居住，一半时间交给酒店运营。无独有偶，中信·云栖谷更是大胆提出“成都人第一居所”概念。由于和成都城西高新区只有半个多小时车程，再加上快铁，中信地产认为居住在青城山不是没有可能，尤其是云栖谷成灌高速、都汶高速。“如果放在国外，即便是在北京、上海，云栖谷距离主城区的时间距离都，只不过成都人接受青城山居住还有一个过程，就像之前北京人也不可能想象把家安在昌平、怀柔一样。”中信地产成都公司副总经理马遂宏表示，一步步扩张的城市，必然使成都人逐渐接受远郊生活方式，发达城市的今天就是成都的明天。

在这一点上，青城山的玉堂尤其具有解剖价值。玉堂的不言自明，它恰好处于都汶高速和成灌高速之间，其快速通达性明显，从玉堂上高速到高新西区甚至只需要半个多小时，现在不少大城西范围的客群开始考虑在玉堂买房。“今年空气质量是大家关注最高的话题之一，云栖谷就接到不少购房者的咨询电话，他们均表示考虑在玉堂有更长的居住时间，甚至想把全家安置到云栖谷，毕竟从市区过来一下成灌高速就直达玉堂，交通方便。而且玉堂都江堰城区，生活在这里不会觉得不便利。”马遂宏认为，玉堂更像是青城山打进成都大城区的一个楔子，它不失青城山的环境，但同时也不那么遥远。

“现在我们的客户大部分来自的城南区域，但重庆、北京等外地客户也不少。另外，青城山可谓是阿坝进入成都平原的第一站，当地不少老板都选择在青城山尤其是交通便利的玉堂买房，青城山对人士的聚合效应正在加速显现。”一位业内资深人士分析当前青城山的客户构成时说。这一说法得到了中信地产方面的证实，云栖谷销售人员透露，目前云栖谷总价几十万元的洋房公寓反而没有两三百万元的独栋、联排卖得好，由此可见青城山对于客户的吸引力正在悄然增加。