主题：开发商让利卖房 抛弃“只涨不跌“的幻想

相对于过去房价的“只涨不跌”，眼下开发商频掀“折扣大战”，楼市价格松动的现象已经频频出现。而观望情绪导致的降价压力，更是击中炒房者的痛处，寝食难安。

供大于求，成交低迷

据最

从成交量看，本周主城区商品住宅共成交990套，成交面积为9.16万平方米，成交套数与成交面积较上周分别回落11.1%和10.6%。来自中原地产的分析显示，从本周一手住宅成交的小幅回落可以看出，市场仍然表现疲态，限购、限贷对一手住宅成交影响深远，近期市场出现明显回暖可能性不大，在一定时期，市场还将继续处于低迷期。由于近期一手住宅供应量较大，供大于求，预计后期一手住宅成交可能出现小幅回升，整体保持平稳，会有小幅变动。

来自房管局的二手房销售数据显示，本周主城区二手住宅共成交621套，成交面积为5.46万平方米，成交套数与面积分别较上周增加52.6%和50.4%。中原地产分析师认为，尽管本周二手住宅成交小幅反弹，但仍处于市场中的低位，调控政策不但没有出现丝毫的放松，反而更加严厉，二手住宅市场前景依然不被看好，市场低迷在短时间内依然难以改变，后期二手住宅成交或继续低迷，低位徘徊。

几家欢乐，几家发愁

从市场总体大势看，供大于求，成交量走低，但从个盘来看，却是几家欢乐，几家发愁，逆市狂销者时有出现。我们来看一组销售数据：

2月18日，南湖国际社区6期2批次开盘，当月销售6个亿。

3月，复地·雍湖湾商铺开盘售罄，总销突破2亿。4月，该项目车位开盘，400余席车位半日内一抢而空。5月，雍湖5号开盘，240席全湖景公园大宅当日热销201席，总销突破2亿。6月，雍湖叠院开盘，36席城市中央别墅当日热销25席，总销突破1亿。半年时间，复地雍湖湾单盘总销金额突破7亿。

5月29日，中德英伦联邦首次开盘，一期一批次712套房源当日售罄。6月22日，该项目加推192套房源，在没有任何宣传的情况下，又一次迅速清盘。

6月18日，凤凰湖国际社区一期开盘，当天售罄，总销售量近2亿。

6月25日，保利香槟国际开盘，截至26日晚上6点，首批次推出的住宅和LOFT总共销售600套，金额达3.2亿。

6月28日，佳兆业君汇上品开盘当天热销1200套，金额突破6亿。

7月16日，中铁·奥维尔正式开盘亮相，开盘当天销售九成。

7月17日，天府·香城印象三批次开盘，推出的最后400余套房源当天就热销过半，吸金近1亿元。

上半年，四海逸家单盘销售过10亿，全为210平方米以上的空中别墅。

在调控趋紧的背景下，这些项目的热销不能不说是一个奇迹。成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明分析指出，这些热销项目都具备一个共性——性价比高，而他们的高性价比则体现在项目的自身特色上，有的通过大面积的赠送空间体现性价比，有的通过自身的产品创

新体现性价比，有的通过所依赖的自然资源或城市配套资源体现其性价比。比如，中德英伦联邦和南湖的得房率高达140%，对老百姓很有吸引力。

限购范围扩大开发商去哪里要销量？

一方面，成都楼市销售形势并不乐观，存量房逐月攀升，主城区住宅存量面积持续增多，另一方面，面对在限购、限贷、贷款额度减少等调控措施的影响下，成都主城区商品住宅市场，依然观望情绪严重，市场持续低迷。此前，由于成都限购剑指主城区，成都郊区及我省二级城市，因不受限购，成为开发商楼市突围的又一主战场。

今年

另外，此前，不少开发商都把“走量”寄予在下半年，一些开发商甚至误以为，中央对楼市政策的调控只不过是暂时的，梦想下半年政策调控会放松，会让自己走出销售困境。在此期间，民间甚至传言，个别城市对楼市调控将会松缓。谣言总是止于智者。