主题：商品房利润将不超过10%，我们现在是买还是不买？元芳怎么看？

 陕西省住建厅和省物价局近日联合下发的一份通知，该通知要求陕西各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。商品房一旦超出价格区间，将无法在价格主管部门备案，也就无法取得预售证。根据陕西省住建厅、省物价局明确的房地产开发项目成本构成和利润测算标准，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目。

这个政策让我怎么去想，这个可行还是不可行？是忽悠我们的吗？

房地产成本有土地成本、拆迁成本、建安成本（包括人工工资）、税费成本、管理成本（广告、策划、管理、灰色成本等）。这些都包括房地产的成本，而一个房子除掉这些，就是开发商的利润，如果控制把开发商的利润控制在10%，那应该如何？

就拿今年成都的某豪宅来说，开始出来的价格是25000，或许是价格太高，卖不出去，不出半年它的价格将为17000多一点点，开发商不可能做赔本的生意，降了7000多，相当于降了三分之一，由此我们可以轻易地推算出房地产利润是远远大于100%！！！！！

我们很期待这一政策可以在全国都实施，那如果成都也实施这一政策，我们开发商的利润控制在10%，那我们的房价岂不是至少要下降60%，现在关键是要如何掌控开发商的成本，如果控制了，我们就不会再愁房子了！

那我们到底是买还是不买？如果政策实施成功，我们将拍手叫好，“元芳”也会笑！其他地方都会陆续的实施，将预示着房子将会下降，我们现在可以不买房子，反之，我也相信房子不会涨，至少可以控制到不涨，这样我们还不如现在就买，早买晚买买什么区别，早买还可以先享受。

我现在还没买房，尼玛到底要怎么样？我现在正打算买房，突然出了这个政策，不知道是高兴还是不高兴？我到底买还是不买？？？？？？？？？？