主题：上半年成都市新房住宅市场：供应少了约18%，成交量却增长近18%

【上半年成都市新房住宅市场：供应少了约18%，成交量却增长近18%！】#成都楼市# 在住宅市场，由于调控政策的影响以及市场供应的变化，新房住宅和二手房住宅市场的成交热度有较大差异。在新房市场，今年上半年大成都范围合计供应住宅约69876套，与去年上半年相比下降约17.72%，并且这还是在2020年2月疫情导致市场供应几乎“冰封”的情况下的数据对比，可见今年上半年的住宅供应量确实萎缩不少。上半年，成都近郊区域供应住宅22502套，较去年增加了约1800套。但5+2区域的住宅供应就是大幅萎缩了，其中金牛、武侯、天府新区的供应几近“腰斩”。今年上半年，5+2区域新房住宅供应套数比去年上半年减少了近7300套，6月供应更是只有500多套，6月份苦等5+2区域新拿预售住宅的购房者，基本上等了个“寂寞”。一方面是供应量的大幅萎缩，另一方面是需求不降反升（成都人口变化以及二手房市场需求外溢），导致上半年成都新房住宅市场“供不应求”的情况仍无缓解迹象。无论是主城、近郊还是远郊，住宅成交量都远高于新增供应量。大成都上半年住宅成交量达到109242套，同比增长约17.75%，其中主城区域成交32473套，近郊则达34156套。在价格方面，成都新房住宅2021年上半年整体上也是稳中有涨。这与新房住宅“改善化”“豪宅化”不无关系。由于5+2区域新房住宅总价门槛的不断提升，以及新增供应不足、存量日渐见底，市场需求向近郊区域外溢的区域愈加明显。今年上半年近郊区的新房住宅认购成交量同比去年增长了约67.12%。