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租房市场正加速规范:交多少房租将有法可依
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主题:
租房市场正加速规范:交多少房租将有法可依
fang7566725213
发表于
2017-02-26
进微信群讨论
经过了近1年多的努力,2017年的楼市彻底进入平稳期,虽然价格仍然稳定在高位,购房者买房仍然艰难,但从“住”的角度来看,接下来几年,将会得到较大改善,突破口就是租房市场。
?
随着去年强调发展租房市场开始,最近有关租房市场的动向越发清晰,已经提到了稳定租期和租金了,并强调租客享有与购房者同等的待遇。也就是说,未来新市民进城就业,虽然买房很困难,但租房却会更加规范,你不用担心再被房东随便驱赶,也不用担心房东随意涨房租。
要实现上述目标,未来采取的措施主要有以下几点:
1、着力发展开发商自持公寓。开发商不再是单纯卖房子,而是拿地后盖房出租,这些租赁房源比业主的房源要更加符合租客的诉求,并有多种专属配套。未来随着房租规范的出台,购房者可以清晰地看到长租的成本,当然也可以自主选择租期。
2、公共房源。
公共房源来自ZF,这些房源有的直接是来自待售商品房,有的则是开发商直接替ZF配建公租房,这些房子主要用来解决城市中低收入者的住房需求,当然符合条件的外地户籍人群也可以申请。公租房的地段和配套也相对差一点,但胜在租金较低,对于交通发达的大城市来说,这一点倒是可以接受。
?
3、规范业主手中的房源
目前及未来相当长的时间里,广大业主手中的商品房是租赁房源的主力,不过房源却主要掌握在中介手中。租房市场目前混乱的局面,中介功不可没,去年有10%的中介被处罚。每个租房的人都有过糟糕的租房体验,笔者就曾经历过中介两头吃、被扣押金和多收水费的情况。
今后这种混乱局面将会得到改观,业主可在租期和租金方面有较大的谈判优势。可以预期,房东不再具有随便涨价的权利,也不能在租期内随便驱赶房客。更令人欣慰的是,刚需租房将能够享受跟购房者同等的公共服务。言下之意,子女入学、医疗等方面将更大幅度惠及租客。
当前在住房需求面前,门槛仍然是最大的问题,门槛之后的配套公共服务倒是其次。当大多数新市民买不起房的时候,通过立法,规范租金和租期,明确权利义务更具现实意义。
?
数据显示,约2亿人目前是租房居住,热门城市比例更高,上海有2500万常住人口,但流动人口就高达1500万,对于这种级别的城市而言,让普通人买得起房是“锦上添花”,让刚需租得顺心则是“雪中送炭”,后者显然更亟需、更具人文关怀。
fang7566725213
发表于
2017-02-26
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随着去年强调发展租房市场开始,最近有关租房市场的动向越发清晰,已经提到了稳定租期和租金了,并强调租客享有与购房者同等的待遇。也就是说,未来新市民进城就业,虽然买房很困难,但租房却会更加规范,你不用担心再被房东随便驱赶,也不用担心房东随意涨房租。
要实现上述目标,未来采取的措施主要有以下几点:
1、着力发展开发商自持公寓。开发商不再是单纯卖房子,而是拿地后盖房出租,这些租赁房源比业主的房源要更加符合租客的诉求,并有多种专属配套。未来随着房租规范的出台,购房者可以清晰地看到长租的成本,当然也可以自主选择租期。
2、公共房源。
公共房源来自ZF,这些房源有的直接是来自待售商品房,有的则是开发商直接替ZF配建公租房,这些房子主要用来解决城市中低收入者的住房需求,当然符合条件的外地户籍人群也可以申请。公租房的地段和配套也相对差一点,但胜在租金较低,对于交通发达的大城市来说,这一点倒是可以接受。
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3、规范业主手中的房源
目前及未来相当长的时间里,广大业主手中的商品房是租赁房源的主力,不过房源却主要掌握在中介手中。租房市场目前混乱的局面,中介功不可没,去年有10%的中介被处罚。每个租房的人都有过糟糕的租房体验,笔者就曾经历过中介两头吃、被扣押金和多收水费的情况。
今后这种混乱局面将会得到改观,业主可在租期和租金方面有较大的谈判优势。可以预期,房东不再具有随便涨价的权利,也不能在租期内随便驱赶房客。更令人欣慰的是,刚需租房将能够享受跟购房者同等的公共服务。言下之意,子女入学、医疗等方面将更大幅度惠及租客。
当前在住房需求面前,门槛仍然是最大的问题,门槛之后的配套公共服务倒是其次。当大多数新市民买不起房的时候,通过立法,规范租金和租期,明确权利义务更具现实意义。
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数据显示,约2亿人目前是租房居住,热门城市比例更高,上海有2500万常住人口,但流动人口就高达1500万,对于这种级别的城市而言,让普通人买得起房是“锦上添花”,让刚需租得顺心则是“雪中送炭”,后者显然更亟需、更具人文关怀。