主题：网众分享：天悦城验房记

既然受了业主的委托，验房师们就要认真仔细的为业主找出问题，解决问题！网众验房第一步，入户门这个入户门问题还是挺多的：1、门框未打胶；2、开关异响；3、门框下部防撞条脱落；4、门扇表面多处划痕；

入户门搞定了，接下来就是强弱电箱。经过检查，强弱电箱都没有问题~这点还是值得表扬的~不过弱电箱內缺少了路由器支架，插线板~再来检查下电路情况。电路都没有问题，就是个别插座孔过紧。

墙面工程主要是空鼓与阴阳角不顺直，空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。国家规范空鼓面积大于20cmX20cm由施工方整改。

接下是地面工程，地面与墙面同样重要，需要重点检查这个地面情况也不容乐观，空鼓较多。

墙面与地面工程完了接下来就是门窗工程，门窗工程涉及到以后生活的安静与舒适性。

这个厨房卫生间问题还是多，墙面空鼓，地面空鼓~

阴阳角与墙面平整度是重点，这影响以后得家具安装~

最后是层高和室内使用面积。层高和净高的区别层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到020之间。层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的有关规定，普通住宅层高不宜高于2.80m;卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3;利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不低于2.10m;厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。(层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。)

验房整体流程完成后正式的书面形式验房报告以邮件形式寄到业主手中 了解详情请致电： 18081168800