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- 10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积也叫红线面积;13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;22、使用率=使用面积÷住宅面积一般高层塔楼在72%至75%之间板楼在78%至80%之间;小于实用率;23、地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2;24、半地下室:指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2;25、阳台:供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;26、平台:供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层. 买房 房产
- 无奈你是凡人
- 2021-12-15
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- 抹布新衣
- 2021-12-14
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- 14层掌门
- 2021-12-04
- 房天下5折特价租房 “遭哄抢”
- 降妖除魔戒
- 2021-12-03
- 三、房地产行业术语:(一)室内设施:1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);(二)装修分类:1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;(三)户型及面积:1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型如一越二三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;(四) 楼层及朝向:1、 楼层描述多层楼房为6层房屋所在层3层简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法即六层楼三层最佳四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高但二手房中顶楼除外;2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;五、房屋分类及详解:(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;(二) 按使用性质划分:1、 生产性建筑;厂房、车间等;2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;公共建筑:如办公、文体、交通等;(三) 按结构类型划分:1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板
- 阿昌小白人
- 2021-10-24
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- 乔娜是个女孩子
- 2021-10-20
- 成都分享 一大波特价租房来袭
- 爱情长跑1314
- 2021-10-19
- 成都超好听的地铁站名火了 我们成都一直都是浪漫的城市 ????
- 爱情长跑1314
- 2021-09-30
- 成都市8月16日本土无新增病例
- 佛山小马哥
- 2021-08-18
- 四川多市今晚暴雨到大暴雨 大雨又来了,你随身带雨具了吗
- cdweipan
- 2021-08-07
- 4小孩坐电梯遇故障互相拥抱安慰 虽然高考很重要,但是让孩子们学会各种紧机情况应对方法更重要,这样可以有效保护孩子们的身心健康,建议小学加强对各种避险知识的教授
- 佛山小马哥
- 2021-08-05
- 消防员转运病人一口气爬上爬下19楼 消防员转运病人28分钟爬上爬下19楼 要锻炼身体了,消防员哥哥们看齐
- 快张嘴吃药
- 2021-07-30
- 发布了头条文章:《又一重拳
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- 2021-07-29
- 美团股价跌破200港元 $美团-W hk03690$ 连续暴跌,股价最多跌超16%,低见197.2港元,目前市值1.22万亿港元,公司股价自高点暴跌57%
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- 2021-07-28
- 四川5名志愿者驱车22小时驰援新乡 ??河南多地受灾后,四川省眉山市洪雅县紧急救援志愿者协会迅速派出志愿者小队赴河南,胡国军、郭利伟、王超、王雷、鲜莉5名志愿者组成应急救援队,带上方便面、矿泉水、一艘冲锋艇等救援物资,出发驰援河南省新乡市
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- 2021-07-24
- 全国楼市周报7.12-18|成交量普遍走跌,武汉、成都等城市成交领先
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- 杭州拟出台共产保障房新规:满5年可增购,满10年可交易 杭州共产保障房满5年可增购 杭州共产保障房满10年可交易 7月21日,杭州市住保房管局起草了《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》,即日起在杭州市政府网站上公开征求意见
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- 2021-07-22
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- 2021-07-21
- 高档小区外墙开裂脱落维修需3600万 复地新都国际小区位于上海静安区宝山路,是一个建成不到十年的高档小区,目前小区8栋楼中,7栋楼出现不同程度的大面积外墙面砖空鼓、开裂、脱落现象,仅通过目视和望远镜查看就有上百处
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- 2021-07-20