最近看到好多人在问关于幸福里容积率的问题。我也没好懂的，就开始查资料，了解了一番，看我的研究成果，是不是一下子就搞懂了喃？
容积率，指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
据05年成都高密政策规划要求，三环内的楼盘容积率在5.0。
实行7年的高密政策之后，如果三环内还有低容积率楼盘，那一定只有几种情况，一是有航空限高要求，在外双楠比较常见，如新界；二是故意在高容积率里制造点低容积率，如龙湖三千城的铜雀台；三是大盘，要在05年之前拿地，大到6年以后还没有开发完的，如三环边边上的魅力之城。
如果成都不取消高密度政策，那么这种楼盘将是卖完一个少一个。比熊猫还珍贵。
了解完了成都楼盘的容积率我们再来看华润幸福里。
1号地块容积率约3.5，2号地块容积率约3.0，综合容积率约3.25。约3.25综合容积率品牌社区可以说是城市罕有低密大盘了。
对比普遍5.0容积率的楼盘来说，幸福里的3.25让业主住得更舒服，绿化也更好。
下头给你们看哈幸福里修好后的效果图，好多树树有木有？
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容积率，指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
据05年成都高密政策规划要求，三环内的楼盘容积率在5.0。
实行7年的高密政策之后，如果三环内还有低容积率楼盘，那一定只有几种情况，一是有航空限高要求，在外双楠比较常见，如新界；二是故意在高容积率里制造点低容积率，如龙湖三千城的铜雀台；三是大盘，要在05年之前拿地，大到6年以后还没有开发完的，如三环边边上的魅力之城。
如果成都不取消高密度政策，那么这种楼盘将是卖完一个少一个。比熊猫还珍贵。
了解完了成都楼盘的容积率我们再来看华润幸福里。
1号地块容积率约3.5，2号地块容积率约3.0，综合容积率约3.25。约3.25综合容积率品牌社区可以说是城市罕有低密大盘了。
对比普遍5.0容积率的楼盘来说，幸福里的3.25让业主住得更舒服，绿化也更好。
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