主题：【收房注意事项】收房之时大家需要缴纳的相关费用解答

收房时产生的费用:

1.契税【实际成交价×3%，符合国家相关优惠条件的，可按照优惠后税率缴纳，详见以下备注2】  ----税务局

2.印花税贴花【5.00/户】----税务局（印花税见最后附1）

3.产权登记费【80元/户】----产权处房


4.共有人工本费/本【10元/本】----产权处

5.维修资金【实测建筑面积×1100元/㎡×2.5%】----产权处房

维修资金监管办/ M: n  u/ \

注：1100元/㎡ 因建筑成本造价不同而不同，这个没有固定的，一般来说都是1000多.

6.预抵押登记费【210.00元/户，按揭付款客户未支付的需要支付】----产权处

7.国有土地使用证/户【23元/户】----国土局

8.面积差异找补【根据实测面积进行找补】----开发商

9.一般情况下物业管理费先收三个月----实测建筑面积×1.50元/㎡/月×3个月----物业公司sc.bbs.house.sina注：这个费用不是强制要交的，先验房，房没有问题，再谈物管费。

提示：以上所有涉及到房款/面积的数据，最终以交房第三方测绘部门的数据为准。如有变动，将在交房现场对所购房屋的房总款、代收费用进行重新核算，并办理补/退款手续。

备注：

1、根据川地税［2002］83号文件规定，“个人购买自用普通住宅享受减半征收契税优惠仅限一套，对个人购买多套普通住宅用于出租或办公，不得给予减半征税优惠”，产权契税征收标准为：实际成交价×3%。我司在交房期间将按业主申报的缴税比例收取。

2、根据成房发（2005）160号文件规定，住宅享受优惠政策的“普通住房”必须同时满足3个条件：$ `

①小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；/ ?

②单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

③实际成交价格低于同一土地范围住房平均交易价格的1.4倍(详见交付现场公示)。

只要不能同时具备上述3个条件的都属于“非普通住房”，“非普通住房”的契税将按实际成交价×3%收取。

3、特别说明：根据财政部 国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》及《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》成府发〔2008〕61号第五条规定“对个人首次购买90平方米及以下普通商品住房的，契税税率暂统一下调为1%”，自2008年11月1日起实施。

成都市地方税务局直属三分局，咨询电话86279335、86279210.

/ s4、若业主所报缴税比例与地税局出具的《缴款通知单》有出入，以《缴款通知单》上的金额为准。

5、物业管理收费依据详见《前期物业服务合同》及《前期物业服务协议》。

N年后.......

领取房产证后的补贴领取:

在领取房产证后，凡是2009年12月31日前购房的业主，不要忘了办理地震购房补贴。如何享受购房补贴：

凡在2008年6月15日起至2009年12月31日止期间，在成都市五城区范围内的所购房屋类型，面积符合《意见》要求的市内外购房者，可享受购房补贴。

 领取房产证后才能领补贴。凭房产证、身份证、相关完税证明等资料，到市房产中心购房补贴窗口办理领取手续。

 购房补贴这样算

契税补贴：购普通商品住房，按所交契税地方所得税部分（现行契税总额的65%）全额补贴。购买其他商品房和已办理房产证的存量住房，按50%补贴。

财政补贴：购90平方米以下的商住房，按购房总款的1.5%补助。购90—144平方米商住房，按购房总款的1%补助。购144—180平方米，按购房总款的0.5%补助.

房管局解释：

1. 符合领取购房补贴条件，但是产权证没有在2009年12月31日之前办下来，仍可向成都市房管局提出相关申请，成都市房管局根据申请情况按季度向市财政局申请划拨资金，并定期集中发放.

2.《意见》中未对购房次数作出限定，只要在规定期限内购买符合规定的房子，第二次或多次购房的也可以享受相应的购房补贴

附：
1、购房印花税

目前对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式,具体纳税程序如下:在产权转移书据书立或领受( 即签订买卖合同或领取产权证)时,由(购房者)根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。注销方法是用钢笔、毛笔等书写工具,在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销,不论贴多少印花税票,都要将税票予以注销,印花税票注销后就完成了纳税手续。对应纳税额较大,不便于在纳税凭证上粘贴印花税票完税的,购房者可持凭证到税务机关,采取开缴款书或完税证缴纳印花税的办法,由税务机关在凭证上加盖印花税收讫专用章

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印花税贴花是什么？？