主题：行业看好后市 华润置地再获40亿港元贷款

辞旧迎新，2013年到来后，中国房地产企业的海外融资潮也推向高峰。而在这波融资高潮中，近两月内已有过两次融资的华润置地颇为显眼。

继2012年12月21日与一家银行订立10亿港元的贷款融资协议后，华润置地于2013年1月31日再与一家银行订立40亿港元的贷款融资协议，贷款期限为3年。

对于如此频繁订立额度不小的融资协议，华润置地2012年的销售业绩或为其增加不少基础。

于1月11日，瑞信发表研究报告称，华润置地向该行透露，2012全年合约销售额达522亿元，同比增长45%。经计算，华润置地去年12月份的合约销售额达人民62.1亿元，同比及环比分別增加5%及49%。

除业绩为其融资夯实基础外，将于今年新入市的项目也为华润置地今后还债做好了准备。据了解，华润今年拟推新项目共9个，全年可售资源约为800亿元。

对于华润置地此次海外融资所得款项的用途，有分析指主要是四个方面：一则是作债务再融资；二则是发展现有与新增物业发展项目；三则是购买新地块；四则是为公司发展规模扩张提速，优化财务结构，强化综合实力。

2012年以来楼市持续回暖，因此也让开发商对后市满怀希望。正是出于对后市的看好，也让许多房企频繁融资买地，扩张储粮。

更有业内统计显示，2013年初，半个月内占到2012年内房企境外发债总规模91.4亿美元的80%，2011年内房企境外发债总规模85.8亿美元的90%。

而对于这一波海外融资潮的发生，融资成本和难度的降低及看好后市是最主要原因。

分析认为，今年上市房企开启新一轮海外融资潮有多方原因，一则大房企销售升温但利润率下滑，当前积极启动融资，既需要钱也看好市场；

二则去年底以来数家内地房企成功登陆港交所上市，亦释放积极投资信号；

三则美国QE3的推出，热钱流入香港的步伐有所加速，内地房企在香港融资的难度大幅降低。同时，内地房企在香港上市的通道也重新开启；