主题：揭开买房价格陷阱：“最后20套”永远卖不完

又到“金九银十”，湖北省武汉市60多个楼盘正在陆续开盘。日前，部分购房者向湖北省物价部门投诉遭遇价格欺诈，物价部门随即展开了明察暗访。近日，湖北省物价局通报了9起购房价格陷阱案例，提醒消费者时刻保持清醒的头脑，谨防落入陷阱。

“虚假认筹”套住你再说
案例：某楼盘在开盘前开展“认筹3万元抵10万元”活动，销售员称房价可能为每平方米8000元左右。消费者苏先生便交纳了3万元认筹金。两个月后楼盘正式开盘，房价变为每平方米8800元，和周围其他楼盘比贵了不少，“3万元抵10万元”实际化为乌有。

分析：有的房企开展“无价认筹”活动，是为了测试市场、锁定客户、操控价格、提前回笼资金。这种行为违反了《禁止价格欺诈行为的规定》(以下简称《规定》)，属于诱导他人与其交易的价格欺诈行为。

“不小心”给你看假价格
案例：某房企将价格公示牌上一套商品房的销售总价一栏用红色胶布遮盖，表示此房已出售。但由于红色胶布比较透明，有意让消费者仍能比较清晰地看到销售总价这一栏的数字，误导消费者。例如，该套房透过红色胶布看到的销售总价为53.45万元，实际上其成交价仅为512399元。

分析：《规定》第十二条规定，对已销售的房源，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。标示虚高的成交价格，将会误导消费者。

“最后20套”永远卖不完
案例：薛先生看到某楼盘广告称“最后20套江景房低价狂甩”，便动了心。朋友提醒他这个广告都登了快一年了。

分析：《规定》第十四条规定，房地产企业在宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。一些房地产企业在宣传中，故意使用一些虚假、夸大、不真实的价格信息，欺骗、诱导消费者。

早已拿证就是不说价格
案例：某房企于6月4日取得1号楼、2号楼、3号楼共计210套住宅的商品房预售许可证。截至7月20日，该企业仍未对外公布3号楼合计64套商品房价格。

早已拿证就是不说价格
案例：某房企于6月4日取得1号楼、2号楼、3号楼共计210套住宅的商品房预售许可证。截至7月20日，该企业仍未对外公布3号楼合计64套商品房价格。

分析：《规定》第九条明确要求，取得预售许可或者办理现房销售备案的项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源并明码标价对外销售。对捂盘惜售行为，可按照该房地产企业未公开的商品房实际套数，依法予以处罚。