改善型置业者“以健康退为进”规避新政——财经— “京十医药五条”新政发布以来在财经格得到贯彻执行，而时财经得到贯彻执行，而时下买房政策的“高门槛”也将众多非京籍和京藉改善型置业需求挡在了售楼处之外。无奈之下，多套房置业群体再出新招，通过一系列“曲线买房”方式合理规避新政。本报近期调查发现，新政发布以来，京城不少项目和房屋中介都出现了买房人或主动或被动的将原有房产出手，以“卖一买一”、“卖旧买新”等方式获取购房资格，此类情况也占据了新政后购房群体相应比例。专家认为，由于京城楼市新政采取“认房不认贷”的持有判定标准，因此上述举措“挑不出什么毛病”，一定程度上有利于买卖联动和梯级消费，但业内人士同时也告诫，“卖一买一”手续相对复杂，时间差打不好会带来很多问题，同时不同银行在房贷资格的审核上也各有差异，贷款买房群体有可能会承担“卖了容易再买难”的风险。 ●限购新政认房不认贷 “卖房再贷款”需当心银行“高门槛” “近期我们项目和了解到的其他项目都有这样的情况出现，新政影响下有不少购房者选择将原有住宅卖掉获得买房资格换购新宅。”京西南大盘天鹅湖项目总经理王玉玲表示，目前市场上以这种办法合理规避“限购”的买房人，有越来越明显的增长趋势。 针对改善型需求置业形式的变化，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，新调控政策针对京籍人群和非京籍人群制定了不同限购政策。“针对京籍购房人，新政明确提出，已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这相比此前的新购一套政策更为严格，从限购变为禁购。也就是说，京籍家庭只能拥有两套住房。但如果想改善的话，可以出售一套，再购买一套。”陈志说，和此前的限购政策一样，禁购政策也是以家庭为单位，一个家庭只能拥有两套住宅。 “但新购房产时若需贷款，可能按‘认房又认贷’执行。这就需要置业者在卖房再买的过程中更加谨慎，注意风险，防止卖了容易再买难的问题。”陈志说，“按照去年制定的京‘国十条’政策，购两套以上房产时，既会看该购房人实际拥有房产数量，也会参考购房贷款记录。即便手中无房或只有一套房，有贷款买房的记录，在购房时，贷款首付及利率会按二套执行，甚至视为三套不予以贷款。此次新政细则中对此没有规定。贷款时如何考核房产数量由银行认定，有待细则出台。” ● “卖一买一”一定程度上有利于买卖联动和梯级消费 专家表示，“京十五条”细则的出台确实非常严厉，而其中有关限购的规定衍生出不少规避的市场行为，这种行为目前看来并不违规，一定程度上也有利于买卖联动和梯级消费。在调控日趋严厉的现状下，“一卖一买”或许成为改善型购房的必选动作。 而来自我爱我家市场分析研究中心的资料显示，在去年底出售二手房的业务中，有将近六成的业主选择换购新房，“一、二级市场联动加强”已成为当今房地产消费格局中的新动态。“一卖一买很可能将成为改善型购房需求的常态，这也有望促进二手房市场上中小户型和中低总价的房源供应，为首次置业的购房人提供更多选择。 而买房人通过二级市场运作以旧房获得资金，再购买新房，规避‘限购新政’，在未来将很可能成为连接北京一、二级住宅市场的重要模式之一。”资深人士如是分析。
改善型置业者“以健康退为进”规避新政——财经—
“京十医药五条”新政发布以来在财经格得到贯彻执行，而时财经得到贯彻执行，而时下买房政策的“高门槛”也将众多非京籍和京藉改善型置业需求挡在了售楼处之外。无奈之下，多套房置业群体再出新招，通过一系列“曲线买房”方式合理规避新政。本报近期调查发现，新政发布以来，京城不少项目和房屋中介都出现了买房人或主动或被动的将原有房产出手，以“卖一买一”、“卖旧买新”等方式获取购房资格，此类情况也占据了新政后购房群体相应比例。专家认为，由于京城楼市新政采取“认房不认贷”的持有判定标准，因此上述举措“挑不出什么毛病”，一定程度上有利于买卖联动和梯级消费，但业内人士同时也告诫，“卖一买一”手续相对复杂，时间差打不好会带来很多问题，同时不同银行在房贷资格的审核上也各有差异，贷款买房群体有可能会承担“卖了容易再买难”的风险。
●限购新政认房不认贷 “卖房再贷款”需当心银行“高门槛”
“近期我们项目和了解到的其他项目都有这样的情况出现，新政影响下有不少购房者选择将原有住宅卖掉获得买房资格换购新宅。”京西南大盘天鹅湖项目总经理王玉玲表示，目前市场上以这种办法合理规避“限购”的买房人，有越来越明显的增长趋势。
针对改善型需求置业形式的变化，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，新调控政策针对京籍人群和非京籍人群制定了不同限购政策。“针对京籍购房人，新政明确提出，已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这相比此前的新购一套政策更为严格，从限购变为禁购。也就是说，京籍家庭只能拥有两套住房。但如果想改善的话，可以出售一套，再购买一套。”陈志说，和此前的限购政策一样，禁购政策也是以家庭为单位，一个家庭只能拥有两套住宅。
“但新购房产时若需贷款，可能按‘认房又认贷’执行。这就需要置业者在卖房再买的过程中更加谨慎，注意风险，防止卖了容易再买难的问题。”陈志说，“按照去年制定的京‘国十条’政策，购两套以上房产时，既会看该购房人实际拥有房产数量，也会参考购房贷款记录。即便手中无房或只有一套房，有贷款买房的记录，在购房时，贷款首付及利率会按二套执行，甚至视为三套不予以贷款。此次新政细则中对此没有规定。贷款时如何考核房产数量由银行认定，有待细则出台。”
● “卖一买一”一定程度上有利于买卖联动和梯级消费
专家表示，“京十五条”细则的出台确实非常严厉，而其中有关限购的规定衍生出不少规避的市场行为，这种行为目前看来并不违规，一定程度上也有利于买卖联动和梯级消费。在调控日趋严厉的现状下，“一卖一买”或许成为改善型购房的必选动作。
而来自我爱我家市场分析研究中心的资料显示，在去年底出售二手房的业务中，有将近六成的业主选择换购新房，“一、二级市场联动加强”已成为当今房地产消费格局中的新动态。“一卖一买很可能将成为改善型购房需求的常态，这也有望促进二手房市场上中小户型和中低总价的房源供应，为首次置业的购房人提供更多选择。 而买房人通过二级市场运作以旧房获得资金，再购买新房，规避‘限购新政’，在未来将很可能成为连接北京一、二级住宅市场的重要模式之一。”资深人士如是分析。