主题：再现退房潮 开发商或是“双刃剑”

几乎是2008年金融危机时的翻版，但开发商终于抵挡不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价格大面积促销时，新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。

幅度或超2008年

退房潮最初出现在杭州，透明售房网显示仅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。自9月初，杭州出现首例楼盘前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘而引起的退房活动就一再上演。

此后，南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，10月份南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高，上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后，这两个相邻城市，也陆续出现了楼盘大幅后的退房现象。

然而，上述退房要求将很难最终成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说，开发商订立的合同比三年前更加严密，购房者即使支付违约金，也未必能成功退房。这使得他今年虽然接到多个关于退房官司的咨询电话，但真正受理的却并不多。

2008年，杭州、南京、上海等地的价格调[最新消息 价格 户型 点评]整幅度，往往只有8折和9折，选择7折促销的是极少数。但是，今年选择7折销售的楼盘数量，却明显要超过2008年。

以杭州为例，首批的世茂[简介 最新动态]首府，在9月3日打出了“裸降3500，均价8500元/平方米”的牌子，价格折扣达到了7折多。紧接着中海[简介 最新动态]紫藤苑[最新消息 价格 户型 点评]自9月30日开盘后,目前已销售70多套，根据当地媒体报道该楼盘此次价格实际降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之间。

想要退房不容易

对前期业主来说，退房却不是一件容易的事情。就在江浙一带退房潮汹涌的时候，2008年上海最有名的退房律师杜跃平却十分清闲。他说，目前接到的退房官司并不多，大多只是前期业主打来的咨询电话而已。

据杜跃平介绍，现在前期业主要想退房，已经没有三年前容易了。经过多轮楼市调控的洗礼，开发商的预售合同正变得越来越严密，甚至在支付了违约金以后，购房者也不能像过去那样轻易退房。比如有的合同条款就约定，业主支付违约金后，仍然不能退房。

按照杜跃平的解释，前期业主能否退房的关键是合同的相关条款，但很多业主签订的合同，并不能让他们能够顺利退房，即使愿意为退房而支付违约金，

一家目前正在被业主要求退房的开发商证实了杜跃平的话，该开发商咨询房地产专职律师后者告诉记者，现在一般的房产合同都没有说给违约金就能无条件退房这样的条款的，在法律上开发商完全能拒绝客户这样的要求。此前，业内分析人士张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，目前购房者要想退房，必须经过开发商同意。因此，真正得以退房的少。

房子跌价均为正常，签了合同，双方必须遵约。如果房子了，是不是开发商也要向你们收取上涨部分的差价呢？所以还是不要无理取闹，自取其辱了。

让者倾家荡产，血本无归。