主题：关于城区“旧城改造”项目房屋征收与补偿

（一）被征收房屋补偿费。

实行货币补偿的，按照被征收房屋评估价乘以房屋权证记载的建筑面积确定。

实行产权调换的，由房屋征收部门参照被征收房屋的建筑面积对被征收人进行安置。

（二）政策性补偿费。

包括被征收人安装电话、有线电视、宽带、、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。城区范围内房屋征收项目按以下原则发放：

1.选择货币补偿的，对被征收房屋已安装有电话、独立水表、独立电表、、有线电视、宽带等配套设施的，按有关单位收费标准补偿被征收人；

2.选择产权调换的，安置房屋内被征收人原有房屋未安装的新增配套设施,由被征收人按有关单位收费标准缴纳安装费；被征收人原有房屋已有的配套设施，不再缴纳相应的安装费。

（三）政策性补助费。

包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

1.临时安置补助费。城区范围内房屋征收项目按补偿方案给予临时安置补助费；

2.停产停业经济损失补助费。征收商业、生产用房等非住宅房屋，按补偿方案给予停产停业经济损失补助费；

3.搬家补助费。住宅实行按户补偿，产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费。

（四）政策性补贴。

城区范围内房屋征收项目按补偿方案给予购房补贴和物管费补贴。

（五）提前搬迁奖励

房屋征收部门对提前签订征收补偿协议、完成搬迁并交付被征收房屋的，可按征收补偿方案给予不同档次的户奖。

（六）过渡期限与超期过渡费标准。

实行产权调换需要过渡的，安置房为砖混结构的，过渡期限不超过18个月；安置房为框架结构的，过渡期限不超过30个月。超过规定过渡期限的，按相关规定提高过渡费发放标准。

（七）共有住房安置。

征收多个共有人住房时，权属按全体共有人原关系安置，安置期间涉及居住人员数的计费按房屋实际居住人计量，对未居住的其它共有权人不予计算。

四、非住宅房屋认定

非住宅房屋按照下列规定认定：

（一）房屋权证记载为非住宅的，按照非住宅认定。

（二）房屋权证记载为住宅的房屋，征收范围确定前实际作为非住宅用房使用的，在交验征收范围确定前的营业执照、完税凭证和规划部门批准的改建文件后，按照非住宅用房认定。

五、房屋面积认定

房屋权属登记完整的，以登记面积为准；对登记面积有异议的或未办权属登记的，由搬迁双方共同委托具备资质的房屋测绘机构，按照有关标准现场实测，并由各方当事人签字认可，报房管部门备案。