主题：成都众多新建商业配套项目 如何在其中做置业选择呢

“全球零售业调查数据”，在全球购物中心建设规模“十大”城市中，有8个都在中国，其中前三位分别是天津、沈阳和成都。这次统计中，成都是全球第三大忙于建设购物中心的城市。据有关数据统计，截至2011年底，成都的商业综合体项目就已突破100个，并且大多数体量都在10万平方米以上，未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，以成都加上周边区县的1000多万人口，光新建的商业项目，人均就达一平方米左右。

随着多个大型城市综合体项目的兴建，业界对城市综合体的讨论就一直不绝于耳，其中，也不乏阵阵质疑声：如此多的城市综合体批量入市，就目前的城市发展而言，成都的城市综合体是否过剩？成都能否消化如此大的商业体？

随着住宅市场的收紧，众多开发商纷纷转战商业市场领域，诸如万科、首创、保利、华润等品牌房企，万科集团高层曾公开表示，未来5年，在商业地产领域的投资比例将是20%。华润投资300亿，打造城东最大的城市综合体——华润·万象城，花样年在国际城南打造城市综合体项目花样年美年广场占地255亩，总体量将达100万平方米；除此之外，其中也有像苏宁、沃尔玛、红星美凯龙、麦德龙等零售公司进入商业地产开发。

地产界有这样一句口号，“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！”但是，面对如此巨量的商业体集体入市，如何实现城市综合体的可持续发展，成为摆在开发企业面前的一道难题。众多商业地产界专家表示，万达广场的成功模式，不能简单复制，万达集团经营商业地产已有十多年，集数十个全国各地万达广场之经验大成，尤其是其拥有庞大的优质商家资源，这一点是普通开发商难以企及的。不过，有不少业内人士对此表示乐观，随着成都轨道交通的日益完善，城市综合体得益于交通的支持，将进一步拉动区域商业中心的崛起。

成都欲定位为西部大型的商业中心型城市，需要走扩张的战略，这里的扩张不仅是指商场数量的扩张，更是顾客的扩张。温利阳指出，目前，成都的商业产业结构还需要进一步完善，商业体系的地理区域布局、结构功能布局，商业项目间的差异化、商业自身的品牌、营销与运营等都还需要更详细地论证与规划。我们不赞成开发商盲目地去投地，盲目地规划、盲目地招商、盲目地运营；有准备地进入商业地产市场，开发出有竞争力的商业项目，对于企业、社会、百姓都是最好的回报。

有业内人士认为，成都商业地产如果不在开发思路、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的品质地产，而只是一味追求数量体量，其发展仍然会处于一个相对滞后的阶段。

商业地产有趣的地方在于，是由少数标杆式项目引领着一座城市商业版图的构成和价值序列的排布——商业地产投资风向标具体到每个项目差异化竞争、错位化定位的思路。在芸芸商业地产集群中，或因为品牌效应、规模大小、定位优劣、业态组合等必备要素的差异，客观上决定了可称为“投资风向标”的商业物业是为数不多的，按我们的甄别习惯，基本可以锁定在TOP10的范围内。

 中国正在进入商业地产时代，据统计2009年初至2012年6月，中国商业地产投资额月均同比增长32%，增速是同期住宅开发的1.3倍，今年上半年，这一差异扩大至2倍。“全球在建购物中心面积前十强城市中有七个在中国，其中成都同时在建达到104个综合体，”世联地产深圳商业部总监雷艳表示。

在深圳，以大型购物中心为主要形态的集中式商业面积在未来5年将增长87%，接近翻倍，相当于深圳未来5年将再造深圳过往30年的存量集中式商业的总和，短期供应过剩的局面将难以避免。

“商业地产的火热来源于对住宅市场的调控和挤压，而关键的是，这种火热来自政府调控而非市场需求本身，”。深圳各大房地产机构此前已经纷纷发布不看好下半年深圳甲级写字楼市场的报告，而与写字楼十分相似的是商铺也是在同样的背景下将迎来大批量的市场供应。